Про чужой двор???

Я живу в МЖК, у нас раньше субботники общие были, столы выносились длиные-длинные все вместе чай пили, дележки твоё-моё не было, вот и сейчас гуляем во всех дворах пригодных для прогулки, обычно несколько обходим, все мамочки кучкутся по интересам, по компаниям, первый раз услышала тут, что это может вызвать недовольство чьё-то. У меня почему то сразу ситуация со школами в памяти всплыла - вот твоя школа по прописке, иди туда и не дергайся в лучшую, с площадкми также что ли?

шпингалeтки (ex Митридат)
Перед тем, как кричать о собственности, ее следует хотя бы оформить и платить земельный налог. Сильно подозреваю, что подавляющее большинство огородившихся никакую собственность не оформляли.

а я сильно подозреваю что вы не в курсе, что собственность на участок, на котором находится многоквартирный дом - возникает в силу прямого указания закона и никакого дополнительного оформления не требует!

Она самая
А по поводу законности ещё можно поспорить.

спорьте? только от вас аргументов не слышно, со ссылкой на законы

Она самая
Я ещё понимаю, если дом частный, на территорию коттеджа никто нне сунется, это частное владение. Но многоквартирный дом в городе, у некоторых дворы смежные, у кого-то дворов нет в принципе... Это совсем другое.

чем же другое? Чем земельный участок под коттеджем или ваша дача - принципиально отличается от земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом?

шпингалeтки (ex Митридат)
Пишущие хоть представляют, сколько стоят приличные площадки? Ксиловские - там на сотни тысяч счет идет, песочница 140 тысяч стоит, а уж сколько может стоить городок с горками и лазилками- и вовсе неподъемно. Далеко не всякому ТСЖ по силам поставить площадку.

еще раз говорю - не такие это большие деньги, если раскинуть на количество квартир. УК воруют у вас ГОРАЗДО большие суммы! Одна экономия на начислении за тепло по нормативу и оплате по счетчику - до 500 тыс за сезон может доходить. В тех ТСЖ, где не обманывают - как раз площадки стоят, хорошие и давно!

Ейный_муж
сильно подозреваю что вы не в курсе, что собственность на участок, на котором находится многоквартирный дом - возникает в силу прямого указания закона и никакого дополнительного оформления не требует!

Ейный_муж
со ссылкой на законы

ждем ;)

Статья 16 закона о введении в действие жилищного кодекса рф

Она самая
ну много читать, вы б выдержки огласили, не весь список

вы конкретный вопрос сформулируйте на который отвечать. Иначе придется содержимое всего гражданского, жилищного и земельного кодексов приводить %) Кстати, ряд ссылок на определенные статьи законов выше приводились, в том числе и мною.

"Как сделать своими квартиры, большинство теперь знает, а вот практика оформления в собственность придомовых территорий повсеместной пока не стала. Хотя у жильцов многоэтажек есть коллективное право распоряжаться землей около дома - благоустраивать по своему вкусу или даже сдавать в аренду. А вот не оформив все должным образом поставить тот же шлагбаум - не законно. Но и правилам следовать не просто.

Порядок есть. Если раньше для начала процедуры нужно было собраться всем домом, теперь достаточно желание одного жильца. Так решил в прошлом году Конституционный суд. Но обязательно должно быть создано ТСЖ. Там выбирают уполномоченного, который собирает пакет документов и представляет интересы дома. В префектуре проверят законность решения ТСЖ. И после - с пакетом документов в городской комитет по архитектуре: здесь должны предоставить проект межевания - отделения двора от квартала. С планом и документами - в Департамент земельных ресурсов. Точный размер двора высчитают: зависит от этажности здания. Но это, как минимум, территория, необходимая для обслуживания дома. И обслуживать жильцам придется уже за свой счет. А еще платить налог на землю. Пока, правда, небольшой: 0,1% от кадастровой стоимости. Разделенный между соседями - это несколько сотен рублей в год. Выгоду же - подсчитать трудно"

natawonok
Выгоду же - подсчитать трудно

а она вообще есть, выгода? ;)

Цветок сирени

так я не знаю, сама не видела, они рассказывали:)
ну и чисто теоретически, раз шлагбаумы есть, их закрыть - нефик делать:) тем более что дорого там кроме этой - умотаться:)

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
   ...
   4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
   (часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

Ейный_муж

Площадка у нас во дворе стоит 1.6 млн рублей. В нашем доме почти 400 квартир. Дети есть далеко не у всех, есть и квартиранты. Так вот, уважаемый муж, заплатить несколько тысяч рублей согласны далеко не все. Особенно, когда доходит до дела. ТСЖ воруют ничуть не меньше УК, не обольщайтесь. И двор, оформленный в собственность жильцов, ни в одну городскую программу по благоустройству не попадет - сами, все сами. Пока дом новый - кое-как силами и средствами жильцом поддеррживается то, что поставил застройщик. Как только начинает ветшать - при выборе что менять: трубы или площадку, подавляющее большинство выберет трубы. Примеры дворов, где ТСЖ не может даже песок привезти, не то что карусель поставить - у меня перед глазами.

В прошлом году смотрела площадку нам во двор. Если не брать комплексы, где на одном остове вам и горки и качели - (и это жутко не удобно!)- а набрать "поштучно" горки, качели, карусели, уличные тренажеры для подростков, всякие там прыгаки-лазилки... у меня вышло 250 тысяч. в это году цены не смотрела. у нашего председателя УК в кабинете плазма стоит - можно ее продать и полгородка купить:):):):)
на самом деле это тяжело воспринимается, что двор много квартирного дома может быть "чьим-то", а не "колхозным", то есть по-сути ничьим:) потому что квартир много, людей много... а когда какой-нить таунхаус - там вроде как и собственников-то всего ничего, как-то легче представить "твое-мое":)

шпингалeтки (ex Митридат)

посмотрите прайс компании "наш двор" - вполне приемлимые цены:)

Она самая
условия, необходимые для законного "захвата" придомовой территории жильцами дома. И конкретный закон, позволяющий это сделать.

гражданский кодекс. Собственник вправе сам распоряжаться своей собственностью. Этот тезис надеюсь, вам не надо доказывать?
Необходимые условия - в приведенной выше статье 16 закона о введение в действие ЖК РФ - это участок должен быть поставлен на кадастровый учет. Больше ничего не требуется.

Она самая
подвопросы: если дом смежный, как делят территорию жильцы домов? Что грозит тем, кто посягнул на эту собственность?

никак. По тому же закону - ни один из домов не имеет участка, на котором стоит, т.к. на его участке стоит другой дом. Тому, кто посягнул - не грозит ничего. Именно в таких дворах любят появляться разные "стояночники" и "будочники" ,стригующие деньги за "охрану" машин. Они знают, что пока участок не выделен - он никому не принадлежит, собственника нет, и никто их не выгонит. И УК и администрация в случае вашей просьбы облагоустроить - ответит вам стандартно - поставьте на учет участок и будет вам счастье. А пока - мы вам ничего не обязаны:)

шпингалeтки (ex Митридат)

ни с одним предложением из длинного текста, который вы написали - я не спорю. Все так и есть. Но если в каком-то ТСЖ (или отдельно от ТСЖ) не воруют, и люди СМОГЛИ облагородить свой двор, по факту, собрали деньги и все такое - они заслуживают ТОЛЬКО уважения и понимания их позиции по отношению к тем, кто так же организоваться не смогли.

natawonok
Если раньше для начала процедуры нужно было собраться всем домом, теперь достаточно желание одного жильца. Так решил в прошлом году Конституционный суд. Но обязательно должно быть создано ТСЖ. Там выбирают уполномоченного, который собирает пакет документов и представляет интересы дома. В префектуре проверят законность решения ТСЖ.

Это процедура на случай, если участок еще не размежеван. То есть например как раз когда

Она самая
если дом смежный, как делят территорию жильцы домов

и еще - сомневаюсь что ТСЖ обязательно, скорее всего это не так.
И у префектуры нет оснований проверять или оспаривать законность решения ТСЖ. Не говоря о том, что тут необходимо не решение ТСЖ а решение собрания! То есть юридическая грамотность подобных статеек - под вопросм

котёнок™

Да мне как бэ не надо, у нас прекрасный двор, УК постаралась. Соседнее ТСЖ на банальную карусель денег собрать не может - собственники кто в лес, кто по дрова.

natawonok
Как сделать своими квартиры, большинство теперь знает, а вот практика оформления в собственность придомовых территорий повсеместной пока не стала. Хотя у жильцов многоэтажек есть коллективное право распоряжаться землей около дома - благоустраивать по своему вкусу или даже сдавать в аренду. А вот не оформив все должным образом поставить тот же шлагбаум - не законно. Но и правилам следовать не просто.

Порядок есть. Если раньше для начала процедуры нужно было собраться всем домом, теперь достаточно желание одного жильца. Так решил в прошлом году Конституционный суд. Но обязательно должно быть создано ТСЖ. Там выбирают уполномоченного, который собирает пакет документов и представляет интересы дома. В префектуре проверят законность решения ТСЖ. И после - с пакетом документов в городской комитет по архитектуре: здесь должны предоставить проект межевания - отделения двора от квартала. С планом и документами - в Департамент земельных ресурсов. Точный размер двора высчитают: зависит от этажности здания. Но это, как минимум, территория, необходимая для обслуживания дома. И обслуживать жильцам придется уже за свой счет. А еще платить налог на землю. Пока, правда, небольшой: 0,1% от кадастровой стоимости. Разделенный между соседями - это несколько сотен рублей в год. Выгоду же - подсчитать трудно"

все хорошо. только, по-моему это применительно к Москве цитата.
у нас нет префектур..
а Москва - иное государство. там многие законы (местные) отличются от тех, что приняты/не приняты в регионах.

limpopo2
сходите в Вашу УК, можно еще в администрацию района. Напишите заявление, что нет нормального дворика у Вас, нет детской площадки.

у нас вот большой двор, но площадки нет, есть одна замученная песочница в одной половине двора (песок правда возят каждый год), 2 полусломанные качели с советских времен, сломанный монстр в виде Слона (горкой был в моем детстве еше, потом спуск сломали), так и стоит уже 20 лет по среди двора, было еще основание от старой качели (спелили слава богу). Нет ни одной лавки (алкаши лет 5 назад выкопали и сдали на металлолом в отместку бабулькам, которые на них участковому жаловались), а есть еще одна песочница, сломанная деревянная горка и была качалка деревянная, но ночные посетители двора все это разрушили.
Так вот муж у меня звонил тут и в администрацию района, где его послали с этим вопросом в УК, и в УК - а там сказали, что площадку делать они не будут, т.к. во дворе из 4 домов 2 кооперативных и к нашей УК отношения не имеют, правда вот один из этих домов вообще к нашему двору по сути не относится, т.к. подъезды у него выходят в другую сторону и там есть дворик и убитая временем площадка, а второй дом от нашего находится минимум в 100 метрах в другом конце двора. Так что видимо площадки детской у нас не будет никогда, вт и ходим гулять с другие дворы

Tasya917
муж у меня звонил тут и в администрацию района, где его послали с этим вопросом в УК, и в УК

звонить - не вариант. В нашей стране: нет бумажки - нет проблемы. надо писать и еще лучше - коллективную бумажку, т.е. подписей собрать на нее побольше от жильцов.

limpopo2
звонить - не вариант. В нашей стране: нет бумажки - нет проблемы. надо писать и еще лучше - коллективную бумажку, т.е. подписей собрать на нее побольше от жильцов.

К сожалению нашим жильцам глубоко фиолтетово состояние двора, т.к. детей в подъезде человек 10 от силы ( и это на90 квартир), жильцов больше замена лифтов интересует, а то , что площадки нет, так они только и рады - типа хоть алкашам сидеть негде.

Tasya917

А Вы попробуйте: напишите текст и пройдите вечерком с ним по квартирам. 10-20 подписей под текстом, наверняка, насобираете. А больше и не надо.
Попытка ж - не пытка