Студия или хрущевка

orhidey: Здесь все так же, только рост цен наблюдаю у застройщиков

Покупать должны. Продажи встали.

orhidey: Здесь все так же, только рост цен наблюдаю у застройщиков

А когда ставка упадёт, выйдут на рынок покупатели и цены опять взлетят. Жесть.
Так ждали падения цен на новостройки после отмены льготки для всех под 8%. И ничего(.

При понимании плюсов и минусов и студии, и хрущевки, я за хрущ, приближенный к центру.

Аноним 544: Так ещё не вечер.
Рынок недвижимости очень инерционнен.
Это как большой корабль, рули повернули, а он продолжает плыть прежнем курсом.

Тогда будем ждать падения. Правда за свои 40 лет я уже поняла, что ждать так можно и всю жизнь.

За такой бюджет я бы взяла студию на ЖБИ, в районе Радуга-Парк или Академ - из тех районов, которые знаю). Хрущ мне кажется менее ликвиден, плюс коммуналка скорей всего будет х2 по сравнению с студией в новостройке.

Аноним 472: студию в новом доме

Я бы инвестировала в строящийся дом на котловане.
Цена вырастет после сдачи дома, потом сделаете ремонт и будете сдавать либо перепродадите.

Аноним 247: Академ

Вот кстати его бы не рекомендовала в инвестиционных целях. Там слишком много предложений, конкуренция, цена практически не растёт.

Вот скажите мне, почему я не правильно рассуждаю) Студию семья снимать врятли будет. Им просто нужна больше площадь. Потенциальные кравтиросьемщики это студенты, одинокие люди. Зачем им ради чистого подьезда уежать в отдаленные районы и мучиться с пробками и транспортом.
Просто у меня ребенок студент, все ее друзья ищут жилье максимально ближе к вузу и им реально все равно на год постройки дома. Я согласна с детьми уже нужен комфорт, но это ведь не про студии.

Одиноких людей без своего жилья очень много.
Причём разного возраста.
Есть люди которые работают в спальных районах.
Есть много удалёнщиков, айтишников и тд
В студиях и парочками живут.

Если сохранить имеющиеся деньги-то в брежневку, но без газа. Есть 9 этажные, кирпичные, 1970х годов, но с электроплитами. Если заработать-то студию и смотреть переуступку в районах ближе к центру-жби, пионерский, завокзальный

Аноним 544: Падение уже было. К примеру, 2012 г. Смотрите графики.

А сейчас 2024год. 12 лет прошло. Сколько лет еще ждать падения? Еще 15?

Не стала бы искать совсем старое жильё. На каждый район есть свои желающие. Мама, подруга сдают на Вторчермете отлично, например. Быстро и не дёшево, но дома относительно не старые, вот один из них
https://ekaterinburg.n1.ru/kupit/kvartiry/vtorichka/rooms-odnokomnatnye/microdistrict-Vtorchermet/
Есть и второе объявление по этому дому,дешевле. Просто, как пример.
Тут тоже много рабочих мест, военных и тд, кому то удобно. И я не именно про этот район, просто Автовокзал, Ботаника, Пионерка, хорошо.. Но живут везде.
Или
https://ekaterinburg.n1.ru/kupit/kvartiry/vtorichka/rooms-odnokomnatnye/microdistrict-Ugo-Zapadnyi/?page=2&sort=price
https://ekaterinburg.n1.ru/kupit/kvartiry/vtorichka/rooms-odnokomnatnye/street-Gurzufskaya/?sort=price
Подороже уже(
Но тоже считаю, что хрущ год от года сложнее продать. А студия, это так.... Красиво, но мало). На студию по 30м не хватит.
https://ekaterinburg.n1.ru/kupit/kvartiry/vtorichka/type-studiya/microdistrict-Uktus/?page=4&sort=price

Аноним 121: завокзальный

Аноним 494,
В завокзальном свой контингент…
Если не для себя, то почему нет.

Аноним 251: А сейчас 2024 год. 12 лет прошло

падение было в 2015 - конец года. Цены держались до 2019 года. Последнюю квартиру купила в октябре 2018 -цена была сказочная, сегодня удорожание этой квартиры в 2 раза. Это лучшая моя инвестиция была.

Аноним 247: падение было в 2015 - конец года. Цены держались до 2019 года. Последнюю квартиру купила в октябре 2018 -цена была сказочная, сегодня удорожание этой квартиры 200%. Это лучшая моя инвестиция была.

Знал бы прикуп, жил бы в Сочи, как говорится.
Оглядываясь назад, кажется все ясным и понятным. А что будет дальше, как ситуация сложится, никто не знает.
Возможно и нынешние цены через пару лет будут казаться смешными. Смотрю сейчас на цены трёхлетней давности. И они в разы приятнее текущих.

Аноним 251: ерез пару лет будут казаться смешными

Если эти цены будут смешными, то ипотека будет на 150 лет рассчитанная на три поколения))
Сейчас уже большинство не тянет

Аноним 96,

Он давно уже изменился. Там строят много застройщиков, сносят 4 овощебазу, все заводы вдоль Космонавтов. Перспективный район

Аноним 346: Если эти цены будут смешными то ипотека будет на 150 лет рассчитанная на три поколения))
Сейчас уже большинство не тянет

Ипотека это одно, а цены на жилье это несколько другое.
Ставки по ипотеке упадут, сегодняшние ждуны накопители и выйдут на рынок и цены, соответственно, вырастут. И платёж, что сейчас, что с более низкой ставкой будет примерно одинаков.