Ю.л.и.я: застройщика несколько коммерческих объектов в пределе его бюджета, менеджер по запаре оформил дду на другое помещение, клиент просто не проверил, ну стоит в договоре номер помещения 3.34.11.26, на мое похоже.
Я бы поверила, если не история про массовый характер) не верю я, что менеджер по запаре оформил такое 5 клиентам разным. Ну не бывает так. Особенно про помещение в один или два этажа за 25 миллионов.
В ДкП, как правило, планировка объекта не указывается, это необязательно.
У нее в егрн должен быть план. Но в егрн зачастую вообще не видно, что там изображено.
Аноним 967
*самакоролева*: ДКП какая кладовка на плане
Автор покупает у физика, обычный договор купли продажи, фигурирует только кадастровый номер. План есть только у хозяина первого в его дду, а автор его не смотрела.
Форумный аноним: В ДкП, как правило, планировка объекта не указывается, это необязательно.
Аноним 967: Автор покупает у физика, обычный договор купли продажи, фигурирует только кадастровый номер.
Значит смотрим выписку ЕГРН. И дальше да, ДДУ. Вообще по мне несколько странно, покупать объект и не проверить по нему документы.
Аноним 324
Форумный аноним: Как она могла это сделать?
РОТОМ запросить документы на объект. Тем более после того как уже купила.
Форумный аноним: Она еще не собственник, сведения об объекте ей не дадут
А как недвижимость перед покупкой проверяют? Вы к чему это написали? Выписку можно взять самой и запросить документы у продавца для сверки. И сидеть сверять каждую запятую.
Форумный аноним: Надо было требовать доки с продавца.
Что помешало? Это была ее прямая обязанность по закону.
Форумный аноним: Если не даст - прощаться.
Естественно!
Аноним 655
автор
У меня нет договора дду.
У меня есть акт приёма передачи и выписки из росреестра.
Я просила копию у застройщика. Мне не дали. Просила копию плана, тоже сказали у них нет.
Показали только вот эту бумажку (застройщик показал).
На этой бумаге то, как они сделали нумерацию, потом ручкой они исправляли как должно было. Я сфоткала. У нас сейчас помещение с галочкой(268). Аналогичная нумерация была на сайте.
Я только сейчас посмотрела, что в акте приёма передачи у продавца есть номер 471. Я все время смотрела на номер 268.
Аноним 324
Форумный аноним: Смотреть все документы основания по этому объекту. Собственник может заказать их из архива. Мы даже на проданную недвижимость храним свой экземпляр документов, выданных после перехода права.
Я в Перми не могу ничего заказать из архива на свою квартиру. Мне не дают данные о приватизации, так как я купила ее после приватизации. Исполнение закона о персональных данных. В выписке о переходе прав фамилии до моего продавца скрыты.
Ладно хоть квартиру у соседней покупали 20 лет назад, с которыми с момента постройки дома жили на одной площадке.
Аноним 655: У меня есть акт приёма передачи и выписки из росреестра.
И что в выписке? Заказывайте в МФЦ нормальный план, чтобы было видно какое помещение вы приобрели.
Аноним 655: Я только сейчас посмотрела, что в акте приёма передачи у продавца есть номер 471.
К сожалению, скорее всего по документам все-таки все корректно. Путаница произошла при приемке, продавцу ошибочно выдали не те ключи. Он передал ключи дальше. Но при этом документально по ДДУ и ДКП осуществлялась продажа совсем другой кладовки. Проверьте все документы, сверьте планы. После этого и думать, в каком направлении двигаться.
Аноним 324: Справку за всю историю квартиры у нас в Перми никто не знает где брать.
Раньше давали такую справку, ф40. Сейчас акцент на защиту личной информации, поэтому и справку получается давать перестали и сведения об объекте может получить только собственник.
Аноним 655
автор
Аноним 967: явно ведь видно, что не твоя по плану она.
Так по плану брусника продавала не те помещения. Уже после сдачи дома! Это все выяснилось 2 месяца назад. Сейчас все планы и вся нумерация в порядке. А в течении 8 месяцев они сами продавали помещения, которые по плану там не находятся! Т.е. они сами даже не знали,что у них все через ж...
Аноним 967
Да и прекрасно видно, у него 471 квадрат, а он продавал узкую вытянутую, ну прекрасно видно это на плане.
Я бы поверила, если не история про массовый характер) не верю я, что менеджер по запаре оформил такое 5 клиентам разным. Ну не бывает так. Особенно про помещение в один или два этажа за 25 миллионов.
Подождите, давайте от сделки автора тогда. Возвращаемся к первоначальным вопросам. В ДКП какая кладовка на плане? Какая кладовка на плане в выписке?
Аноним 655,
Ответите на вопросы?
Здесь полный порядок, и в ДкП тоже. Фактически автору дали ключи от другого помещения.
В ДкП, как правило, планировка объекта не указывается, это необязательно.
У нее в егрн должен быть план. Но в егрн зачастую вообще не видно, что там изображено.
Автор покупает у физика, обычный договор купли продажи, фигурирует только кадастровый номер. План есть только у хозяина первого в его дду, а автор его не смотрела.
Как только не бывает.
Значит смотрим выписку ЕГРН. И дальше да, ДДУ. Вообще по мне несколько странно, покупать объект и не проверить по нему документы.
РОТОМ запросить документы на объект. Тем более после того как уже купила.
А как недвижимость перед покупкой проверяют? Вы к чему это написали? Выписку можно взять самой и запросить документы у продавца для сверки. И сидеть сверять каждую запятую.
Что помешало? Это была ее прямая обязанность по закону.
Естественно!
У меня нет договора дду.
У меня есть акт приёма передачи и выписки из росреестра.
Я просила копию у застройщика. Мне не дали. Просила копию плана, тоже сказали у них нет.
Показали только вот эту бумажку (застройщик показал).
На этой бумаге то, как они сделали нумерацию, потом ручкой они исправляли как должно было. Я сфоткала. У нас сейчас помещение с галочкой(268). Аналогичная нумерация была на сайте.
Я только сейчас посмотрела, что в акте приёма передачи у продавца есть номер 471. Я все время смотрела на номер 268.
Я в Перми не могу ничего заказать из архива на свою квартиру. Мне не дают данные о приватизации, так как я купила ее после приватизации. Исполнение закона о персональных данных. В выписке о переходе прав фамилии до моего продавца скрыты.
Ладно хоть квартиру у соседней покупали 20 лет назад, с которыми с момента постройки дома жили на одной площадке.
Никак. Вторичка всегда риск.
верно, у автора ошибка не на этапе оформления дду. поэтому интересно, продавец умышленно воспользовался ситуацией или нет?
И что в выписке? Заказывайте в МФЦ нормальный план, чтобы было видно какое помещение вы приобрели.
К сожалению, скорее всего по документам все-таки все корректно. Путаница произошла при приемке, продавцу ошибочно выдали не те ключи. Он передал ключи дальше. Но при этом документально по ДДУ и ДКП осуществлялась продажа совсем другой кладовки. Проверьте все документы, сверьте планы. После этого и думать, в каком направлении двигаться.
Справку ф40 заказывали? Хотя бы всех зарегистрированных посмотреть.
Аноним 655,
Ваш покупатель принял помещение 471. Они перепутали нумерацию и он открыл помещение
Вы как автор? Никак не проверяете, берете не глядя? Договор основание хоть смотрите?
Я только у застройщика покупаю.
Вторичку брать боюсь.
Да кто разберет сейчас. Первый хозяин явно принял 471 помещение, по плану прекрасно видно, где оно. Какого фига он подумал, что 462 его не понимаю.
Точнее ладно там петя наклеил номера не верно и ключи раздал, но явно ведь видно, что не твоя по плану она.
Если только зеркально перевернуть, то будет все верно. Это единственное оправдание.
Зарегистрированы я и сын. Справку за всю историю квартиры у нас в Перми никто не знает где брать.
Лестница то не переворачивается и квартиры сбоку)))) его была со стороны лестницы) а та, что он занял у квартир.
Раньше давали такую справку, ф40. Сейчас акцент на защиту личной информации, поэтому и справку получается давать перестали и сведения об объекте может получить только собственник.
Так по плану брусника продавала не те помещения. Уже после сдачи дома! Это все выяснилось 2 месяца назад. Сейчас все планы и вся нумерация в порядке. А в течении 8 месяцев они сами продавали помещения, которые по плану там не находятся! Т.е. они сами даже не знали,что у них все через ж...
Да и прекрасно видно, у него 471 квадрат, а он продавал узкую вытянутую, ну прекрасно видно это на плане.