Почему вторичка такая дорогая?

Мониторю рынок жилья, и возник такой вопрос: почему убитые хрущи и брежневки стоят дороже чем новойстрой? по крайней мере на этапе застройки. И висят эти морально устаревшие лачуги месяцами. Что это: жадность людская или действительно старомодное жилье щас в цене? Тема так, порассуждать..

потому что

Вер@нда
убитые хрущи и брежневки

купил заехал и живи
а

Вер@нда
новойстрой? по крайней мере на этапе застройки

надо дождаться когда достроится, документы получить и только потом живи... свои риски есть.
ну и жадность людскую никто не отменял)Сообщение было изменено пользователем 18-02-2013 в 10:34

Вер@нда
по крайней мере на этапе застройки.

потому что на этапе котлована риск остаться без квартиры выше

Вер@нда
по крайней мере на этапе застройки.

Смешная вы конечно,вторичка вот она уже так сказать пощупать-посмотреть можно и купить в то-же день.а новострой на этапе застройки где гарантия,что она посроится быстро и вообще построится-ли вообще.Кто-то уже завтра хочет жить в своей квартире,а не через 3 года

У хрущей разве что кухня маленькая, а в остальном очень даже ничего...
Мы выставили на продажу с сейф- дверью, стеклопакетами, полным ремонтом, застекленным балконом...
Новые современные материалы, дом кирпичный, в центре, квартира теплая, подъезд тихий..
Почему мы должны продавать квартиру за копейки?
Жилье, которое мы купили в так называемом клубном доме, на порядок хуже построено. Хотя площади да, больше. В чистовую отделку и устранение недостатков вложили еще полстоимости квартиры.
Но не всем нужны аэродромы. Мы, например, в квартире только ночуем, поэтому сознательно купили двушку.Сообщение было изменено пользователем 18-02-2013 в 10:43

Потому что в нее можно заехать (или сдать) уже завтра.

мамаПружинки
Кто-то уже завтра хочет жить в своей квартире,а не через 3 года

Ну я не рассматриваю такие сроки. Сейчас 4 кв. 2013 продается ;)
Да и жить есть где

Та самая Татьяна
У хрущей разве что кухня маленькая, а в остальном очень даже ничего...

И потолки низенькие, и балконы крошечные, и в туалет только задом можно зайти А кухня-это вообще главное помещение в доме :)

спрос есть, покупают и по таким ценам.

а еще - обычно продают что-то, чтоб купить что-то другое. Если на что-то встречное все равно не хватает, то и на свою цену не снижают. И продают годами, не особо торопясь "а вдруг?".
искали в конце лета-осенью квартиру бабушки. Посматривала. По некоторым цена снижалась и потом уходила кв. из прайса. А по одной помню росла. Сначало было 2550 т., потом 2650 т., сейчас 2750 т.
ну вот из таких видимо - кому все равно на встречный вариант не хватает (так как там тоже цены подросли) а продавать просто так смысла нет

Вер@нда
Сейчас 4 кв. 2013 продается

Прямо вот так-же как и вторичка стоит?Ну это вы,есть где жить,а кому-то нет и вопрос стоит или сеимать,или покупать,то что есть.Разные ситуации.Спрос рождает предложение.Врят-ли если никто-бы не покупал,то стоила бы вторичка так))

В смысле, кухню просторную хочется, чтоб б больше 2-х человек помещалось

Вер@нда
Сейчас 4 кв. 2013 продается

смело прибавляйте еще 6-9 мес. и посчитайте 12 % на вклад - вам хурсч еще и дешевле обойдется чем новоссой

Вер@нда
Ну я не рассматриваю такие сроки. Сейчас 4 кв. 2013 продается ;)
Да и жить есть где

это у вас есть где жить.
У многих ипотечников негде жить.
они впритык рассчитали ипотечный платеж. И на съем на полгода или больше после оплаты ипотеки денег не остается.
если жить негде - возьмут старую вторичку и въедут СЕЙЧАС, чем новостройку с необходимостью снимать полгода-год или больше (если стройка задержится)

вы такая интересная... как бэ риски то побольше при строящемся доме.

мамаПружинки
Прямо вот так-же как и вторичка стоит?

Угу. А хорошая вторичка, с ремонтами и более приличной планировкой еще дороже. Я смотрю ВИЗ. А новострой-Аврора

Пряямо все в унисон говорят одинаковые вещи,так интересно,на юмаме это редкость.

Вер@нда
Вер@нда

Извините конечно,но как не понимать элементарного? :)

Вер@нда

Нормально мы жили, не жалуюсь.
Не у всех есть возможность сразу в новое жилье вложиться.
Кто- то и хрущевке рад. Потолки 2,4, кухня 6 м, размер туалета на его основное предназначение слабо влияет.. Зато своя.
И коммуналка пропорционально меньше, и налог на собственность в перспективе.
Покупатель, кстати, в первый же день нашелся.
А то, что написан 4 квартал 13 г- далеко не факт, что в эти сроки и сдадут. У нас, например, на год позже сдали.Сообщение было изменено пользователем 18-02-2013 в 10:52

Truffelka)
и че? велком в новостройку)))

Спасибо за приглашение :) Туда и поедем, похоже

Вер@нда
Ну я не рассматриваю такие сроки. Сейчас 4 кв. 2013 продается
Да и жить есть где

ну и стройтесь тогда... потом ремонт - отделка еще несколько месяцев...
за время тоже надо платить...через год заедете... если очень повезет

не все могут вложиться в новостройку и ждать - жить где-то надо и снимать жилье... вот и считайте год снимать в среднем тыс по 12- 15 с ком. это около 200 тысСообщение было изменено пользователем 18-02-2013 в 10:53

Та самая Татьяна
Не у всех есть возможность сразу в новое жилье вложиться.
Кто- то и хрущевке рад.

Дак в том-то и дело, что разницы то нет почти, или она мизерна. Если б хрущевка была сильно дешевой, и мы бы переехали, не гордые.
А то висят потом темы: как квартиру продать, полгода в продаже-и никак :) Цены завышены, вот и вся причина

Zezka
вы такая интересная... как бэ риски то побольше при строящемся доме.

Я чрезвычайно интересная, спс :)
А вторичка-это риск выплывших наследников через пару лет :)
Ладно, разговор не об этом. Просто я недоумеваю, почему прилично б/у хаты так дорого стоят, вот и все.

Вер@нда
Если б хрущевка была сильно дешевой,

а почему она должна быть дешевой?! качество постройки там лучше, метров меньше, но за метраж и платят...

у нас в городе жилье дорогое, поэтому и цены кусачие... спрос рождает предложение

А еще впариваются халупы в 2-х этажках времен батьки Махно, причем за немалые деньги