Нет спроса на дорогие квартиры? Или риелтор тухляк?

Аноним 807,
Мы продавали только что, поняли, что риелтор нужен для ощущения спокойствия у покупателя Что кто-то контролирует, что документы проверил, что аванс вносится не неизвестно кому, а агентству. Больше ни за чем не нужен)))
По теме. В нашем ЖК (комфорт-класс, по сравнению с центром недорого) квартиры продаются быстро и стоят все примерно одинаково, +- 200 тыс. Но иногда появляются "с хорошим ремонтом" и "мебель остаётся, поскольку составляет стилевое единство с ремонтом". Выставлены на млн-полтора дороже. Естественно, к ним интереса меньше (мы тоже не звонили и такую не пошли смотреть).
Наши покупатели тоже спросили, за какую минимальную цену готовы продать и при этом можем вообще все забрать, даже кухню.
Так что с мебелью и ремонтом сложно, как уже выше много раз писали.

Радмила: Запахи только если домашних пирогов или жареной курочки.

эм.
ну нет же.
в целом, покупателю надо показывать нежилую квартиру, в которой пахнет никем. Гипсокартоном и паркетом, в худшем случае. курочка....

автор, у нас продаются квартиры по 2-3 года. Но продаются все, что удивительно )
цену реальной продажи, конечно, не знает никто.

Аноним 71: собственники все свои мебеля и дизайны приплюсовывают к стоимости. Так потом ещё чтобы сделать ремонт должна заплатить за разборку всего этого добра и вывоз мусора.

+++++
У нас был выбор из двух квартир, одна (с мебелями) дороже на 700 т.р. Хозяйка заливалась, какой у неё ремонт, делали для себя, все дорогоооооееее и тд. Пришли. Ужас: обои с алыми цветами в гостиной, ,в спальнях такие же, но цвет другой, двери тёмные мрачные (из массива дерева!), канделябры,в ванных на стенах диспенсеры для шампуней и мыла (как удобно!!!). А я сразу как в аквапарке или общественном туалете, а если убрать, то в кафеле уже дыры))) обои и поменять можно, дёшево, но кафели и сантехника - дорого и грязно. Кто имеет средства на квартиру за 20 млн, тому ваши обои и диваны не нужны. В итоге мы выбрали квартиру дешевле, ремонт старый, но все равно переделывать. В первой квартире из понравившегося только огромный встроенный холодильник (но встроен в кладовое помещение, там площадь меньше стала), но его купить можно дешевле, чем 700 т.р.

Дак дорогие квартиры всегда долго продаются. Что тут удивительного?
А уж если за 10+ Лямов покупаешь, то неужели на новую Мебель не хватит? Не стала бы с чужой жить.

Я б попробовала две вещи

1. скинуть ценник ещё и ещё, пока не начнутся звонки. Когда не звонят - либо вас не видят на рынке с рекламой, либо ценник завышен. Как только начинают звонить - увидели и ценник уже более - менее. Далее ценник повышать и смотреть на какой цене звонки кончились. И думать, готовы ли вы продавать за те деньги, когда активно звонили или нет.
2. Самим попробовать найти рекламу своего объявления в интернете и позвонить риелтору, посмотреть, как со стороны общается. Там уже может и поменять риелтора. Может быть вас не видят вообще покупатели или дозвониться не могут и дело вообще не в цене.
   Пожалуй, я бы начала с пункта два

Радмила,
+++ фото должны быть понятными.
На фото больше мебель показывают и углы. Очень редко, когда фото внятное.
Сами не видят что ли?

За нашу ,,взрослую,, жизнь, покупали/продавали 5 квартир. Абсолютно все сделки были с октября по декабрь. В одну квартиру переезжали аж утром 31 декабря, чтобы НГ там встретить. Нам ещё первый риэлтор сказал, что осенью всегда такая активность.

Аноним 360: Да полно людей, кто ищет под ключ. Зря вы так. Сейчас ремонт это очень дорого. Многие именно со

Я и не спорю. Мы заехали так, жить можно, ремонт устаревший, но качественный, хоть 10 лет живи. А в первой квартире все новое, "хорошее", но вот ваще никак не по мне. Все равно переделывать, так хоть сэкономить))

У нас такое было с риэлтором: понравилась квартира очень, уже договаривались на сделку (пока толтко с риэлтором), вдруг риэлтор говорит знаете, мы продаем на 100 тыс. Дороже, у нас спрос и тп. Мы вообще обалдели с мужем. Отказались. Потом нам позвонил хозяин квартиры спрашивал почему отказались от сделки? Мы говорим что странный вопрос вы ж цену подняли прямо перед сделкой. Он очень извинялся, сказал что никаких таких полномочий риэлтору не давал, готов еще даже скинуть от первоначальной цены. Но у меня муж сказал, извините нет, мы уже передумали. Вот такие бывают риэлторы.

Автор, попросите подругу позвонить и пообщаться с риэлтлром.

Знакомые в этом районе два месяца назад выбирали квартиру, вторичку, так как тоже иллюзия - нужно заехать и быстрее жить. Были определенные требования к планировке, так как семья большая. Продаётся - кошмар. В итоге выбрали более - менее подходящую, но переделывать все равно будут и планировку и частично ремонт. Да, материалы там дорогие в отделке, в своё время, да и сейчас престижные фабрики - Италия, Германия. Но как это ушатано- раз, к кухне прикасаться страшно, и сочетания - просто треш, хороший такой евроремонт. Купили только по тому, что единственная из чего можно сделать, то что им нужно. В итоге ещё к стоимости покупки минимум половину добавят на ремонт. И хозяев просили забрать все - по максимуму. Новострой вышел бы аналогично с ремонтом, но по срокам дольше.

Вот для интереса посмотрела авито))) квартира 14млн))) ремонт. Но: кухня красная, санузел наполовину синий, наполовину жёлтый. Все яркое, кричащее. За такие деньги мне лично не надо это все. Отремонтировать 150кв.м можно, конечно, но за такие деньги можно более удобный вариант найти. Ремонты эти ну настолько индивидуальный момент, что даже говорить не стоит

Кроме денег, это жить в ремонте еще сколько, не всем нравится