Совсем все плохо с продажами квартир?

Аноним 175: Я захожу, мне нравится квартира, юридическое сопровождение оформила и все, не нравится, иду дальше.

Как защититься при продаже за нал продавцу?

Аноним 763:

Пока никак, вообще никак, если вам какой то риэлтор обещает что он то точно защитит от этого, то это такой же мошенник. Пока только если цепочка, то есть деньги продавца идут сразу в этот же день на квартиру

Аноним 175: Пока только если цепочка, то есть деньги продавца идут сразу в этот же день на квартиру

Как это все происходит? У нас сделка, мы не понимаем.

Аноним 763:

Если бабка, то вы ей деньги отдаете, она отдает в этот же день за жилье, которое покупает взамен, на практике малоосуществимо все-таки, потому что по безопасным расчетам деньги у вас как у покупателя появятся не раньше чем пройдет регистрация сделки, а это несколько дней. Если только у вас у всех наличка, но так сейчас наверное никто не работает уже, все пользуются безопасными расчетами. Это просто единственный способ защититься именно от того, что действует под мошенниками, зато вытекают уже другие риски, что сделку не зарегистрируют, а вы деньги уже отдали

В общем просто пока не примут что-то отказаться от такой сделки проще. Нет никаких страховок, защищающих от этого. Тут только как повезет

Аноним 175: Если бабка, то вы ей деньги отдаете, она отдает в этот же день за жилье

Я же вроде чётко написала - как ПРОДАВЦУ защититься при ПРОДАЖЕ за нал?

При чем здесь бабки? У нас сделка, вы пишите что риелтор гарантий не дает.

Может кто-то грамотный на форуме подсказать, как вообще сделка за нал происходит?

Лучистая звезда: А от чего защититься нужно в вашем случае, не пойму?

От мошенников, от того, что сумму не всю внесут и деньги не подделка и не левые, не иноагент и пр, от того, что покупатель не банкрот и не увеличивает таким образом конкурсную массу имущества, от потери кв и неполучения денег.

Аноним 763:

наш риэлтор 3 раза за 10 лет последних сталкивался с подделками денег наличных при продаже, копец это опасно((

Аноним 763:

Кто о чем здесь? Выше была тема про мошенничество, где старые люди признают себя невменяемыми. От всего остального уже давно придумали титульное страхование и при чем тут риэлтор? Наймите юридическое сопровождение, если не знаете сами что нужно проверить. Лет 10 уже не было слышно про отъем квартир потому что все сейчас уже в открытом доступе и проверить можно все что угодно, кроме нового развода.

Аноним 785:

А это как? В банке же передают в кассу, они же сразу видят

Аноним 785: наш риэлтор 3 раза за 10 лет последних сталкивался с подделками денег наличных при продаже, копец это опасно((

Да ладно, не поверю, что 10 млн. наличных покупатель в конверте принес и продавец их просто взял, бывает такое? Заказывают деньги, вы вместе с покупателем заходите в кабинку, при вас считает кассир деньги, там же вы пишите расписку, деньги себе забираете.
Если деньги у него дома под подушкой хранились, приходите с ним в банк, он деньги отдает кассиру, кассир их считает и зачисляет вам на счёт. При это вы опять же пишите ему расписку, что деньги получили.

Самое безопасное это без расписок. Перевод. Он приходит в банк, деньги на свой счёт складывает, вам переводит. Никаких проблем.

Аноним 422: Перевод. Он приходит в банк, деньги на свой счёт складывает, вам переводит. Никаких проблем

И как же это защитит от нового треша от банков - блокировки по 152 ФЗ?)

Вон тут тема недавно была о том, что залочили за малые переводы

Аноним 763: И как же это защитит от нового треша от банков - блокировки по 152 ФЗ?)
Вон тут тема недавно была о том, что залочили за малые переводы

В смысле как. Открываете аккредитив, на вас смотрит человек в банке, указываются реквизиты продавца вашего. Банк видит, что это деньги идут по сделке. Где ж тут трэш то? Самый безопасный механизм. Что там у вас заблокируют, если покупатель лично в банке при своем присутствии это сделал.

Аноним 763: Вон тут тема недавно была о том, что залочили за малые переводы

Переводы. У вас сделка, договор основание на руках. Какие вообще тут вопросы? Не, ну хотите с наличкой возиться ваше право. Расписки писать тоже ваше право. Самое безопасное это аккредитив и для вас и для него.

Другое дело если деньги нельзя светить, тогда задачка по проверке денег с вас, если вы продавец.

Vivienne W: И какие налы ? Какие ? Только сбр или аккредитив . Никаких налов

Может быть нал, если занижение. Ну это без вариантов. Светить переводом на несколько миллионов, если у тебя договор на меньшую сумму.

Яблоко: вы прям про пачки бумажных денег говорите? или со счета на счет?

Ну на самом деле бывает такое. У нас был покупатель с пачкой самых настоящих бумажных денег) в пакетике из пятерочки.

Яблоко:

А у нас был дедушка, который из Тагила с этим пакетиком доехал до 8 марта))) там нам отдал и сказал ребята, я старый человек, не обманите пожалуйста) он даже расписку не взял с нас.