Ю.л.и.я: а люди, покупающие за 25млн помещение, чем-то отличаются от других? точно также могут на застройщика положится и не проверить, как многие другие
Да ну вы что хоть, вы ведь риэлтор? Как можно ошибиться, два этажа тебе продают или один? Это ж на плане видно, к дду должен быть обязательно он.
Аноним 967
Аноним 655: Я смотрела в документы собственника, там номер совпадал с табличкой на дверях и с данными на сайте
Смотрите план на этаже в дду хозяина первого. Конечно тут даже сомнений нет, ориентируйтесь на пожарную лестницу,
Аноним 655
автор
Аноним 665: Сказки какие то
Если бы. Они пришли к застройщику, им риелтор показала документы (точно также, как и нас), открыла помещение, они все изучили, оформили. А потом (также как у нас), выяснилось, что перепутано все. Они при нас общались с главным по проекту. Тот извинялся. Потом мы пообщались между собой с теми мужчинами. Ситуации аналогичны. Только суммы в разы отличаются.
БелыйОлеандр
Брусника вообще этим славится. Бардак полный
У меня знакомая купила квартиру, переуступка права, и там лоджии не оказалось. Оказалось, у этого этажа другая планировка. Должна была спальня быть 16 с теплой лоджией, по факту 12. А в суд предложили идти первому покупателю, он, конечно не пошел.
Они сначала продажи начинают, потом проект делают.
Аноним 967
А те, кто купили за 25 млн. Тоже ошиблись так зеркально? Условно на другой стороне у них сейчас?
Аноним 324
Ю.л.и.я: можно и даже нужно) без этого сложно оценить чистоту объекта
Вот и я так думаю. И запрашиваю. И мне присылают.
Аноним 655: Изначально НА САЙТЕ была такая нумерация.
На сайте рекламная информация. А юридическая в документах, в Росреестре. Вы видимо не проверяли объект перед покупкой по всем правилам. А это ваша обязанность, как добросовестного покупателя.
Я это не со злорадством пишу. Сама сейчас ищу вторичку, там масса тонкостей и я уже столкнулась со многими из них.
Попробуйте взять консультацию юриста, если считаете, что вы правы.
Аноним 967
Аноним 655: Тот извинялся.
подождите, а эти покупали по дду или уже по договору купли продажи? Если помещение они смотрели уже?
Аноним 655
автор
Аноним 967: Условно на другой стороне у них сейчас?
Я подробностей не знаю. Скорее всего да.
БелыйОлеандр
Аноним 324: На сайте рекламная информация
На сайте коммерческие планы, на основании которых подаются в рос реестр. Никто 5 видов с разной нумерацией не делает! Проектировщик выдает планы с нумерацией и экспликацию к ним. Регулярно этим занимаемся.
Аноним 967
Аноним 324: На сайте рекламная информация. А юридическая в документах, в Росреестре.
Надо именно дду смотреть)))) условно вы купили планировку с окнами на юг, с одной стороны нет соседей, а с другой есть, а по факту вам отдают ключи от такой же квартиры со всех сторон студия) у вас на руках дду, в дду есть план, как такое вы примете? У вас документ на руках с местоположением вашей квартиры, вы что, принимать такую будете? у меня очень много дду было , везде этот план есть и должен быть.
Аноним 324
БелыйОлеандр: На сайте коммерческие планы, на основании которых подаются в рос реестр. Никто 5 видов с разной нумерацией не делает! Проектировщик выдает планы с нумерацией и экспликацию к ним. Регулярно этим занимаемся.
Хорошо пускай идет в суд. Автор на первой странице написала, что в документах от продавца плана не было. А в ее документах план не читаем.
Копию договора ДДУ она у продавца не запросила. Она не сделала то, что делает добросовестный покупатель при покупке вторички. Суд не встанет на ее сторону. Но пускай попробует, ради бога.
Рассказ автора про покупателей за 25 миллионов тоже улыбнул. Хотелось бы верить, что бизнесмены приобретают недвижимость с юристами.
*самакоролева*: Автор по документам купила 2,9 кв.м.
Ну тогда автор не права.
Аноним 324
Аноним 967: Надо именно дду смотреть))))
Я бы смотрела ДДУ продавца и выписку из егрн. Сравнивала там кадастровые номера, месторасположение кладовки.
Мне прислали на днях тех паспорт квартиры с согласованной перепланировкой. В выписке из егрн планировка до согласования. Уже нестыковка. Я предложила продавцу привести документы в соответствие, а потом уже будем вести переговоры о сделке.
Аноним 967
Условно вот так. Видно где эта квартира находится, она выделена на поэтажном плане, и прекрасно видишь, что покупаешь. Да, могут быть изменения, но на это делается обязательно допсоглашение.
Аноним 324: Автор на первой странице написала, что в документах от продавца плана не было
Аноним 967: Ну не проверила она, а другие дружно тоже не проверили? Все?
Люди ошибки в ФИО в договорах не замечают, где уж им в строительной документации самостоятельно разобраться. Всю информацию им должны выдать менеджеры застройщика, но они тоже договор не читают.
Аноним 324
Форумный аноним: Нужно.
Отслеживают всю цепочку, если объект менял собственников несколько раз.
Отследить всю цепочку - даже не представляю как. Данные закрыты для посторонних на основании закона о защите персональных данных. Искать продавца вашего продавца - не факт, что найдёшь и что он документы сохранил.
Аноним 324
Аноним 967: Вы думаете он ушел с концами)))) его можно достать из архива)
Для суда она будет недобросовестным покупателем, который не выполнил свои обязанности по проверке объекта.
Аноним 324: Отследить всю цепочку - даже не представляю как.
Смотреть все документы основания по этому объекту. Собственник может заказать их из архива. Мы даже на проданную недвижимость храним свой экземпляр документов, выданных после перехода права.
Аноним 967
Форумный аноним: Всю информацию им должны выдать менеджеры застройщика, но они тоже договор не читают
Ну вы серьезно да шутите)))? Ваши деньги только ваши деньги. Сидеть и читать, план смотреть. Если всë так, как автор описывает, то очень странная ситуация) завтра может на е1 уже быть)
если бы не работала с людьми, тоже не поверила бы, потому что сама все до последней точки проверяю (а сейчас еще и проф деформация добавилась), но есть люди, которые не знают что именно проверять (как у автора, не знала она, что лучше строительную документацию тоже глянуть) и есть такие, которые просто доверяют продавцу (неважно физику или юрику). фио проверят и на том спасибо)
как я вижу эту ситуацию: клиент смотрел у застройщика несколько коммерческих объектов в пределе его бюджета, менеджер по запаре оформил дду на другое помещение, клиент просто не проверил, ну стоит в договоре номер помещения 3.34.11.26, на мое похоже. у меня сейчас похожая ситуация с выкупом земли для строительства коммерческого объекта: показывали один лот, стала проверять, а документы на смежный участок
Аноним 967: Ваши деньги только ваши деньги. Сидеть и читать, план смотреть.
Я искренне рада, что есть люди с таким подходом, как у вас. Правда. Но большинство подписывают дду почти не глядя. Верят застройщику. В основном, проблем не возникает, но бывает вот как у автора.
Да ну вы что хоть, вы ведь риэлтор? Как можно ошибиться, два этажа тебе продают или один? Это ж на плане видно, к дду должен быть обязательно он.
Смотрите план на этаже в дду хозяина первого. Конечно тут даже сомнений нет, ориентируйтесь на пожарную лестницу,
Если бы. Они пришли к застройщику, им риелтор показала документы (точно также, как и нас), открыла помещение, они все изучили, оформили. А потом (также как у нас), выяснилось, что перепутано все. Они при нас общались с главным по проекту. Тот извинялся. Потом мы пообщались между собой с теми мужчинами. Ситуации аналогичны. Только суммы в разы отличаются.
Брусника вообще этим славится. Бардак полный
У меня знакомая купила квартиру, переуступка права, и там лоджии не оказалось. Оказалось, у этого этажа другая планировка. Должна была спальня быть 16 с теплой лоджией, по факту 12. А в суд предложили идти первому покупателю, он, конечно не пошел.
Они сначала продажи начинают, потом проект делают.
А те, кто купили за 25 млн. Тоже ошиблись так зеркально? Условно на другой стороне у них сейчас?
Вот и я так думаю. И запрашиваю. И мне присылают.
На сайте рекламная информация. А юридическая в документах, в Росреестре. Вы видимо не проверяли объект перед покупкой по всем правилам. А это ваша обязанность, как добросовестного покупателя.
Я это не со злорадством пишу. Сама сейчас ищу вторичку, там масса тонкостей и я уже столкнулась со многими из них.
Попробуйте взять консультацию юриста, если считаете, что вы правы.
подождите, а эти покупали по дду или уже по договору купли продажи? Если помещение они смотрели уже?
Я подробностей не знаю. Скорее всего да.
На сайте коммерческие планы, на основании которых подаются в рос реестр. Никто 5 видов с разной нумерацией не делает! Проектировщик выдает планы с нумерацией и экспликацию к ним. Регулярно этим занимаемся.
Надо именно дду смотреть)))) условно вы купили планировку с окнами на юг, с одной стороны нет соседей, а с другой есть, а по факту вам отдают ключи от такой же квартиры со всех сторон студия) у вас на руках дду, в дду есть план, как такое вы примете? У вас документ на руках с местоположением вашей квартиры, вы что, принимать такую будете? у меня очень много дду было , везде этот план есть и должен быть.
Хорошо пускай идет в суд. Автор на первой странице написала, что в документах от продавца плана не было. А в ее документах план не читаем.
Копию договора ДДУ она у продавца не запросила. Она не сделала то, что делает добросовестный покупатель при покупке вторички. Суд не встанет на ее сторону. Но пускай попробует, ради бога.
Рассказ автора про покупателей за 25 миллионов тоже улыбнул. Хотелось бы верить, что бизнесмены приобретают недвижимость с юристами.
Ну тогда автор не права.
Я бы смотрела ДДУ продавца и выписку из егрн. Сравнивала там кадастровые номера, месторасположение кладовки.
Мне прислали на днях тех паспорт квартиры с согласованной перепланировкой. В выписке из егрн планировка до согласования. Уже нестыковка. Я предложила продавцу привести документы в соответствие, а потом уже будем вести переговоры о сделке.
Условно вот так. Видно где эта квартира находится, она выделена на поэтажном плане, и прекрасно видишь, что покупаешь. Да, могут быть изменения, но на это делается обязательно допсоглашение.
Он обязателен для дду, его не может не быть.
Нужно.
Отслеживают всю цепочку, если объект менял собственников несколько раз.
Так у автора нет!!! У нее даже копии ДДУ продавца нет. Вы не поняли этого?
Вы думаете он ушел с концами)))) его можно достать из архива)
Люди ошибки в ФИО в договорах не замечают, где уж им в строительной документации самостоятельно разобраться. Всю информацию им должны выдать менеджеры застройщика, но они тоже договор не читают.
Отследить всю цепочку - даже не представляю как. Данные закрыты для посторонних на основании закона о защите персональных данных. Искать продавца вашего продавца - не факт, что найдёшь и что он документы сохранил.
Для суда она будет недобросовестным покупателем, который не выполнил свои обязанности по проверке объекта.
Смотреть все документы основания по этому объекту. Собственник может заказать их из архива. Мы даже на проданную недвижимость храним свой экземпляр документов, выданных после перехода права.
Ну вы серьезно да шутите)))? Ваши деньги только ваши деньги. Сидеть и читать, план смотреть. Если всë так, как автор описывает, то очень странная ситуация) завтра может на е1 уже быть)
Как она могла это сделать? Она еще не собственник, сведения об объекте ей не дадут. Надо было требовать доки с продавца. Если не даст - прощаться.
если бы не работала с людьми, тоже не поверила бы, потому что сама все до последней точки проверяю (а сейчас еще и проф деформация добавилась), но есть люди, которые не знают что именно проверять (как у автора, не знала она, что лучше строительную документацию тоже глянуть) и есть такие, которые просто доверяют продавцу (неважно физику или юрику). фио проверят и на том спасибо)
как я вижу эту ситуацию: клиент смотрел у застройщика несколько коммерческих объектов в пределе его бюджета, менеджер по запаре оформил дду на другое помещение, клиент просто не проверил, ну стоит в договоре номер помещения 3.34.11.26, на мое похоже. у меня сейчас похожая ситуация с выкупом земли для строительства коммерческого объекта: показывали один лот, стала проверять, а документы на смежный участок
Я искренне рада, что есть люди с таким подходом, как у вас. Правда. Но большинство подписывают дду почти не глядя. Верят застройщику. В основном, проблем не возникает, но бывает вот как у автора.