Совсем все плохо с продажами квартир?

Аноним 388: Ну что уж с ума то сходить с этими страшилками.

Ну тут на кону несколько миллионов все таки.

Аноним 388: Что теперь делать то? Не покупать?

себя защищать максимально.

Бобрито бандито: свозить бабку на МРТ, на кт. к психиатру на освидетельствование. там так и сказать что в справке должно быть указано что сделку она совершает добровольно, понимает о происходящем и не под чьим воздействием не находится.
это единственное что поможет. к психиатру конечно с результатами МРТ и КТ головы и заключением невролога.

Нынешняя судебная практика показывает, что мед освидетельствование и сделки у нотариуса не защищают покупателя от разворота сделок

ю.л.и.я.: Нынешняя судебная практика показывает, что мед освидетельствование и сделки у нотариуса не защищают покупателя от разворота сделок

я скажу честно - я бы покупать не стала там где она одна. только не кровные родственники максимум.

Аноним 717: сын по генеральной доверенности продаёт квартиру матери -пенсионерки, покупал так же он её по доверенности от матери.

Я бы не стала такое брать

Надеюсь , что все понимают , что доверенность можно отменить в любое время ? Актуальность доверенности в реальном времени все знают где проверить ?

Мне очень понравилось покупать в ОАЭ. Здесь вообще неважно, как продавец получил квартиру. Покупатель и продавец приходят в официальное учреждение Trustee office, где гос служащий сам проверяет документы покупателя (паспорт либо доверенность) и проверяет собственника в системе.
Далее служащий в системе переводит право собственности с продавца на покупателя. По этой транзакции продавец в банке получает деньги покупателя, замороженные банком под сделку.

Очень круто, покупатель вообще не должен платить ничего продавцу и сам проверять какие-либо документы. Просто покупатель идёт в свой банк и выписывает Менеджер чек (= морозит свои деньги), где написано, что это для Иванова Ивана за жильё.

Таким образом в день оформления право собственности переходит покупателю без каких либо сроков, без возможности оспорить и без учёта наследников / сидящих в тюрьме / детей и тп.

И вуаля. Но есть огромнейший минус - новостройки не защищены никак, если дом не достроят, ты теряешь деньги. Так попало много людей со сроками строительства (некоторые объекты задерживаются на более чем 10 (!!!) лет и вообще с прекращением строительства.

Продажа по доверенности за очень возрастного пенсионера выглядит не очень.
Сын может оформить на себя по дарственной и затем продать от своего имени. Далеко не все покупатели захотят такое.

Vivienne W: Актуальность доверенности в реальном времени все знают где проверить ?

Нет, Лена, расскажи, пожалуйста. У нас владелец 10 лет в Германии, генеральная доверенность у его друга - я думаю, что уже не рабочая

shusha (Мск-Крд-Екб):

Женя , нужно ее просто проверить и все. Там куар код должен быть , наведи и выбросит в реестр доверенностей . Там видна актуальность

Vivienne W: Женя , нужно ее просто проверить и все. Там куар код должен быть , наведи и выбросит в реестр доверенностей . Там видна актуальность

Спасибо! Так и сделаем, хотя мы все равно ее в последнюю очередь рассматриваем!

shusha (Мск-Крд-Екб): У нас владелец 10 лет в Германии, генеральная доверенность у его друга - я думаю, что уже не рабочая

Это гуглится:

Проверить действие нотариальной доверенности по номеру можно через онлайн-сервис на сайте Федеральной нотариальной палаты (ФНП) или, в некоторых случаях, — обратившись к нотариусу, который удостоверял документ.

Онлайн-сервис
Адрес сервиса: reestr-dover.ru.

Чтобы проверить доверенность, нужно:

На вкладке «Проверить доверенность» ввести в соответствующие поля регистрационный номер доверенности, дату её оформления и Ф. И. О. нотариуса.
Нажать кнопку «Найти» и дождаться результата.

Система выдаст одну из отметок:

«Документ найден» — доверенность есть в Единой информационной системе нотариата, она действительна.

«Отменена (прекращена)» — доверитель заявил об отзыве.

«Не найдена» — либо введены реквизиты с ошибкой, либо нотариус эту доверенность не удостоверял.

Важно:
Если доверенность была выдана менее 2–3 дней назад, скорее всего, данные о ней ещё не были внесены в систему — нужно попробовать найти её в реестре чуть позднее.
Если доверенность старше трёх дней, но всё равно не отображается на сайте, стоит обратиться за её подтверждением к нотариусу — его данные указаны на сайте ФНП.

Важно: даже успешная проверка доверенности через реестр ФНП не гарантирует её подлинности — бывает, что мошенники используют реквизиты от реальной доверенности, меняя перечень полномочий доверенного лица.

Обращение к нотариусу
Если доверенность старше трёх дней, но всё равно не отображается на сайте, рекомендуется обратиться за её подтверждением к нотариусу. Контакты нотариуса также можно найти на сайте ФНП.

Пока ситуация с доверенностью не прояснится, советуем не совершать никаких сделок с доверенным лицом.

Куар код есть только у доверенностей, выданных не так давно. Ещё несколько лет назад куаркодов в доверенности не было.