Совсем все плохо с продажами квартир?

Почему здоровый человек не может пойти получить справку? Что мешает? Наводит на некоторые подозрения, так как я ищу квартиру полностью под ремонт, то меня например очень напрягает как в ясном уме можно довести квартиру до такого состояния, поэтому лично для меня это важно

Аноним 175: Почему здоровый человек не может пойти получить справку? Что мешает?

Наш говорит что не хочет просто. На самом деле его право.

Аноним 422: А зачем? Вот для покупателя это понятно да зачем, а вам как продавцу к чему эта справка?

Если уж соблюдать формальности, то с обеих сторон.

Аноним 522: решила что покупатели странные, ну их ...

+++ Была здесь как- то тема, покупатели купили квартиру, а потом через неделю подали в суд о признании сделки недействительной, так как квартира им разонравилась. То ли квартира, то ли это был дом, подробностей уже не помню.

Аноним 291: Если уж соблюдать формальности, то с обеих сторон.

Девочки, а вам вообще надо продать)? Вот я как продавец танцевать не буду конечно, но даже справку от аэропорта брала, что наш участок не попадает под зону запрета застройки с их стороны а вы с покупателя 3 НДФЛ хотите попросить?)

Аноним 422,
В данном случае это для покупателя очень важно, не для продавца.
Если на продавца о банкротстве будет заявка, а вы как покупатель, не сможете предоставить цепочку подтверждения легальности всей суммы, и/или расчет будет наличными, и мб цена сделки прилично, а это около и ниже 20% от рыночной на момент сделки ниже рынка ( а такое сейчас часто), то можно надолго зависнуть, или даже потерять.
Нюансов много - знаю, например, при подобной ситуации расчет был через банк по аккредитиву, и ипотека в этом же банке, который претендует на средства банкрота, тут всё хорошо прошло. А другое - пошли на занижение, расчет вот не помню как, и не смогли доказать нормально сами финансы, вот тут зависло и всё на нервах.

Аноним 915: цена сделки прилично, а это около и ниже 20% от рыночной на момент сделки ниже рынка ( а такое сейчас часто), то можно надолго зависнуть, или даже потерять.

Кто потеряет? Покупатель? С чего? С того что не сможет доказать справкой происхождение денег? Бред какой- то.

Аноним 915: другое - пошли на занижение, расчет вот не помню как, и не смогли доказать нормально сами финансы, вот тут зависло и всё на нервах.

Так и не вписываться в мутные схемы с продавцом?

Ой девочки, даже застройщики не просят у покупателей 3 НДФЛ, даже банки левые принимают и ипотеки на миллионы дают) ну если у покупателя спрашивать справку о доходах и справку из психушки то я б уже задумалась о продавце что за объект он такой продает, что надо быть в своем уме и памяти и с официальным доходом подтвержденным чтобы его купить не иначе точно знает, что захочет покупатель вернуть объект ему, вот и страхуется.

Аноним 422: а вы с покупателя 3 НДФЛ хотите попросить?)

Я про 3 НДФЛ не писала. Где вы это увидели?

Аноним 291: Я про 3 НДФЛ не писала. Где вы это увидели?

Ой я уже со справками запуталась, прошу прощения) там писали про подтверждения законности происхождения средств) извините.

Аноним 422,
Дак вы меня не поняли!
Я имею в виду, что требуя с продавца справку из ПНД, вы не на том акцент делаете. Опасность в том, что на момент сделки он мб например под началом процедуры банкротства.
И есть вероятность, что сделку признают недействительной по ряду причин. Я об этом.
Короче, всем узбагаину и чтобы всё было удачно.

Аноним 915: Опасность в том, что на момент сделки он мб например под началом процедуры банкротства.

А, я поняла. Ну тогда мне как раз как покупателю надо все возможные справки с него брать чтобы потом в суде доказывать свои честные порывы) ой короче легче вообще ничего не покупать

Аноним 422,
Да!
Тем более у вас действительно необычный, мягко скажем, продавец.
Уж что-то, а на такой товар и не предоставлять нужные вам технические документы, это странно.
У меня как то сорвалась сделка - после внесения залога ( а тогда в ковид всё бегом хватали) агент продавца проговорилась, что на момент покупки земли он был в браке таки. А жена уже после умерла. Когда я предложила детям, раз они не вступали в наследство и живут поблизости, просто написать отказ сразу на сделке, и те якобы отказались, конечно я потребовала назад залог.
Ещё и выслушала про свою необоснованную подозрительность.
Типа, им не надо, они не будут претендовать.. это их папа же. А письменно подтвердить при этом никак...
Жаль было тогда, но моё меня ждало.

Аноним 915,
Самое обидное что это второй у нас уже случай( одна и та же проблема, готовых ту нет, гпзу то вообще ерунда, что там их получать, заказал и всё. У нас просто с ту есть уже опыт, что на деле все выглядит очень просто, а по факту вышла грандиозная ж.па.

У нас тоже не продаётся двушка. Хотя и цена уже снижена до уровня соседской аналогичной квартиры без ремонта. Печаль.

Аноним 127,

Давно продаете?

Я все таки продала, выставила в конце декабря, через неделю купили, но у меня новый дом, и цена дешевле на 450 тысяч аналогичных квартир. Ищу ещё одну квартиру, и вообще неправильно смотреть на конкурентов, может у них цена завышена, а вы от них отталкиваетесь. В процессе поиска понимаю почему большая часть квартир не продается, в хруще на птицефабрике цена 4100 двушка в старом фонде, ну кому она нужна за такие деньги, ещё и ремонт делать и хозяин считает что он продает дешевле конкурентов, ну ок, за 4300 и 4100 под ремонт на птичнике пусть дальше сидят. Вот поставь они за 3600 я бы взяла, а так поищу дальше

Аноним 175: в хруще на птицефабрике цена 4100 двушка в старом фонде,

Согласна. Купили двушку за 3750 в 1минуте ходьбы от метро Космонавтов.

Аноним 175: понимаю почему большая часть квартир не продается

Так вам и говорили в течение всей темы. Причина только она, это цена. Люди задрали стоимость своих курятников и ждут

Аноним 175: так поищу дальше

Можно понять вашу логику? Вы продали в новом доме не дорого, а теперь ищете в старом доме?

Аноним 384,

Теперь локация другая нужна. Ипотеку закрыли, покупаем чуть подешевле за наличку, дом очень не нравился. Логика простая. Не покупаем, а уже купили. Продалось все, что было по адекватным ценам, квартиру, которую смотрели, с явными проблемами и сроком продажи уже полгода зачем то подняли цену на 100 тысяч. Что к чему непонятно.

На здраве!,

А вы ценник ещё снизили? Желаю вам наконец-то продать. У нас вообще просмотров не было почти, купили сразу как только я прямо сильно снизилась, о чем не жалею

На здраве!: .А мы все продаем
Просмотр за просмотром, но это ничего не дает, ни на миллиметр не сдвинулись. Ждем, продаем дальше

Да снижайтесь уже и продадите)

Аноним 422,

По-моему там на высоцкого продают за 5.5, если на птичнике в среднем такие квартиры стоят 4100, то на высоцкого это нормальный ценник

Аноним 175: то на высоцкого это нормальный ценник

Нет, это завышенный ценник. Ремонт там очень на любителя.