хрущевка или брежневка, пентагон или улучшенка, что лучше?

Эврика*
но в кирпичных кухни там все квадратные по 6-7 м.

это не брежневки, брежневки панельные, тоже типовой проект. хрущевки кирпичные с квадратными кухнями.

Эврика*
ремонт однушки уп убитой со сменой пола

подскажите, во сколько вам смена пола обошлась? мне насчитали примерно 1300 р/м2 %)

KatrinKa
хрущевки кирпичные с квадратными кухнями.

Неа, это брежневки, они новее хрущевок, смежных комнат нет и попросторнее немного.

KatrinKa
подскажите, во сколько вам смена пола обошлась?

около 1 тыс за метр(работа+материалы), засыпали керамзитом и плиты кнауф сверху, всю квартиру за 1 день сделали.

KatrinKa
электрика (полная замена, сколько мне строители оч. примерно сказали) - 40-50 т.р.

Что то много, муж сначала спрашивал стоимость у одного знакомого - тот насчитал 10 тыс под ключ, т.е. после ремонта придет еще и выключатели-розетки воткнет. Потом переборол свою лень и сделал сам, тем более, что он специалист в этом.
Еще кстати на эти деньги пару шкафов купе встроенных поставили, так что в 300 тыщ можно уложиться и сделать отнюдь не косметический ремонт, но естессно без всяких дизайнерских проектов.Сообщение было изменено пользователем 13-06-2011 в 22:09

Эврика*
в 300 тыщ можно уложиться и сделать отнюдь не косметический ремонт, но естессно без всяких дизайнерских проектов.

что ж, это вдохновляет, только у меня двушка.. и тоже требуется полная замена всего..вот жду смету предварительную

KatrinKa
..вот жду смету предварительную

вы обратитесь к нескольким бригадам занимающимся ремонтом, мы прежде, чем выбрать кого то, пообщались с 4-5 разными товарищами, у кого то понтов больше и цены соответственно, а с виду мальчики какие то зеленые :=-O: , нашли в итоге опытных, с толком, с чувством, как грится, без лишних понтов, товарищи со знанием дела и цены вполне терпимые. Надо выбирать в общем, кто Вам больше понравится лично и по ценам.

в моём понимании было, что самое старое по постройке, как правило, хрущ
кирпичные 5-этажные дома, где на лестничной клетке двери в двери у людей и реально не развернуться
двушки обычно с проходной большой комнатой и узкой второй, у трёшек добавляется третья узкая, и мелкая кухонька, обычный балкончик
брежневки ,чаще панельные, хотя есть и кирпичные 5-эт:) точно такие же по планировке, то из кирпича
тут уже планировочки пободрее, в крайних подъездах и на площадке повернуться можно :) в двушках можно делать комнаты раздельно :), обычный балкончик, годы постройки выше хрущей
пентагоны-панельные 9-этажки в которых все балконы собраны на одну сторону и соседят друг с другом, то есть одна стена вашего балкона может быть стеной соседнего или даже обе:))
кухни длинные вытянутые, и ещё часто кухонное окошко меньше стандартного (в брежневках некоторых такое же бывает)
+появляется лифт
по сравнению с брежневками в пентагонах, как правило, раздельный санузел и опять ж егоды построек снова поновее

ну и УП, кухни уже от 7,5 метров и более , полноценные лоджии, и комнаты поболее, и лестничные площадки, даже сравнивая метраж квартир-всё понятно обычная брежневка или пентагон 43 ,изредка 45м или УП 48-50м
есть ещё УП в которых и лоджия и балкон есть

я бы при прочих равных условиях (дворы, сады, работа) выбрала бы УП без разговоров, она точно ликвиднее будет в будущем

СветаМК(мама Кароля)
а лоджия отличается от балкона не размером а встроенностью в стену дома, если можно так сказать....

лоджия может и выступать перед фасадом дома, её главная особенность от балкона,что грубо говоря у неё одна стена для окон, у балкона их 3, есть ещё вариант полулоджия, когда стеклить нужно 2 стены :)

Izotop
комнаты поболее

нет.

Бумс
нет.

в среднем да :) квартиры понятно,что можно найти и брежневку с жилым метражом 30 метров и УП с 28м ,но в среднем чаще пусть всего на 1-2 м, но общий жилой метраж выгоднее у УП +потолки выше :P
в УП потолки 2,55-2,65м, в брежневках или пентагонах такого ну ни разу не видела

СветаМК(мама Кароля)
только 2-ки и 3-ки, у нас у всех полноценные большие балконы длиной на две комнаты в 2-ке, и на комнату+кухню в 3-ке, т.е. длиной метров на 6. а лоджия отличается от балкона не размером а встроенностью в стену дома, если можно так сказать....

есть такие дома - "экспереметальные" назывались. Они вроде как пентагон, но планировки немного другие + балконы больше в размерах и по 2 балкона на квартиру.

Izotop
потолки выше

точно такие же. в брежневках в трешках жилая 45, а в УП - 40.

Всегда считала, что хрущевки - панельные 5-ти этажки, именно их раньше так называли. Были еще дома блочные и кирпичные. Словосочетание "кирпичная хрущовка" по-моему, нонсенс.
Я выбирала бы из материала дома. Ни за что не поехала бы в панельку. Даже в УП. Лучше кирпич или блочный дом.

Olla
(может эту улучшенку солдаты строили,тогда не брать).

как узнать? и почему не брать?

Бумс
точно такие же. в брежневках в трешках жилая 45, а в УП - 40.

назовите адреса, где вы видели брежневки и пентагоны с потолками 2,55-2,65? я вот сколько видела квартир данных планировок у нас в городе таких потолков не видела, а УП все сплошь от 2,55 начиная идут

и про метраж всё таки вы неправы ,не хотелось вас гнать на упн, но видимо сходите и просветитесь, я писала ,что можно найти и УП мелкую и брежневку поболее, но В СРЕДНЕМ чаще в УП более метраж
вот зашли на упн, выбрали трёшки только бренжневки и пентагоны и первый район- автик и выписали метражи жилые, сложили, поделили и получили общее число 39 ,6, про какие 45 вы говорите то
далее в том же районе сделала аналогично с УП, среднее ровно 42, что и писала выше на 2 м в среднем жилая больше :P а это без учёта, что кухня больше,коридоры больше и лоджии вместо балконов и дома новее ;)

Ева*
Всегда считала, что хрущевки - панельные 5-ти этажки, именно их раньше так называли. Были еще дома блочные и кирпичные. Словосочетание "кирпичная хрущовка" по-моему, нонсенс.
Я выбирала бы из материала дома. Ни за что не поехала бы в панельку. Даже в УП. Лучше кирпич или блочный дом.

а каким типом планировки вы тогда считала кирпичные 5-этажки старой застройки?

Катеринка85
как узнать? и почему не брать?

я про некоторые заранее знаю само по себе из разных источников, а ещё они, как правило, и построены рядом с воинскими училищами и частями:))

Ева*
Всегда считала, что хрущевки - панельные 5-ти этажки, именно их раньше так называли. Были еще дома блочные и кирпичные. Словосочетание "кирпичная хрущовка" по-моему, нонсенс

какой нонсенс :=-O: половина города застроена именно кирпичными 5-эт. хрущевками со смежными комнатами 1960-65 годов постройки с абсолютно типичной планировкой.

Izotop
УП все сплошь от 2,55 начиная идут

вы не в теме. 90 % УПешек здесь - те же 2.5, и только малая часть - 2.64

Izotop
в УП более метраж

в трешках - нет, в бреж те же 60-62 метра общая. в двушках бреж бывает и 46-47, чуть меньше УП, зато жилая больше.

еще подскажите, сколько сейчас стоят услуги риелтора? и оправданы ли они, может все самим сделать?
Хотим свою продать, другую купить, +нужно ипотеку взять, чтоб хватило

По-моему, основной плюс УП - большая и как правило квадратная кухня. 7.5-8.5м гораздо лучше 5.5-6 :) Еще один плюсик - в санузел в некоторых УП влазит стиральная машина и при этом не приходится убирать раковину. Динамика цен на УП в долгосрочной перспективе более приятная, чем в хрущевках-брежневках. Общий метраж в УП всегда больше, хотя и не намного (угловые квартиры любого типа как правило больше типичных).

eva83
Подскажите что лучше брежневка или хрущевка, чем они отличаются, мне кажется что хрущ теплее, или мне так кажется.... И второй вопрос чем отличается пентагон от улучшенки? Если бы у вас был выбор, что бы вы купили?

Если Вы совсем не представляете, что это за квартиры, просто сходите во все варианты и посмотрите, сами все и поймете. Приятнее всего заходить в квартиры уп, мне лично, они не такие тесные, как все остальные(за исключением сталинок, где высокие потолки и площади поболе). А на старое жилье, типа хруща, Вам возможно и ипотеку не дадут, тк ну очень уж не привлекательные это инвестиции на будущее.

Ева*
Словосочетание "кирпичная хрущовка" по-моему, нонсенс.

Ничесе! :=-O: Надо сказать друзьям, вот они обрадуются, оказывается, они не в хрущевке живут!

Бумс
вы не в теме. 90 % УПешек здесь - те же 2.5, и только малая часть - 2.64

на ботанике все сплошь УП, 10 этажки 2.55м, 12-16 этажки 2,65, в других районах то иначе чтоли строили? ни разу не видела УП 2,50, так же как ни разу не видела брежневку 2,65 :P

eva83
в трешках - нет, в бреж те же 60-62 метра общая. в двушках бреж бывает и 46-47, чуть меньше УП, зато жилая больше.

во-первых я уже сказала,что специально залезла на упн и поссчитала и по данным упн в УП именно втрёшках на 2 метра больше вышло :P это про жилую зону
далее если брать общий метраж, так уп начинается только с 63-64м и выше (по трёшках), меньши мтеражом единицы квартир так то ;)
опять же загрузила упн, первых 15 брежневок дор было цифра даже просто 60 57-58м

просто надо здраво смотреть,есть и брежневки с метражом 60-62, но это максимум и их также 10% от общей массы, а вот УП с метражом 63-64м основная масса и по-этому когда ведут речь в целом о планировках берут в расчет именно,что чаще попадается

так то если сравнивать максимум трёшки брежневки 62м, то и Уп берите для сравнения 80м трёшки

eva83
еще подскажите, сколько сейчас стоят услуги риелтора? и оправданы ли они, может все самим сделать?
Хотим свою продать, другую купить, +нужно ипотеку взять, чтоб хватило

ну если вы спрашиваете то видимо вообще не в теме, что и как делается+ипотека у вас, лучше обратится к спецам,а у них разброс цен хороший, кто-то берёт строго 50-100тыщ а кто-то опр.% от продажи
почитайте тут темы, о том ,какие доки нужны для продажи, может и сами справитесь:)

IlyaEka
По-моему, основной плюс УП - большая и как правило квадратная кухня. 7.5-8.5м гораздо лучше 5.5-6

а мне казалочь, что вот в планировках ,где метраж 63-64 метра, там наоборот вытянутая,а их больше всего, а квадратные кухни в УП которые, они уже от 9 метров и больше, ну я опять же просто чаще так видела :)

IlyaEka
Еще один плюсик - в санузел в некоторых УП влазит стиральная машина и при этом не приходится убирать раковину

я даже не сразу вспомнила, а точно ;)

IlyaEka
Динамика цен на УП в долгосрочной перспективе более приятная однозначно :)

Эврика*
А на старое жилье, типа хруща, Вам возможно и ипотеку не дадут, тк ну очень уж не привлекательные это инвестиции на будущее.

ну смотря сколько лет ипотека будет идти, если 15-20 то да могут и не дать вообще

Izotop
так уп начинается только с 63-64м и выше (по трёшках)

а вот это тогда что: (и там еще 3 стр.)
выст. Комнат/
всего Адрес Дом Площади Этажи Цена Фото Дата
УПН 3 УРАЛМАШ, КОММУНИСТИЧЕСКАЯ 123 УП 60 / 39 / 8 9 / 9 2.500.000 02.03.2011
УПН 3 ЧЕРМЕТ, П.ЛУМУМБЫ 38 УП 61 / 47 / 7 2 / 9 2.550.000 18.04.2011
УПН 3 УРАЛМАШ, КОММУНИСТИЧЕСКАЯ 20 УП 60 / 39 / 7 1 / 9 2.590.000 06.04.2011
УПН 3 ЧЕРМЕТ, П.ЛУМУМБЫ 38 УП 61 / 47 / 7 2 / 9 2.600.000 10.02.2011
УПН 3 УРАЛМАШ, ПОБЕДЫ 94 УП 61 / 41 / 7 4 / 9 2.630.000 25.04.2011
УПН 3 С.СОРТИРОВКА, МИНОМЕТЧИКОВ 40 УП 60 / 30 / 8 1 / 6 2.650.000 03.06.2011
УПН 3 ЭЛЬМАШ, БАУМАНА 46 УП 60 / 43 / 6 6 / 9 2.690.000 25.05.2011
УПН 3 УКТУС, ПОХОДНАЯ 72 УП 60 / 40 / 7.5 8 / 11 2.690.000 15.03.2011
УПН 3 УРАЛМАШ, ИНДУСТРИИ 64 УП 60 / 41 / 7 9 / 9 2.700.000 28.02.2011
УПН 3 С.СОРТИРОВКА, БИЛИМБАЕВСКАЯ 31/3 УП 60 / 38 / 7 5 / 5 2.700.000 11.04.2011
УПН 3 УРАЛМАШ, КОММУНИСТИЧЕСКАЯ 123 УП 61 / 40 / 8 7 / 9 2.780.000 11.05.2011
АН 3 ЭЛЬМАШ, ТАГАНСКАЯ 52/1 УП 60 / 43 / 7 2 / 9 2.800.000 23.03.2011
УПН 3 УРАЛМАШ, ИНДУСТРИИ 64 УП 60 / 41 / 7 1 / 9 2.800.000 23.05.2011
АН 3 С.СОРТИРОВКА, МАНЕВРОВАЯ 12 УП 60 / 35 / 9 3 / 10 2.800.000 17.06.2011
УПН 3 УРАЛМАШ, ИНДУСТРИИ 64 УП 60 / 41 / 7 9 / 9 2.820.000 16.03.2011
УПН 3 ЭЛЬМАШ, ТАГАНСКАЯ 52/1 УП 60 / 44 / 7 6 / 9 2.820.000 20.04.2011
УПН 3 ЭЛЬМАШ, БАУМАНА 48 УП 61 / 43 / 7 7 / 9 2.835.000 28.02.2011
УПН 3 УРАЛМАШ, НОВАТОРОВ 12 УП 61 / 42 / 7 5 / 9 2.850.000 20.04.2011
УПН 3 УРАЛМАШ, ИНДУСТРИИ 64 УП 61 / 42 / 8 5 / 9 2.850.000 14.03.2011
УПН 3 ЭЛЬМАШ, ШЕФСКАЯ 97 УП 61 / 45 / 7 6 / 9 2.880.000 02.03.2011
УПН 3 УРАЛМАШ, БАК.КОМИССАРОВ 58 УП 61 / 41 / 9 3 / 9 2.880.000 06.05.2011
АН 3 УРАЛМАШ, ЛОМОНОСОВА 59 УП 61 / 41 / 7 4 / 9 2.900.000 30.05.2011
АН 3 УРАЛМАШ, ИНДУСТРИИ 64 УП 60 / 40 / 7 7 / 9 2.900.000 06.06.2011
УПН 3 ЧЕРМЕТ, АГРОНОМИЧЕСКАЯ 30 УП 61 / 45 / 7 3 / 9 2.920.000 24.01.2011
УПН 3 ЭЛЬМАШ, ШЕФСКАЯ 89/1 УП 60 / 43 / 8 8 / 9 2.930.000 18.05.2011
УПН 3 УРАЛМАШ, ИНДУСТРИИ 30 УП 61 / 40 / 7 2 / 9 2.950.000 07.06.2011
УПН 3 УРАЛМАШ, УР.РАБОЧИХ 41 УП 61 / 42 / 8 1 / 9 2.999.000 04.04.2011
УПН 3 ХИММАШ, КОСАРЕВА 1/Б УП 61 / 37 / 8 6 / 9 3.000.000 25.05.2011
УПН 3 УРАЛМАШ, ИЛЬИЧА 42 УП 60 / 41 / 7 3 / 9 3.000.000 23.03.2011
УПН 3 ШАРТАШСКИЙ Р-К, СИБ.ТРАКТ 15 УП 60 / 39 / 8 2 / 9 3.000.000 09.07.2010

а всё это я к тому, что Уп 70-х-середины 80-х ничем не лучше хрущ или бреж. такие же уже старые .

Бумс
а вот это тогда что: (и там еще 3 стр.)
выст. Комнат/

если полностью мой пост прочитаете, до возможно до вас и дойдёт, что это такое
я не отрицала ,что их не существует, просто вы выдали тут, что брежневки основные 60-62м,и типа УП такие же в основной массе, а по данным упн -62м брежневки стольже частое явление ,как 70-80м УП ,основная масса брежневок в районе 60м ,УП 65м. автор спросила в среднем о этих планировках, а не так -про брежневки вы мне расскажите какие посвежее и поболее бывают, а про УП как постарее и поменее

Бумс
а всё это я к тому, что Уп 70-х-середины 80-х ничем не лучше хрущ или бреж. такие же уже старые .

ну вот как-то у нас в городе брежневки в основной своей массе в эти года построены, а вот УП более свежие ;) так что не надо ориентир брать на определённые года, когда речь идёт о планироках ВЦЕЛОМ :)