Продажа квартиры с маткапиталом и покупка новой

30Sanka,
ужас...
Новости из опеки жд района. Самый лучший вариант, мы продаём старую квартиру, добавляем, гасим ипотеку на новую и выделяем детям долю. Такой расклад вообще без проблем.
Второй вариант. Можно выделить доли сразу при подписании ипотечного договора с банком. Но не все банки такие условия принимают. Но если банк не возражает, опека потом разрешит продажу старой.
И третий вариант с наделением долей путём дарения в квартире бабушки тоже возможен, но проблематичен тем, что потом до совершеннолетия с этим жильём ничего не сделать
Вот

Молчун,
Мы все сделаем по закону. Если свою квартиру продадим быстрее, чем будем готовы к сделке по новой, то все будет не через одно место. И, простите, не могу не поинтересоваться. Вы ставите под сомнения слова риелтора с многолетним опытом и слова сотрудника органов опеки. Есть на это основания? Вы вращаетесь в этой сфере?

Opium911 ,
Сейчас насколько я знаю пенсионный предоставляет информацию об использовании мат капитала. Мы сейчас тоже комнату выставляем полностью на детей записанную. Агент сразу спросил, был ли использован мат капитал. Хотя мы не использовали его, а детям доли по приватизации достались. Потому что при проверке документов это вскроется. Если дети не наделялись долями в квартире на которую он использовался продать ее будет очень сложно. Банк не даст ипотеку, ну и большинство здравомыслящих покупателей на риск не пойдет, чтобы после совершеннолетия к ним чужие дети не заявились за своими долями.

mamanne,
Ох... может я как то коряво пишу но где вы увидели, что мы не хотим наделять детей в квартире купленной с маткапиталом. Муж сейчас этим занимается. Нам нужно купить новую квартиру в ипотеку, и потом получить разрешение опеки на продажу имеющейся квартиры. Вот и ищем решение как потом поменять доли в старой квартире на доли в новой, которая в залоге

Вот нашла:
Пенсионный Фонд при выдаче средств материнского капитала на приобретение жилья берет с родителей нотариальное обязательство выделить доли всем членам семьи. Согласно Постановлению Правительства от 12 декабря 2007 года, если квартира приобреталась за наличный расчет, право собственности на всех членов семьи должно быть оформлено в течение 6 месяцев после совершения сделки, если для покупки были привлечены ипотечные средства – в течение 6 месяцев после погашения ипотечного кредита. Как показывает практика, граждане попросту забывают провести процедуру по выделению долей всем членам семьи, а Пенсионный Фонд не следит за исполнением обязательств. Однако если Прокуратура затеет проверку, для «незаконопослушных» граждан могут наступить печальные последствия.
Во многих городах России уже проходят проверки Прокуратуры, которые устанавливают нарушения закона в использовании средств материнского капитала. Так, например, в Братске в ходе проверки 17-ти граждан, использовавших в 2010 году материнский капитал на приобретение жилых помещений, в суд направлено 10 исковых заявлений о возложении обязанности оформить жилые помещения в общую собственность с детьми. В городе Нерчинск Забайкальского края 6 родителей обязали выполнить свой долг.
Если квартира была продана, то сделка может признаться оспоримой и недействительной, а за гражданами может быть признана такая форма вины как преступное бездействие. Так же, как мы видим, могут потребовать возместить сумму материнского капитала. Что касается уголовной ответственности, то в судебной практике по материнскому капиталу подобное не встречается. Однако есть случай, когда женщина воспользовалась предоставленной ей по целевой программе суммой в размере 650 000 рублей на приобретение дома, который в действительности стоил 400 000 рублей. Когда это обнаружилось, суд принял решение, во-первых, взыскать с нее 650 000 рублей, во-вторых, дать ей 2 года условно по статье мошенничество.

Вы не можете сначала купить, а потом продать старую и наделить. Только в обратном порядке. Пару лет назад подавали на ипотеку в сбер, сразу оговаривалось что будут доли детей. Вообще никто не отказывал.

mamanne,
Извините, а вы тему всю прочитали? На предыдущей странице девушка писала, что они так сделали. Сначала купили теперь продают. Ну и я уже написала результат общения с опекой. Пути решения есть, задача найти оптимальный. А вы так утверждаете, сами сталкивались и вам отказали?

Причем тут девушка на предыдущей странице. Вы же тему открыли и всех спрашиваете..... И Вам кто то сказал что можно купить а потом старую продать. Мы с таким сталкивались. Нам Верх-Иссетская опека не разрешила, года 4 назад. Была новая квартира, хотели после этого продать комнатув другом месте( доли детей) и наделить детей в этой квартире. Опека не разрешила. Сейчас продаем комнату и покупаем уже однокомнатную сразу. Это просто доли. Мат капитал будем использовать на эту однушку.

mamanne,
Я с удовольствием выслушаю ваше мнение, но все таки оно должно быть подкреплено либо личным опытом, либо профессиональными знаниями. У вас был опыт таких сделок, но есть некоторые поправки на время и условия. И голословно утверждать, что это невозможно все таки не стоит. Но все равно спасибо!

Молчун,
Я вас поняла. Будем решать, думать, во все инстанции ездить. Обещаю потом сообщить результат

Dracarys ,
Добрый вечер! Как вы решили вопрос купли продажи квартир?

мамаанюта ,
Ох, это было так давно. Всех нюансов могу и не вспомнить. Да и муж в основном занимался.
Но в итоге сначала наделили детей долями в первой квартире. Потом нашли покупателя и для себя новую квартиру. Согласовывали купле-продажу с опекой. Сделка была в один день. Наш покупатель был с наличкой. Он нам деньги в кабинете нотариуса отдал, мы эти деньги тут же нашим продавцам. Ипотеку тогда одобрил только САИЖК, другие банки отказывали, т.к. несовершеннолетние собственники были в виде детей))