Аноним 608: По Вашим расчетом исходя из 8% годовых у меня получается , что с однокомнатной на Крауля ценой 6 млн. Аренда должна составлять 40 тыс. в месяц..
Почти в два раза больше чем сейчас сдаю.
Сомневаюсь, что даже за 30 смогу сдать.
Угу. А раньше когда начинали хватать для аренды было так. Сломали рынок. То что поднимется аренда до прежнего уровня уже сомневаюсь. У меня из трех знакомых, которые снимают, двое снимают только на несколько месяцев пересидеть ремонт, или же ждут сдачи собственной квартиры.
Считается рыночная стоимость на данный момент. Потому что вы можете ее продать сейчас и разово получить.... Ну, сколько? Миллионов 5? Одним этим движением вы получите троекратную окупаемость. А еще деньги у вас на руках, даже на вкладе вы получите с них 50 тысяч примерно ежемесячно (против 20, которые сейчас). Окупила и окупила, сейчас-то что продолжать ее держать.... сейчас низкая доходность.
Аноним 655
автор
Автор: как вы считаете доходность?
Вот например квартира 33 метра однокомнатная. Куплена в 2010 году за полтора миллиона.
Вашу квартира сейчас стоит, например, 4500. 8% от 4500 будет 30 в мес. Если сдаете за 30, значит, доходность сохранилась.
А где вы размещаете объявления? У меня знакомые муж с женой ищут, дети у них взрослые, далеко живут, у самих дом за 100 км от города, тут работа, без животных, и то найти не могут? Но им надо с мебелью, и двушку( там муж храпит)), жена в другую комнату уходит). Сняли в январе у одних, так те приходят два раза в день на неделе, такие хозяива вредные. Поэтому и ищут
АмОзонка: еще деньги у вас на руках, даже на вкладе вы получите с них 50 тысяч примерно ежемесячно (против 20, которые сейчас). Окупила и окупила, сейчас-то что продолжать ее держать.... сейчас низкая доходность.
м
Держит и правильно делает, если это её единственная инвестиция. Ваши расчёты и доводы всегда верны, если не учитывать контекст. Одно дело, когда твои средства разложены по разным корзинам, то есть ты пользуешься разными инструментами: и консервативными, такими как недвижимость, и высокорисковыми, к которым в нашей стране относятся вклады. Другое дело, когда твоё единственное богатство - однушка на вырост ребёнку. Тут нет смысла рисковать, потому что нельзя рисковать всем, что имеешь. И да, знаю одну даму, которая помимо недвижки, держала деньги в золоте слитками. Десять лет назад её считали старомодной чудачкой, а в 2022 году уже она смеялась над своими критиками, продавшими квартиры и вложившимися в Газпром и аэрофлот.
Козанька: Другое дело, когда твоё единственное богатство - однушка на вырост ребёнку.
Я об этом и писала. Не все продают и зарабатывают . Очень многие просто держат квартиры на будущее. Одно дело когда хочешь заработать, другое дело когда просто держишь недвижимость. Из-за того что таких людей очень много, да, наверное, даже большинство. Из-за этого рынок аренды и сломан. Потому что каждый кто «держит» недвижимость, желает ее сдать.
Аноним 655
автор
Козанька: Десять лет назад её считали старомодной чудачкой, а в 2022 году уже она смеялась над
Я не в курсе, что в 22м с золотом стало? Кратно выросло?
Я ничего не снимаю и не сдаю, но чисто со стороны мне кажется, что аренда у нас в городе слишком дешёвая относительно цен на недвижимость.
АмОзонка: Из-за этого рынок аренды и сломан. Потому что каждый кто «держит» недвижимость, желает ее сдать.
Как будто иллюстрация к последним выступления главы ЦБ. Вот поэтому нельзя напечатать побольше денег и раздать, хорошо могут жить только небольшая прослойка среди бедного населения. Иначе наш рынок ломается
Аноним 226
Аноним 526: все дорожает и я буду поднимать
Так да. Все дорожает, в том числе и аренда. Сдают ради денег, а не чтобы позаниматься благотворительностью. И если я знаю, что могу сдать квартиру за 25 тыс, я не буду её за 10 тыс выставлять, логично ведь?
Скроюсь
sofi74: А где вы размещаете объявления?
Я - на авито, домклик еще. Странно, что ваши знакомые найти не могут, судя по сайтам, много объявлений. Или локация им нужна какая- то уникальная, или требования завышенные..
sofi74, Как можно сравнивать автовокзал и уктус? Да. вас уже спросили, какой ценник они рассматривают за 2?
анонимчик
Адекватные квартиросъемщики- это лотерея. Буквально вчера съехала пара у меня молодая, оба работают в полиции, высшее юридическое образование у обоих. С виду чистоплотные. Сегодня просила мою помощницу по хозяйству убрать там, помыть всю квартиру для следующих квартирантов. Эти прожили два года там. Она вывезла оттуда два больших мешка мусора, вся плита ванна были засажены, из под ванны она выгребла кучу использованных прокладок. Вот что за свиньи… я отдала за мойку однокомнатной с холодильником окнами шкафами плитой и тд 7000.
Аноним 615
sofi74,
Группа ВКонтакте драже. Там есть объявления от собственников
Аноним 539
Девочки , втчм ,однушка ,хрущ. Поднимаю с июля до 16₽+к/у. ? Норм. ?Сейчас 13₽.
Это не я
Аноним 700,
дорого. Молитесь на арендаторов
Аноним 351
Аноним 655,
Я снимаю однушку 43 м на Московской 198 (это же юго-запад уже?) за 28 + ком услуги. Ремонт от застройщика, ванна в кафеле, вся мебель есть по минимуму. Все думаю, что хозяйка повысить цену может
Угу. А раньше когда начинали хватать для аренды было так. Сломали рынок. То что поднимется аренда до прежнего уровня уже сомневаюсь. У меня из трех знакомых, которые снимают, двое снимают только на несколько месяцев пересидеть ремонт, или же ждут сдачи собственной квартиры.
Считается рыночная стоимость на данный момент. Потому что вы можете ее продать сейчас и разово получить.... Ну, сколько? Миллионов 5? Одним этим движением вы получите троекратную окупаемость. А еще деньги у вас на руках, даже на вкладе вы получите с них 50 тысяч примерно ежемесячно (против 20, которые сейчас). Окупила и окупила, сейчас-то что продолжать ее держать.... сейчас низкая доходность.
Вашу квартира сейчас стоит, например, 4500. 8% от 4500 будет 30 в мес. Если сдаете за 30, значит, доходность сохранилась.
Сдача в найм это заработок (зарплата считайте) люди на это живут
Вокруг цены растут на все :от питания до техники, и соответственно поднимают аренду
Неправда
А где вы размещаете объявления? У меня знакомые муж с женой ищут, дети у них взрослые, далеко живут, у самих дом за 100 км от города, тут работа, без животных, и то найти не могут? Но им надо с мебелью, и двушку( там муж храпит)), жена в другую комнату уходит). Сняли в январе у одних, так те приходят два раза в день на неделе, такие хозяива вредные. Поэтому и ищут
Держит и правильно делает, если это её единственная инвестиция. Ваши расчёты и доводы всегда верны, если не учитывать контекст. Одно дело, когда твои средства разложены по разным корзинам, то есть ты пользуешься разными инструментами: и консервативными, такими как недвижимость, и высокорисковыми, к которым в нашей стране относятся вклады. Другое дело, когда твоё единственное богатство - однушка на вырост ребёнку. Тут нет смысла рисковать, потому что нельзя рисковать всем, что имеешь. И да, знаю одну даму, которая помимо недвижки, держала деньги в золоте слитками. Десять лет назад её считали старомодной чудачкой, а в 2022 году уже она смеялась над своими критиками, продавшими квартиры и вложившимися в Газпром и аэрофлот.
Я об этом и писала. Не все продают и зарабатывают . Очень многие просто держат квартиры на будущее. Одно дело когда хочешь заработать, другое дело когда просто держишь недвижимость. Из-за того что таких людей очень много, да, наверное, даже большинство. Из-за этого рынок аренды и сломан. Потому что каждый кто «держит» недвижимость, желает ее сдать.
Я не в курсе, что в 22м с золотом стало? Кратно выросло?
Я ничего не снимаю и не сдаю, но чисто со стороны мне кажется, что аренда у нас в городе слишком дешёвая относительно цен на недвижимость.
Как будто иллюстрация к последним выступления главы ЦБ. Вот поэтому нельзя напечатать побольше денег и раздать, хорошо могут жить только небольшая прослойка среди бедного населения. Иначе наш рынок ломается
Так да. Все дорожает, в том числе и аренда. Сдают ради денег, а не чтобы позаниматься благотворительностью. И если я знаю, что могу сдать квартиру за 25 тыс, я не буду её за 10 тыс выставлять, логично ведь?
Я - на авито, домклик еще. Странно, что ваши знакомые найти не могут, судя по сайтам, много объявлений. Или локация им нужна какая- то уникальная, или требования завышенные..
Скроюсь,
Они на риэлтеров попадают, желают от собственников, а районы им надо ботаника, уктус, втузгородок, автовокзал... Из этого
sofi74,
А за сколько они двушку планируют снять? Какие их ожидания по цене?
sofi74, Как можно сравнивать автовокзал и уктус? Да. вас уже спросили, какой ценник они рассматривают за 2?
Адекватные квартиросъемщики- это лотерея. Буквально вчера съехала пара у меня молодая, оба работают в полиции, высшее юридическое образование у обоих. С виду чистоплотные. Сегодня просила мою помощницу по хозяйству убрать там, помыть всю квартиру для следующих квартирантов. Эти прожили два года там. Она вывезла оттуда два больших мешка мусора, вся плита ванна были засажены, из под ванны она выгребла кучу использованных прокладок. Вот что за свиньи… я отдала за мойку однокомнатной с холодильником окнами шкафами плитой и тд 7000.
sofi74,
Группа ВКонтакте драже. Там есть объявления от собственников
Девочки , втчм ,однушка ,хрущ. Поднимаю с июля до 16₽+к/у. ? Норм. ?Сейчас 13₽.
Аноним 700,
дорого. Молитесь на арендаторов
Аноним 655,
Я снимаю однушку 43 м на Московской 198 (это же юго-запад уже?) за 28 + ком услуги. Ремонт от застройщика, ванна в кафеле, вся мебель есть по минимуму. Все думаю, что хозяйка повысить цену может
Аноним 655,
orhidey,
анонимчик,
Им эти районы нужны, они взрослые, по 49 лет, порядочные, отвечаю как за себя. Рассматривают от 25 т