Почему вторичка такая дорогая?

Ибис
вот потому и дешевле новострой на этапе "котлован"

м-дя :(

Хатхор

У нас в новостройке ремонт уже второй год идет: перфораторы, дрели, молотки..
Жду выходных, как манны небесной.
Раньше лифты по графику ходили, в выходные отключались, а стройматериалы и мебель вообще было запрещено на лифтах возить. А в доме 22 этажа.
До сих пор проблемы с водой, отоплением, слаботочных сетей нет. Мусорки нет и не предвидится, воюем с жителями соседних домов. Зато стоимость обслуживания- ого-го! Застройщик сам создал ТСЖ, назначил себя руководством и делает что хочет. Уже год судимся, чтобы признать ТСЖ, созданное до сдачи дома, незаконным.
Если бы обо всем заранее знали- возможно, активнее искали бы вторичку.

Вер@нда
м-дя :(

кризис грянул тогда :dontknow:

Та самая Татьяна
У нас в новостройке ремонт уже второй год идет: перфораторы, дрели, молотки..
Жду выходных, как манны небесной.
Раньше лифты по графику ходили, в выходные отключались, а стройматериалы и мебель вообще было запрещено на лифтах возить. А в доме 22 этажа.
До сих пор проблемы с водой, отоплением, слаботочных сетей нет. Мусорки нет и не предвидится, воюем с жителями соседних домов. Зато стоимость обслуживания- ого-го! Застройщик сам создал ТСЖ, назначил себя руководством и делает что хочет. Уже год судимся, чтобы признать ТСЖ, созданное до сдачи дома, незаконным.
Если бы обо всем заранее знали- возможно, активнее искали бы вторичку.

Я ведь щас передумаю И купим брежневку с ремонтом
Зная ю-мамскую традицию гнобить авторов тем, надо было создать темку от обратного : "Фанатею от вторички, ненавижу новострой". Вот бы там оживились жители новостроек

Ибис

Можно и без кризиса. Шевелева, 1, например.
Мы еще в садик ходили, когда дом строиться начал.. Велись отделочные работы, наши одногруппники там квартиры купили, чтобы жить рядом со школой.. Переехали в съемное жилье..
Так- то дети уже в 8 классе учатся, а дом все стоит.
Причины тоже знаю.

Вер@нда

Зачем? Топайте на е1, в раздел соседей. Читайте ветку Авроры, анализируйте, взвешивайте, принимайте решение.
Почитав ветку нашего дома, многие передумали здесь квартиру покупать. Теперь еще и благодарят.

Вер@нда
Я ведь щас передумаю И купим брежневку с ремонтом

не, ну вы ведь рассматриваете конкретный дом вроде,
Про Аврору речь?
а там основное уже сдано, люди живут, про управляющие компании и т.п. уже известно. На е1 обычно можно почитать

или заводите тему про конкретный дом. кто живет напишет про плюсы-минусы.

Вер@нда
почему убитые хрущи и брежневки стоят дороже чем новойстрой? по крайней мере на этапе застройки. И висят эти морально устаревшие лачуги месяцами.

Вы не совсем правильно пытаетесь объяснить ценообразование и как неспециалист заблуждаетесь :)
По поводу стоимости новостроек. Их можно разделить на две категории - те, которые надежные и/или пользуются спросом, и те, которые могут построить с большой задержкой или вообще не построить.
Цена на первые даже на этапе котлована лишь ненамного дешевле готового жилья соответствующего класса. Но, на самом деле, их реальная стоимость вполне может быть выше вторички, поскольку надо добавить проценты за "простой" денег, расходы на съем жилья, расходы на ремонт, более высокие проценты по кредиту или вообще невозможность ипотечного кредита и т.п.
Цены на вторые, да, могут быть ниже даже с учетом перечисленных факторов, однако высок риск переплатить несколько сотен за вынужденную аренду (на это попались покупатели Уралэнергостроя на Уктусе) и высок риск остаться вообще без жилья и без денег (тут опять Уктус знаменит). Ну, и не стоит сбрасывать со счетов, что некоторые новостройки построены очень некачественно (например, Западный) и не прослужат ожидаемый срок. Район тоже имеет значение и некорректно сравнивать разные ценовые пояса.
По поводу высокой цены хрущевок/брежневок... Это относительно дешевое жилье и поэтому на него большой спрос. Чем больше спрос, тем выше цена. Так что их завышенная цена обусловлена, как ни странно, именно покупателями ;) Хрущевки с более адекватными ценами уходят влет, излишне переоцененные, бывает, зависают. Но это не меняет общей картины.

IlyaEka
Вы не совсем правильно пытаетесь объяснить ценообразование и как неспециалист заблуждаетесь

Вполне возможно. Поэтому и взываю к коллективному разуму :)

Та самая Татьяна
Топайте на е1, в раздел соседей. Читайте ветку Авроры, анализируйте, взвешивайте, принимайте решение

Сходила. Там перетирают в основном живущие свои проблемы. Пайщиков не нашла..

Вер@нда
Сходила. Там перетирают в основном живущие свои проблемы

проблемы живущих станут вашими проблемами после сдачи дома вот их и читать :) если нет существенных проблем, то неплохо
а у пайщиков какие проблемы? дождаться сдачи только

Вер@нда

Так и подумайте, нужны лично Вам такие же?
А если начало почитаете, узнаете, как первая очередь сдавалась.

Ибис
проблемы живущих станут вашими проблемами после сдачи дома вот их и читать

да все как у всех: бычки кидают, паркуются как козлы, сверлят стены постоянно, шансон слушают, дети цветы обрывают и писают во дворе..
вопрос: зачем вообще переезжать, если нет разницы?

Вер@нда

Ооооо... Вы еще не знаете, какой это геморрой- переезд...
Кажется, вещей немного, но мы таскали, как верблюды, месяца 3..
Второй раз повторить раньше чем через 10 лет вряд ли захочется.

Та самая Татьяна
Вы еще не знаете, какой это геморрой- переезд..

нет, вот этот процесс мне знаком :)

Вер@нда

Тогда тем более подойдете взвешенно к необходимости затевания этого процесса. ;)

аврору сразу в топпку, муравейник - куча машин и людей на пятачке без инфраструктуры, конские цены, низкое качество

аноним

Северному, 5 лет 18 уже. Там настоящее качество.
Даже Шевелева, 8 рядом не стояло.
Таких домов здесь- единицы. Еще и коммуналка низкая.
Я бы с ним вообще никого сравнивать не стала.
А мы хрущевку хорошо отремонтировали. Это же не ежегодный процесс!
Думаете, в Родине меньше штробить- выравнивать пришлось? Наклон некоторых стен до 8 градусов отклонялся!
Летом придется полностью снимать всю отделку балконов, заново утеплять. Иначе из розеток сдувает просто и свист стоит. Так что покой нам только снится.

прочитала первую страницу. Покупали родителям недавно двушку, рассматривали все. Минусы новостроя (для пенсионеров): приемлемая цена только через 6-12 месяцев, раньше никак, в основном молодые жители, малые дети и все такое, рассматривали Уктус, Рощинская, вокруг сплошная стройка еще на 10 лет - никакого покоя, черновая отделка, маленькая очень площадь, в основном студии, карочи, эконом-вариант в самом экономном варианте. Купили вторичку в кирпичном доме, хорошая площадь, ремонт, но свои минусы тоже есть.

посмотрела Аврору: инфраструктуры никакой, только на автомобиле передвигаться, постоянная пробка на Светлореченской, ну и остальные минусы новостроек

Та самая Татьяна
У нас в новостройке ремонт уже второй год идет: перфораторы, дрели, молотки..

так о том и речь, что в новостройке спокойствия нету. первые годы.

Та самая Татьяна
Раньше лифты по графику ходили, в выходные отключались, а стройматериалы и мебель вообще было запрещено на лифтах возить. А в доме 22 этажа.

какая прелесть.... :(

Та самая Татьяна
Если бы обо всем заранее знали- возможно, активнее искали бы вторичку.

вот! знать заранее необходимо!

Вер@нда
Зная ю-мамскую традицию гнобить авторов тем, надо было создать темку от обратного : "Фанатею от вторички, ненавижу новострой". Вот бы там оживились жители новостроек

бред...

Вер@нда
паркуются как козлы

читайте - мест для парковки уже не хватает.

Вер@нда
бычки кидают

могут попасть на балкон. первые этажи брать не стоит.

Вер@нда
сверлят стены постоянно

тишины не предвидится.

Вер@нда
шансон слушают

слышимость в домах изумительная.
звукоизоляция фиговая...

Вер@нда
дети цветы обрывают и писают во дворе..

прелесть, а не двор..