Добрый день.
Земельный участок куплен семьей на имя брата.Он сделал доверенность на моего мужа распоряжаться землёй.Можем ли мы сделать дарственную на дочь и сразу продать?
Облагается ли сделка налогом на владение меньше 3 лет?
Аноним 211
Ипотечная квартира куплена в браке .Муж титульный заёмщик, доля жены не выделена.
Вопрос можно ли выделить долю жене при разводе и платить ипотеку каждому?
Можно ли вложить маткапитал и переоформить ипотеку на жену?
Аноним 429: Добрый день!
Развод с мужем был в январе 2021, раздела имущества не было. В браке на меня (жену) была оформлена половина приобретенной квартиры и автомобиль. Всего имущества, которое приобретал в браке муж я не знаю, он бизнесмен и у него очень обширный круг занятий. Ипотеку за квартиру гасил муж. После развода бывший муж год жил в совместной квартире, купил автомобиль, потом съехал и снова женился , в мае 2023.
может ли бывший муж подать на раздел имущества и как оно будет делиться ? Может ли он взыскать с меня половину суммы по ипотеке или лишить доли в квартире?
Добрый день.
Бывший супруг может подать на раздел совместно нажитого имущества. Всё, что было приобретено в браке на заработанные им деньги, признается совместной собственностью и делится пополам. Те оплаты за ипотеку, которые сделаны в браке, признаются вашими общими расходами, а оплаты, сделанные им после расторжения брака для погашения задолженности за общее, приобретенное в браке имущество, он может предъявить к разделу, т.е. взыскать с вас половину этих платежей. Суд будет делить имущество, исходя из интересов каждой стороны. Например, если у вас с супругом в браке было приобретено две квартиры и в одной из них вы проживаете, то велика вероятность, что эта квартира достанется вам, а вторая вашему супругу.
В квартире доли, почти по 1/2 у бывшего мужа и у меня и по маленькой доле у двух детей. Планирую свою долю продать бывшему мужу и купить жильё себе(квартиру в другом городе, мы переехали), будет ипотека.
Далее вопрос. Могу я выделить доли в новой квартире детям, а в старой продать эти доли бывшему потом? Ну или если он откажется, то любому другому покупателю? Нужно ли разрешение опеки?
Нужно ли согласие бывшего мужа на продажу детских долей?
В старой квартире живёт БМ.
Добрый день. Сделки между родителями и несовершеннолетними детьми запрещены. Продажа их долей возможна только третьему лицу, только с разрешения опеки и при условии, что их имущественное положение не ухудшится.
Для продажи детских долей потребуется согласие обоих супругов.
Аноним 927: Трехкомнатная квартира 50х годов досталась в наследство и после приватизации в следующих долях - 1/3 двоюродной сестре, 1/3 двоюродному брату, 1/6 сестре и 1/6 мне. У двоюродного брата много лет нет документов и получать он их не хочет, поэтому квартиру продать не можем. Что можно сделать с такой квартирой?
Добрый день. Такую квартиру можно продать по долям или решать этот вопрос в судебном порядке.
Аноним 211: Добрый день.
Земельный участок куплен семьей на имя брата.Он сделал доверенность на моего мужа распоряжаться землёй.Можем ли мы сделать дарственную на дочь и сразу продать?
Облагается ли сделка налогом на владение меньше 3 лет?
Добрый день. Дарственную сделать можно. Сделка будет облагаться налогом.
Аноним 211: Ипотечная квартира куплена в браке .Муж титульный заёмщик, доля жены не выделена.
Вопрос можно ли выделить долю жене при разводе и платить ипотеку каждому?
Можно ли вложить маткапитал и переоформить ипотеку на жену?
Добрый день. Определить долю жены, т.е. разделить эту квартиру, можно. Но изменить условия кредитного договора с банком, чтобы каждый из собственников оплачивал свою часть ипотеки, без согласия банка не получится.
Маткапитал вложить можно, а переоформить на жену ипотеку также с согласия банка.
Добрый вечер!
У меня 2 вопроса:
1 каким образом лучше переоформить дом на меня?
На данный момент собственник свекровь моя, я в офиц браке, с ней у меня одна фамилия.
Я правильно понимаю, что если она оформляет дарственную на меня, то я должна оплатить налог 13% от кадастра, тк мы с ней не взаимозависимые родственники?
Если так, то получается лучше купля-продажа?
Заранее благодарю за ответ.
И вопрос номер 2
Мной была куплена квартира в 19 году на стадии котлована, оплата сразу 100% в том же 19 году.
(На тот момент я не в браке) одна собственница.
В этом 23 году я в августе её оформила в росреестре (дом сдан год назад) и продала в 2 раза дороже от первоначальной стоимости. Налог в районе 500 000. И тут меня вроде обрадовали.
Если у меня это единственное жилье, то я могу продать через 3 года без налога.
Вроде все сходится, у меня больше в собственности жилья нет, дата считается с полной оплаты 19 год.
Но мне нужно как можно быстрее переоформить участок и дом со свекрови на меня. (Предыдущее сообщение)
В налоговой знакомая сразу сказала, что не в этом году, чтобы не попасть на налог от продажи квартиры. Тк уже будет не единственное жилье.
Могу ли я в январе подать "нулевую декларацию" и сразу же оформить сделку с домом или лучше подождать до какого-то периода?
Есть какая-то дата в 90 дней до и после продажи единственного жилья, подходит ли она к моему случаю? Если я продала жилье в сентябре. Получается 90 дней в декабре будет.
Надеюсь не запутала Вас)
Благодарю.
Аноним 429
Оксана Бескорская:
Добрый день.
Бывший супруг может подать на раздел совместно нажитого имущества. Всё, что было приобретено в браке на заработанные им деньги, признается совместной собственностью и делится пополам. Те оплаты за ипотеку, которые сделаны в браке, признаются вашими общими расходами, а оплаты, сделанные им после расторжения брака для погашения задолженности за общее, приобретенное в браке имущество, он может предъявить к разделу, т.е. взыскать с вас половину этих платежей. Суд будет делить имущество, исходя из интересов каждой стороны. Например, если у вас с супругом в браке было приобретено две квартиры и в одной из них вы проживаете, то велика вероятность, что эта квартира достанется вам, а вторая вашему супругу.
Оксана, спасибо за ответ!
Он может подать на раздел в любой неограниченный период времени ?
Он мог уже сделать раздел без моего ведома ?)
L&V: Добрый вечер!
У меня 2 вопроса:
1 каким образом лучше переоформить дом на меня?
На данный момент собственник свекровь моя, я в офиц браке, с ней у меня одна фамилия.
Я правильно понимаю, что если она оформляет дарственную на меня, то я должна оплатить налог 13% от кадастра, тк мы с ней не взаимозависимые родственники?
Если так, то получается лучше купля-продажа?
Заранее благодарю за ответ.
Добрый день.
Решение зависит от стоимости дома и оснований его приобретения свекровью.
Но скорее всего выгоднее продать, т.к. в этом случае при владении домом более 3 или 5 лет налога не будет, а кроме того свекровь получит право на налоговый вычет 1 млн рублей.
L&V: И вопрос номер 2
Мной была куплена квартира в 19 году на стадии котлована, оплата сразу 100% в том же 19 году.
(На тот момент я не в браке) одна собственница.
В этом 23 году я в августе её оформила в росреестре (дом сдан год назад) и продала в 2 раза дороже от первоначальной стоимости. Налог в районе 500 000. И тут меня вроде обрадовали.
Если у меня это единственное жилье, то я могу продать через 3 года без налога.
Вроде все сходится, у меня больше в собственности жилья нет, дата считается с полной оплаты 19 год.
Но мне нужно как можно быстрее переоформить участок и дом со свекрови на меня. (Предыдущее сообщение)
В налоговой знакомая сразу сказала, что не в этом году, чтобы не попасть на налог от продажи квартиры. Тк уже будет не единственное жилье.
Могу ли я в январе подать "нулевую декларацию" и сразу же оформить сделку с домом или лучше подождать до какого-то периода?
Есть какая-то дата в 90 дней до и после продажи единственного жилья, подходит ли она к моему случаю? Если я продала жилье в сентябре. Получается 90 дней в декабре будет.
Надеюсь не запутала Вас)
Благодарю.
Это правило работает в другую сторону. Вы считаетесь владельцем единственного жилья еще 90 дней после покупки второй квартиры. Так что ограничений для вас нет.
Аноним 429: Оксана, спасибо за ответ!
Он может подать на раздел в любой неограниченный период времени ?
Он мог уже сделать раздел без моего ведома ?)
модератору
Добрый день.
Он может подать на раздел в течение трех лет с момента, когда узнал или должен был узнать на нарушение своего права на совместное имущество. Пока его права не нарушены срок исковой давности не течет.
Оксана Бескорская,
Здравствуйте, стоимость около 15 млн. Лет 8 назад был такой период, что нельзя было оформлять на нас ни,его и сделали дарственную на неё.
Оксана Бескорская,
Правильно понимаю, что могу дом оформить в любой момент.
Оксана, спасибо большое за ответы!
Аноним 366
Добрый день
Во втором браке куплена квартира с использованием материнского капитала . Мужу и детям выделены доли.
У мужа был предыдущий брак - там при разводе было соглашение об алиментах (твердой сумме) и о том что прежнюю квартиру он оставляет бывшей жене. Алименты платились все годы наличными, без расписок. Сейчас ребенку от первого брака больше 20 лет.
В настоящий момент на сайте судебных приставов появилась задолженность по алиментам за 3 года до 18 -летия. Доказать что их платили скорее всего не получится - будет выплачивать долг.
Вопрос: Доля мужа в нашей общей квартире в случае его смерти делится на всех родственников. Каким образом можно вывести его из собственников ? Может ли он продать мне долю? Насколько мы понимаем, она не под арестом - но долг у СП не будет являться препятствием для продажи ?
Может быть дарственная или завещание ? Как лучше переоформить долю, имея не закрытый долг ?
Аноним 33
Добрый день.
У нас с мужем 1-комн квартира в собственности на двоих (50/50).
Муж хочет официально отдать свою долю мне.
Теперь вопрос: постоянно он проживает в другом городе, достаточно далеко для приезда сюда. Можно как-то оформить это дарение с его стороны мне дистанционно?
Например, он в своем городе оформляет этот акт у нотариуса, присылает мне документ, а я с документом иду в мфц
Или как-то по-другому этот процесс выстраивается?
Я или не я?
Вопрос: Недавно мой муж (мы в официальном браке) приобрел квартиру. Но через очень интересный договор, в котором участвует его отец. Формулировка в договоре такая: Продавец передает в собственность Третьего лица (мой муж), а Покупатель (отец мужа) обязуется оплатить недвижимое имущество. Хотелось бы понять: считается ли это недвижимое имущество общим, имею ли я на него право, как на совместно нажитое?
Аноним 366: Добрый день
Во втором браке куплена квартира с использованием материнского капитала . Мужу и детям выделены доли.
У мужа был предыдущий брак - там при разводе было соглашение об алиментах (твердой сумме) и о том что прежнюю квартиру он оставляет бывшей жене. Алименты платились все годы наличными, без расписок. Сейчас ребенку от первого брака больше 20 лет.
В настоящий момент на сайте судебных приставов появилась задолженность по алиментам за 3 года до 18 -летия. Доказать что их платили скорее всего не получится - будет выплачивать долг.
Вопрос: Доля мужа в нашей общей квартире в случае его смерти делится на всех родственников. Каким образом можно вывести его из собственников ? Может ли он продать мне долю? Насколько мы понимаем, она не под арестом - но долг у СП не будет являться препятствием для продажи ?
Может быть дарственная или завещание ? Как лучше переоформить долю, имея не закрытый долг ?
Здравствуйте. Если у вашего мужа нет несовершеннолетних детей от прошлого брака, то завещание вполне подойдет для того, чтобы его доля не досталась другим наследникам.
Аноним 33: Добрый день.
У нас с мужем 1-комн квартира в собственности на двоих (50/50).
Муж хочет официально отдать свою долю мне.
Теперь вопрос: постоянно он проживает в другом городе, достаточно далеко для приезда сюда. Можно как-то оформить это дарение с его стороны мне дистанционно?
Например, он в своем городе оформляет этот акт у нотариуса, присылает мне документ, а я с документом иду в мфц
Или как-то по-другому этот процесс выстраивается?
Здравствуйте.
Можно поступить, например, таким образом. Вы находите представителя в городе, где живет ваш муж, и высылаете на его имя доверенность, чтобы он представлял на сделке ваши интересы. После этого ваш муж и ваш представитель подписывают договор дарения.
Я или не я?: Вопрос: Недавно мой муж (мы в официальном браке) приобрел квартиру. Но через очень интересный договор, в котором участвует его отец. Формулировка в договоре такая: Продавец передает в собственность Третьего лица (мой муж), а Покупатель (отец мужа) обязуется оплатить недвижимое имущество. Хотелось бы понять: считается ли это недвижимое имущество общим, имею ли я на него право, как на совместно нажитое?
Эта конструкция называется "договор в пользу третьего лица", он регулируется статьей 430 ГК РФ. Если для вашего мужа эта сделка безвозмездная, то квартира поступает в его единоличную собственность.
Аноним 33
Оксана Бескорская: Здравствуйте.
Можно поступить, например, таким образом. Вы находите представителя в городе, где живет ваш муж, и высылаете на его имя доверенность, чтобы он представлял на сделке ваши интересы. После этого ваш муж и ваш представитель подписывают договор дарения.
Вопрос-уточнение 1:
А потом этот договор он мне пересылают, а я с этим в мфц или ничего больше делать не нужно?
Просто квартира и я в Екб, а муж с представителем условно в Москве. Не странно это будет или не имеет значения?
Вопрос-уточнение 2:
А если муж сильно не любит лишних телодвижений? Или не найдётся такой человек там, чтобы доверять можно было. Есть вариант другой?
Извините, что много вопросов и спасибо заранее
Аноним 33: Вопрос-уточнение 1:
А потом этот договор он мне пересылают, а я с этим в мфц или ничего больше делать не нужно?
Просто квартира и я в Екб, а муж с представителем условно в Москве. Не странно это будет или не имеет значения?
Вопрос-уточнение 2:
А если муж сильно не любит лишних телодвижений? Или не найдётся такой человек там, чтобы доверять можно было. Есть вариант другой?
Извините, что много вопросов и спасибо заранее
Нотариус сам направит договор для регистрации в Росреестр.
Добрый день.
Земельный участок куплен семьей на имя брата.Он сделал доверенность на моего мужа распоряжаться землёй.Можем ли мы сделать дарственную на дочь и сразу продать?
Облагается ли сделка налогом на владение меньше 3 лет?
Ипотечная квартира куплена в браке .Муж титульный заёмщик, доля жены не выделена.
Вопрос можно ли выделить долю жене при разводе и платить ипотеку каждому?
Можно ли вложить маткапитал и переоформить ипотеку на жену?
может ли бывший муж подать на раздел имущества и как оно будет делиться ? Может ли он взыскать с меня половину суммы по ипотеке или лишить доли в квартире?
Добрый день.
Бывший супруг может подать на раздел совместно нажитого имущества. Всё, что было приобретено в браке на заработанные им деньги, признается совместной собственностью и делится пополам. Те оплаты за ипотеку, которые сделаны в браке, признаются вашими общими расходами, а оплаты, сделанные им после расторжения брака для погашения задолженности за общее, приобретенное в браке имущество, он может предъявить к разделу, т.е. взыскать с вас половину этих платежей. Суд будет делить имущество, исходя из интересов каждой стороны. Например, если у вас с супругом в браке было приобретено две квартиры и в одной из них вы проживаете, то велика вероятность, что эта квартира достанется вам, а вторая вашему супругу.
В квартире доли, почти по 1/2 у бывшего мужа и у меня и по маленькой доле у двух детей. Планирую свою долю продать бывшему мужу и купить жильё себе(квартиру в другом городе, мы переехали), будет ипотека.
Далее вопрос. Могу я выделить доли в новой квартире детям, а в старой продать эти доли бывшему потом? Ну или если он откажется, то любому другому покупателю? Нужно ли разрешение опеки?
Нужно ли согласие бывшего мужа на продажу детских долей?
В старой квартире живёт БМ.
Добрый день. Сделки между родителями и несовершеннолетними детьми запрещены. Продажа их долей возможна только третьему лицу, только с разрешения опеки и при условии, что их имущественное положение не ухудшится.
Для продажи детских долей потребуется согласие обоих супругов.
Добрый день. Такую квартиру можно продать по долям или решать этот вопрос в судебном порядке.
Добрый день. Дарственную сделать можно. Сделка будет облагаться налогом.
Добрый день. Определить долю жены, т.е. разделить эту квартиру, можно. Но изменить условия кредитного договора с банком, чтобы каждый из собственников оплачивал свою часть ипотеки, без согласия банка не получится.
Маткапитал вложить можно, а переоформить на жену ипотеку также с согласия банка.
Добрый вечер!
У меня 2 вопроса:
1 каким образом лучше переоформить дом на меня?
На данный момент собственник свекровь моя, я в офиц браке, с ней у меня одна фамилия.
Я правильно понимаю, что если она оформляет дарственную на меня, то я должна оплатить налог 13% от кадастра, тк мы с ней не взаимозависимые родственники?
Если так, то получается лучше купля-продажа?
Заранее благодарю за ответ.
И вопрос номер 2
Мной была куплена квартира в 19 году на стадии котлована, оплата сразу 100% в том же 19 году.
(На тот момент я не в браке) одна собственница.
В этом 23 году я в августе её оформила в росреестре (дом сдан год назад) и продала в 2 раза дороже от первоначальной стоимости. Налог в районе 500 000. И тут меня вроде обрадовали.
Если у меня это единственное жилье, то я могу продать через 3 года без налога.
Вроде все сходится, у меня больше в собственности жилья нет, дата считается с полной оплаты 19 год.
Но мне нужно как можно быстрее переоформить участок и дом со свекрови на меня. (Предыдущее сообщение)
В налоговой знакомая сразу сказала, что не в этом году, чтобы не попасть на налог от продажи квартиры. Тк уже будет не единственное жилье.
Могу ли я в январе подать "нулевую декларацию" и сразу же оформить сделку с домом или лучше подождать до какого-то периода?
Есть какая-то дата в 90 дней до и после продажи единственного жилья, подходит ли она к моему случаю? Если я продала жилье в сентябре. Получается 90 дней в декабре будет.
Надеюсь не запутала Вас)
Благодарю.
Оксана, спасибо за ответ!
Он может подать на раздел в любой неограниченный период времени ?
Он мог уже сделать раздел без моего ведома ?)
Добрый день.
Решение зависит от стоимости дома и оснований его приобретения свекровью.
Но скорее всего выгоднее продать, т.к. в этом случае при владении домом более 3 или 5 лет налога не будет, а кроме того свекровь получит право на налоговый вычет 1 млн рублей.
Это правило работает в другую сторону. Вы считаетесь владельцем единственного жилья еще 90 дней после покупки второй квартиры. Так что ограничений для вас нет.
Добрый день.
Он может подать на раздел в течение трех лет с момента, когда узнал или должен был узнать на нарушение своего права на совместное имущество. Пока его права не нарушены срок исковой давности не течет.
Оксана Бескорская,
Здравствуйте, стоимость около 15 млн. Лет 8 назад был такой период, что нельзя было оформлять на нас ни,его и сделали дарственную на неё.
Оксана Бескорская,
Правильно понимаю, что могу дом оформить в любой момент.
Оксана, спасибо большое за ответы!
Добрый день
Во втором браке куплена квартира с использованием материнского капитала . Мужу и детям выделены доли.
У мужа был предыдущий брак - там при разводе было соглашение об алиментах (твердой сумме) и о том что прежнюю квартиру он оставляет бывшей жене. Алименты платились все годы наличными, без расписок. Сейчас ребенку от первого брака больше 20 лет.
В настоящий момент на сайте судебных приставов появилась задолженность по алиментам за 3 года до 18 -летия. Доказать что их платили скорее всего не получится - будет выплачивать долг.
Вопрос: Доля мужа в нашей общей квартире в случае его смерти делится на всех родственников. Каким образом можно вывести его из собственников ? Может ли он продать мне долю? Насколько мы понимаем, она не под арестом - но долг у СП не будет являться препятствием для продажи ?
Может быть дарственная или завещание ? Как лучше переоформить долю, имея не закрытый долг ?
Добрый день.
У нас с мужем 1-комн квартира в собственности на двоих (50/50).
Муж хочет официально отдать свою долю мне.
Теперь вопрос: постоянно он проживает в другом городе, достаточно далеко для приезда сюда. Можно как-то оформить это дарение с его стороны мне дистанционно?
Например, он в своем городе оформляет этот акт у нотариуса, присылает мне документ, а я с документом иду в мфц
Или как-то по-другому этот процесс выстраивается?
Вопрос: Недавно мой муж (мы в официальном браке) приобрел квартиру. Но через очень интересный договор, в котором участвует его отец. Формулировка в договоре такая: Продавец передает в собственность Третьего лица (мой муж), а Покупатель (отец мужа) обязуется оплатить недвижимое имущество. Хотелось бы понять: считается ли это недвижимое имущество общим, имею ли я на него право, как на совместно нажитое?
Да, можете оформить в любой момент
Здравствуйте. Если у вашего мужа нет несовершеннолетних детей от прошлого брака, то завещание вполне подойдет для того, чтобы его доля не досталась другим наследникам.
Оксана Бескорская,
Ещё раз благодарю за ответ!
Здравствуйте.
Можно поступить, например, таким образом. Вы находите представителя в городе, где живет ваш муж, и высылаете на его имя доверенность, чтобы он представлял на сделке ваши интересы. После этого ваш муж и ваш представитель подписывают договор дарения.
Эта конструкция называется "договор в пользу третьего лица", он регулируется статьей 430 ГК РФ. Если для вашего мужа эта сделка безвозмездная, то квартира поступает в его единоличную собственность.
Вопрос-уточнение 1:
А потом этот договор он мне пересылают, а я с этим в мфц или ничего больше делать не нужно?
Просто квартира и я в Екб, а муж с представителем условно в Москве. Не странно это будет или не имеет значения?
Вопрос-уточнение 2:
А если муж сильно не любит лишних телодвижений? Или не найдётся такой человек там, чтобы доверять можно было. Есть вариант другой?
Извините, что много вопросов и спасибо заранее
Нотариус сам направит договор для регистрации в Росреестр.