Совсем все плохо с продажами квартир?

Аноним 175: Скажите вы мамкиных экономистов пересмотрели?

это говорит человек, который третий месяц не может продать квартиру

Аноним 175: по низу рынка

Ейбогу смешно.
Приводят им цифры, а в ответ какая-то истерика с сарказмом и оскорблениями.
Никто не оспаривает рост стоимости квартир. Он составляет от силы 5-10% в год на вторичку в текущее время.
Наверно математических способнойстей достаточно у всех, чтобы прикинуть, что 10 меньше, чем 22.

Ю.л.и.я: мы в 22 году сыну подарили машину, бмв двойка нам обошлась в 3,5млн, нужно ли говорить, что даже за 5млн такую не купить теперь? а инфляция только начала разгоняться. взяла в пример машину, так как это самый наглядный пример из крупных покупок

при чем тут ваша бмв? или вы спали и не знаете настоящую причину подорожания авто и других импортных товаров? Тогда открою секрет: это не инфляция.
В данной теме сравнение доходности от депозитов и недвижимости. Цифры абсолютно прозрачные. Сейчас за год депозит вырастет на сумму, в 2-5 раз больше, чем квартира на вторичке, которую при необходимости реализации нужно еще и подождать сколько-то месяцев, пока она продастся.
О чем, собственно, и говорит Ассоль, приводя вполне адекватные цифры, над которыми некоторые почему-то посмеиваются.
Насчет страхов о "заморозке вкладов", так недвижимость также регулируется государством. И, если ему будет нужно, то мы не сможем ни продать, ни сдать этот объект. Еще и налог вменят по ключевой ставке. Почему нет таких страхов, а только в оношении вкладов? или считаете такое невозможно?🤷‍♀️

Ю.л.и.я: давайте подорожание на яхтах и самолетах обсуждать или на сливочном масле? вам что ближе?

зачем? Вас несет куда-то? то бмв, то яхты, то самолеты с маслом. Тема про недвижимость.

Ю.л.и.я: а вот "замораживание" или отъем недвижимости в истории так часто не случается

налог на недвижимость за последние 10 лет повысился в 10 раз. Этого, кажется, тоже не было в истории. Про стоимость ЖКХ даже говорить, думаю, не стоит. Напомню, когда государство "замораживало" вклады, за коммуналку вообще не платили (почти).
годы, когда недвижимость падала в цене, Ассоль тоже привела. Или тоже не было такого?

Долорес Клейборн,

Что-то она в последнее время мне кажется пыл поумерила, в следующем году планирует начинать снижать, никто ей не даст держать такую ставку, это государство если что не о нас будет заботиться, а о банках и застройщиках

Аноним 736,
Да я и не тороплюсь, хотите продавайте дёшево, проблемы то какие, у меня нет стремления взять и продать, я могу и 5 лет подождать. Не переживайте так.

Аноним 175: я и не тороплюсь. хотите продавайте дёшево,

при чем тут ваша спешка и мое желание? сами же сказали, по низу рынка продаете. Тему вот даже создали с вопросами.
Странно насмехаться над теми с кем вы не согласны, когда сами в жо...е со своей квартирой. И продолжать обсмеивать тех, кто говорит, что недвижимость на сегодня - это неликвидное вложение.

аssОль: В России резко возросла денежная масса в марте 2022

аssОль: Деньги выдаются

Совершенно согласна. Когда начали озвучивать выплаты контрактникам, стало очевидно, что нас ждет. И кс 30% - это далеко не предел. Недвижимость строится такими бешеными темпами, что предложение давно опередило спрос. Но за счет стимуляции рынок продолжает разрастаться. И, если новострой продают всеми правдами и не правдами в чуть ли не принудительном поряде, то вторичка будет все больше и больше проседать. Это неизбежно и очевидно.

Аноним 175: Вы как ребенок годовалый, это не падение цен, а из рыночная цена, доведение до рыночной цены

Давайте я ещё раз напишу: среди объявлений нет таких, которые продаются выше рынка. Соответственно, и приводить не к чему. См.скрин.
Значит, когда вашей коллеге по несчастью пишут что она продаёт выше рынка, и называют цену, так это падение с её стороны. А тогда другие продают по рынку (и даже несколько ниже середины рыночной цены), так это не падение, а приведение к рынку. И сразу находятся отговорки: походите всему городу и т.п. Спасибо, конечно. Но если укреплять здоровье, так наверно, полезнее палки купить и заниматься ходьбой в парке.
Просили примеры снижения, и как только их получили, то фантазии хватило лишь на синемо..ых женщин и на отговорки

Ю.л.и.я: вы часто покупаете или продаете недвижимость? прямо отслеживаете цифры?

чтобы отслеживать цифры необязательно что-то покупать или продавать.

Ю.л.и.я: то есть вас не смущает, что кадастровую стоимость уже кучу лет не пересчитывали до недавнего времени? налог же от нее считается.

то есть вас не смущает, что налог в принципе привязан к какой-то там кадастровой стоимости, котрую тупо назначают?

Ю.л.и.я: говорю совсем базовые вещи, очевидно ведь, что продать шоколадку и продать квартиру (как и произвести) это разные вещи

также очевидно, что снять деньги с депозита по нагрузке равно продаже шоколадки, в отличие от продажи/покупки недвижимости. Это то поеимущество депозитов перед недвигой, которое вы так яростно обсмеивали пару страниц назад.

аssОль: На одной аренде (под сдачу) не вывезешь, тем более в свете высоких ставок по депозитам.

для примера: двушка с косметическим ремонтом. Рыночная стоимость 6 млн. Аренда с учетом расходов на содержание и коммуналки - 30 тыс. в мес., минус налог со сдачи 4%, (который нужно заплатить сразу же) минус налог на недвижимость ок. 300 рублей в мес. Итог 28500. Депозит под 22% - 110 тыс. Налог около 12 (который также можно держать на депозите до срока уплаты в следующем году, а также использовать для вычетов). Итого чуть меньше 100 тыс.
100/28.5=3.5 - во столько раз выгоднее сейчас депозит, чем сдача внайм. Это не считая затрат на подготовку квартиры, поиск нанимателей, и прочие расходы. Колебания в стоимости я не стала учитывать, т к. за этот год втричка не выросла в цене. Где-то даже снизилась.
В головах осталось, что квартиры надежнее и выгоднее, но это не так.

Аноним 167: Что ещё напишете? И зачем мне ходить полгорода?
Обычно, если что то покупаешь, то примерно представляешь где и что хочешь купить.
А если хочешь то Восточная-Декабристов, то компрессорный, то мотоцикл, то енота, то и результат соответствующий.

Мадам, расширяйте кругозор. Люди живут не только в Екатеринбурге. А иногда они еще и переезжают из пригорода и даже области в сам город. И тогда им вообще все равно в каком районе города жить. Потому что они не жили в городе, у них нет родни в нем, еще нет работы и, соответственно, нет привязки к районам. И таких покупателей масса.

Аноним 63,
К чему сия тирада? Повторяю вопрос: зачем мне ходить полгода по всему городу, если я выберу по объявлению, а затем поеду целенаправленно. Ну и судя по отсутствию результата в покупке, и невозможности понять смысл написанного, становится понятно кому и что требуется расширять. Срок экспозиции 5 месяцев, если не ошибаюсь, сейчас. То есть, люди продать умудряются за этот срок, а если человек за более длительный срок даже купить не может, то замечание насчёт кругозора ещё более актуально

Аноним 736: Он составляет от силы 5-10% в год на вторичку в текущее время.

Всего лишь 10%! Какие копейки! И ипотека всего лишь 30%. Даром раздают, что уж.

Аноним 736: вторичка будет все больше и больше проседать. Это неизбежно и очевидно.

Когда уже наступит этот момент, ведь сейчас она "растет всего лишь на 10%" с ваших слов. Вес ютуб кричит про обвал вторички. Весной кричали, что к НГ, но опять все откладывается. Не учли, что квартира не протухнет, как сказала риэлтор из Турции в том самом ролике. И что 90% собственников элементарно повременят с продажей. Как автор сейчас, например, хочет сделать.
А вот если цену на копейку ниже рынка и при этом квартира приятная, там еще и очередь набежит Это да. Только такое днем с огнем поискать.

Аноним 167: Срок экспозиции 5 месяцев, если не ошибаюсь, сейчас.

У нас в Перми по году стоят квартиры и не продаются.

Аноним 167: а если человек за более длительный срок даже купить не может, то замечание насчёт кругозора ещё более актуально

Да, действительно, даже купить не может. Какая вы умная и грамотная!

Аноним 63: Вес ютуб кричит про обвал вторички. Весной кричали, что к НГ, но опять все откладывается.

Можете несколько примеров привести? Исключительно для расширения моего кругозора.
А то оба ваших предыдущих примера про видео оказались какими-то не сильно правдивыми. И в них говорилось совершенно не то, о чем вы писали))

Аноним 63: У нас в Перми по году стоят квартиры и не продаются.

Понятие среднего значения выслать, или хотя бы по нему нет вопросов?))
Не отдельно взятые объекты, которые хоть 5 лет могут продаваться, в именно "среднее значение"

Аноним 167: И в них говорилось совершенно не то, о чем вы писали))

Это всего лишь ваше восприятие.
Средние значения мне не нужны. У меня конкретная, практическая ситуация, у вас теория и бла бла бла.
Тут и другие покупатели пишут то же, что и я: более дешёвые квартиры вымываются, новые выходят дороже.
"Но мы ждём падения (с)".

Аноним 63: "Но мы ждём падения (с)".

Если вы обо мне, то повторяю своё сообщение с предыдущих страниц: я ничего не жду (ни роста, ни падения), и не знаю будущего.

Аноним 63: Тут и другие покупатели пишут то же, что и я: более дешёвые квартиры вымываются, новые выходят дороже.

Вот это вообще не аргумент после того, как вы свой единичный опыт (с ваших же слов) умудрились перенести не только на нашу страну в целом, но ещё и на Турцию

Аноним 63: Когда уже наступит этот момент, ведь сейчас она "растет всего лишь на 10%" с ваших слов

это не мои слова, а аналитика. Циана например. И других площадок.

Аноним 736: это не мои слова, а аналитика.

"Это не падение, не стагнация, а приведение цены к рынку. Не верите - ходите полгода по всему городу " (с)