Я тоже два года назад интересовалась ипотечной квартирой. Риэлтор не отговаривала особо, но её купили до меня. Цена была ниже рынка за хорошую квартиру. Там надо было решать вопрос с их ипотекой, они не планировали её гасить. Смотря что у вас, ипотека, наличка. Надо в банке или с опытным риелтором решать.
некто
Аноним 964: по словам агента, такое продать очень тяжело.
У меня была такая риэлтор от агентства . Тоже ей было тяжело в 2019 продать квартиру с обременением в 180 тыс. (остаток по ипотеке).
Реально считаю, что ленивая была, но у меня "горела" сделка по новой ипотеке. Заканчивался срок одобрения хорошего %. Пришлось досрочно гасить и снимать обременение.
Если есть время, то лучше найдите другого риэлтора, который умеет работать с квартирами под обременением.
Аноним 146
Это называется ипотечный хвост. Ещё 7 лет назад продавали так квартиру - никаких проблем. Покупатель внёс остаток долга по ипотеке. Потом мы забрали закладную в банке и оставшуюся сумму внёс как оплату за квартиру.
Риэлтор не ныла и не говорила, что это сложно. Меняйте риэлтора.
Очень много таких квартир продаются каждый день, ещё и с материалом вложенным. Все это решается.
Аноним 146
Аноним 964: такие квартиры не продать сейчас
Это вашему риэлтору не продать.
Брать кредит, чтобы погасить 1.5 млн. Это вы переплатите кучу денег. Не известно ещё когда она продастся ..а все это время вам платить проценты.
И могут ещё и не дать такой кредит. Зачем вам этот геморрой. Меняйте риэлтора.
Ей лень возиться и пытается все на вас свесить. Могу дать телефон своего риэлтора, но не знаю работает ли она. В 2018 за сделку с ипотечной квартирой взяла всего 15 т. За услуги. но покупателя мы сами нашли, она просто все оформляла и сопровождала.
Советую тоже искать покупателя самостоятельно - через все сайты недвижимости.
Добрый вечер. Автор, не отчаивайтесь!!! Ваша ситуация ВПОЛНЕ РАБОЧАЯ!!! Да, переуступить другому человеку свою ставку Вы не можете, но продать залоговый объект, тем более Сбера, - на сегодняшний день рядовой случай. Нужно прям активно поработать с потенциальными покупателями, повыяснять все, где-то переориентировать на другой банк и все получится.
Аноним 141
Аноним 964: Девочки, проблема такая. Начали продавать квартиру, выяснилось, по словам агента, такое продать очень тяжело. Остаток долга у нас 1.5, квартира стоит ,продаем на минимуме , 6.5 млн. Риэлтор говорит гасить надо, потом только продавать.
Не слушайте его
Аноним 964: почему-то была уверена, что это несложно
Так и есть, не сложно, меняйте риелтора, если он вообще нужен
Аноним 964
автор
В общем от горе риэлторов устала, решила продавать сама, очень ли это сложно если квартира в ипотеке и с детской долей - не маткап. Понимаю, что нахожу покупателя, быстро нахожу встречку, получаю разрешение опеки, и покупаю, продаю. Или самостоятельно это не делают?
Аноним 512
Автор, я, как покупатель, ищущий квартиру готова рассматривать такое предложение при ооочень заманчивой цене квартиры.
Квартир сейчас много, цены постепенно падают( в месяц -200/300тыс в среднем).
Аноним 964
автор
Аноним 512,
Пусть падают дальше, я падение вижу только на неликвид, нормальные квартиры как стояли в цене, так и стоят, в любом случае год-два и ставка пойдет вниз, я не тороплюсь, значит продам, когда ставка станет прежней, отложенный спрос сработает и цены сильно поползут вверх, точно падать не будут, и понимаю, что я сейчас если продам и буду покупать себе, никто мне не продаст с большим дисконтом хорошую квартиру. Вариантов как раз немного, большая часть поснимали или ушли в аренду
Аноним 964
автор
Я отказалась от агента, это какой-то треш, а не агентство и агент, сейчас пока буду решать этот вопрос.
Аноним 486
Аноним 964: Остаток долга у нас 1.5, квартира стоит ,продаем на минимуме , 6.5 млн.
Еще и с детской долей я бы точно не стала рассматривать без большого дисконта. Плюс не забывайте про процент на вторичку, 24 и выше. Мы сколько покупали объектов всегда искали чистые без хвостов и детских долей. Вносишь аванс, ждешь когда Вы встречный вариант подберёте, без него опека не даст Вам согласие на сделку и тд. В общем не самый привлекательный у Вас объект, но возможно кто-то именно его и ищет. Насчет дорогой мебели тоже спорно, она уже б/у и может не понравится. Мы недавно смотрели квартиру, вот там переделан санузел из раздельных в один. Тумба с раковиной больше 200тр стоят, а нам 2 санузла надо, разбирать эту ванну и выкидывать эту тумбу.
Аноним 964
автор
Аноним 486,
У меня по сравнению с аналогичными вариантами дешевле на 500 тысяч, сейчас вообще думаю повременить пока с продажей, пока не знаю, от агента отказалась, может и не буду вообще объявление выставлять, подожду лучших времен.
Katyusha,
Так и я про что, каждые 100 тысяч с такой ставкой, превращаются в плюс капец какую сумму.
Риэлтор советует погасить ипотеку, но мне нечем, просто вопрос зачем бралась за это, сразу же бы сказала, что такие квартиры не продать сейчас.
Аноним 964,
Через аккредитив такие сделки проводятся. Все у вас решаемо с продажей. Сходите сами в Сбербанк проконсультируйтесь. Риэлтора в топку!
Аноним 108,
Трансферация .
Я тоже два года назад интересовалась ипотечной квартирой. Риэлтор не отговаривала особо, но её купили до меня. Цена была ниже рынка за хорошую квартиру. Там надо было решать вопрос с их ипотекой, они не планировали её гасить. Смотря что у вас, ипотека, наличка. Надо в банке или с опытным риелтором решать.
У меня была такая риэлтор от агентства . Тоже ей было тяжело в 2019 продать квартиру с обременением в 180 тыс. (остаток по ипотеке).
Реально считаю, что ленивая была, но у меня "горела" сделка по новой ипотеке. Заканчивался срок одобрения хорошего %. Пришлось досрочно гасить и снимать обременение.
Если есть время, то лучше найдите другого риэлтора, который умеет работать с квартирами под обременением.
Это называется ипотечный хвост. Ещё 7 лет назад продавали так квартиру - никаких проблем. Покупатель внёс остаток долга по ипотеке. Потом мы забрали закладную в банке и оставшуюся сумму внёс как оплату за квартиру.
Риэлтор не ныла и не говорила, что это сложно. Меняйте риэлтора.
Очень много таких квартир продаются каждый день, ещё и с материалом вложенным. Все это решается.
Это вашему риэлтору не продать.
Брать кредит, чтобы погасить 1.5 млн. Это вы переплатите кучу денег. Не известно ещё когда она продастся ..а все это время вам платить проценты.
И могут ещё и не дать такой кредит. Зачем вам этот геморрой. Меняйте риэлтора.
Ей лень возиться и пытается все на вас свесить. Могу дать телефон своего риэлтора, но не знаю работает ли она. В 2018 за сделку с ипотечной квартирой взяла всего 15 т. За услуги. но покупателя мы сами нашли, она просто все оформляла и сопровождала.
Советую тоже искать покупателя самостоятельно - через все сайты недвижимости.
Предложите Вашему покупателю переодобрить в Сбере и переуступите долг и ставку. Или сумма Ипотеки большему покупателя?
vittoria,
Сумма долга 1.5 млн. Тоже считаю, что риэлтору просто работать лень
Добрый вечер. Автор, не отчаивайтесь!!! Ваша ситуация ВПОЛНЕ РАБОЧАЯ!!! Да, переуступить другому человеку свою ставку Вы не можете, но продать залоговый объект, тем более Сбера, - на сегодняшний день рядовой случай. Нужно прям активно поработать с потенциальными покупателями, повыяснять все, где-то переориентировать на другой банк и все получится.
Не слушайте его
Так и есть, не сложно, меняйте риелтора, если он вообще нужен
В общем от горе риэлторов устала, решила продавать сама, очень ли это сложно если квартира в ипотеке и с детской долей - не маткап. Понимаю, что нахожу покупателя, быстро нахожу встречку, получаю разрешение опеки, и покупаю, продаю. Или самостоятельно это не делают?
Автор, я, как покупатель, ищущий квартиру готова рассматривать такое предложение при ооочень заманчивой цене квартиры.
Квартир сейчас много, цены постепенно падают( в месяц -200/300тыс в среднем).
Аноним 512,
Пусть падают дальше, я падение вижу только на неликвид, нормальные квартиры как стояли в цене, так и стоят, в любом случае год-два и ставка пойдет вниз, я не тороплюсь, значит продам, когда ставка станет прежней, отложенный спрос сработает и цены сильно поползут вверх, точно падать не будут, и понимаю, что я сейчас если продам и буду покупать себе, никто мне не продаст с большим дисконтом хорошую квартиру. Вариантов как раз немного, большая часть поснимали или ушли в аренду
Я отказалась от агента, это какой-то треш, а не агентство и агент, сейчас пока буду решать этот вопрос.
Еще и с детской долей я бы точно не стала рассматривать без большого дисконта. Плюс не забывайте про процент на вторичку, 24 и выше. Мы сколько покупали объектов всегда искали чистые без хвостов и детских долей. Вносишь аванс, ждешь когда Вы встречный вариант подберёте, без него опека не даст Вам согласие на сделку и тд. В общем не самый привлекательный у Вас объект, но возможно кто-то именно его и ищет. Насчет дорогой мебели тоже спорно, она уже б/у и может не понравится. Мы недавно смотрели квартиру, вот там переделан санузел из раздельных в один. Тумба с раковиной больше 200тр стоят, а нам 2 санузла надо, разбирать эту ванну и выкидывать эту тумбу.
Аноним 486,
У меня по сравнению с аналогичными вариантами дешевле на 500 тысяч, сейчас вообще думаю повременить пока с продажей, пока не знаю, от агента отказалась, может и не буду вообще объявление выставлять, подожду лучших времен.