Шансы есть. Мы в прошлом году купили большую трёшку за 8500 тыс. в первом поясе. Немного постарше, чем вы ищите. 1995 год, кирпич, спец проект. Соседи такую же продали на 2, 5 млн дороже, но продавали полтора года. Наша всего пару месяцев постояла в продаже. Надо ежедневно мониторить рынок. Когда мы искали квартиру, я знала "в лицо" все продающиеся трёшки и четырешки в нашем районе. В общем-то я все свои квартиры покупала с дисконтом. Например, в первой квартире продавцам надо было срочно внести деньги за строящуюся квартиру. Был 2007 год, когда новостройки часто покупались в рассрочку. Сейчас эта тема тоже набирает популярность, поэтому будет больше срочных продаж
Аноним 384
Аноним 999: больше 100
средняя 60-70
маленькая 20 (студия)
Тут я с вами согласна
Фото выше
И да 2005 или 2006 купили однушку 38 метров в стройке за 800 тыс плюс минус и это был не центр
Аноним 999: сказки!!!!!
Успокойтесь уже, все эти золотые времена прошли. Поверьте вы бы если вложились в тот дом сильно бы намучались. Но вам тоже повезло ,что купили не в доме который не достроен на щербакова
Аноним 384
Аноним 999: вообще странный док
общая площадь 114 кв м .жилая 69
а 44 квадрата это что????
Все с вами понятно😂, удаляюсь. У вас нет квартир раз не можете разобраться в элементарном.
Ща начнётся планировка говно поэтому дёшево 😂 вы сделали мой день.
Аноним 822
Аноним 999: в центре и большой метраж за 800 тыс ????
В тот период был очень большой скачок цен. Цены в начале года и в конце могли различаться очень сильно.. И в новострое могли быть сильно меньше, чем на вторичке
А тут ещё и не в 2005 брали, а в 2003!
В 2003 мы брали 50 кв за 850. А могли взять в строящейся новостройке за эти деньги почти 80. Но муж не рискнул. Ждать, снимать. Риски, что не достроят. И вот потом был бурный рост.
Если б взяли ту строящуюся, то в аккурат была бы разница сейчас в 10 раз
Аноним 999
БелыйОлеандр,
статистика с ней не поспоришь
НО судя по фото у Анонима 384 737тр за 69 квадратов жилой получается за 10тр за квадрат ниже статистических данных , да еще и в центре в Новостройке ( не в бараках у ЖД!) , наверное и дураку было бы несложно понять что тут хрень какая то
а если пересчитать на 114 квадратов, то по 7тр за квадрат ..... тут просто вообще нет слов....
на этом и закончим
каждый делает выводы и умозаключения сам
Автору поста УДАЧИ в продаже и покупки!
извиняюсь за ОФФ
Аноним 278
Аноним 384: У нас за 20 лет выросла в 10 раз
У меня 20 лет назад зарплата была 5000 руб в месяц, сейчас выросла в 25 раз
Так люди предпочитают покупать совсем новую, у застройщика. А сейчас еще цены высокие, ипотека с бешеными процентами. У нас несколько месяцев стоит квартира, дом старый - тишина.
Аноним 999
Яблоко: Кухня, коридоры, санузлы. Жилая - это только комнаты
ну честно - давайте уже серьезно!
жилая - это и кухня и санузлы и кладовые и прихожие
балконе и лоджии - не жилые!
кстати в какой то теме написала, что или с этого года, или со следующего в документах будет указываться только жилая площадь! балконы и лоджии в расчетах участвовать не будут!
поэтому цена за квадратный метр сильно вырастет т нужно понимать почему и не стоит этого бояться при рассмотрении предложений!
смотрите планировки !
Аноним 384
Аноним 999: ну честно - давайте уже серьезно!
жилая - это и кухня и санузлы и кладовые и прихожие
балконе и лоджии - не жилые!
Научитесь пользоваться интернетом там все расписано, что жилая, что не жилая. Вы путаете понятия. Вот все чётко расписано. Если бы покупали квартиры то знали бы эти вещи. https://www.banki.ru/news/daytheme/?id=10973409
Вы мне напоминанте ребёнка моего подростка спорить будет до последнего хоть и не знает точно прав он или нет.
Купите себе квартиру и посмотрите что в договоре будет прописано.
Аноним 999
Cкоро: А вы надеетесь, что 18 процентов годовых это навсегда что-ли? вы попробуйте разместить миллионов 10 по разным вкладам, избегая налога.
так какой налог если Центробанк ключевую ставку уже поднял до 19 процентов,
налог на то что выше ставки Центробанка!
а он снижать ее в ближайшие 2-3 года не собирается, как сказала Набиулина.
а вклады заманухи , что выше ставки Центробанка только на период первых 2 месяца и для клиентов вновь привлеченных
а для остальных уже привлеченных клиентов ставки выходят ниже чем ставка центробанка..
тут не в налогах суть вообще...
Аноним 999
Аноним 384: Вы путаете понятия.
здесь с вами соглашусь, имела ввиду полезную площадь сейчас будут указывать , а не общую
Аноним 822
Аноним 999: ну честно - давайте уже серьезно!
жилая - это и кухня и санузлы и кладовые и прихожие
балконе и лоджии - не жилые!
Ну, нет конечно
Жилая - это без кухонь, коридоров, санузлов. Это только комнаты.
Общая - это с санузлами, кухней, коридорами, но без лоджий-балконов
П.с.- увидела, что вам уже это написали и разобрались
Аноним 999
а прогноз по рынку жилья примерно такой
у застройщика цена не упадет, а возможно даже чуть подрастет, так как м поднятием ставки Центробанка, цены неизбежно подрастут на все в том числе и на стройматериалы и услуги
у застройщиков много в запасе инструментов для привлечения покупателей
А вот рынок вторичного жилья в цене явно просядет и сильно, почему тут ясно всем
Аноним 384
БелыйОлеандр: Как я выше писала, купили по какой то серой схеме квартиру в два раза ниже рынка, 6 лет ее ждали, повезло, что достроили. И теперь человек с ошибкой выжившего доказывает , что это средняя цена по рынку, хотя она легко гуглится
Вы в 90 и начало 2000 жили? Как тогда было узнать что за застройщик? Видимо нет.
Где написано ,что я доказывают, что средняя по рыкнку это цена? Я дословно написала что мы так купили. Это факт. Но тут все мне решили доказать, что это не так. Это как спор у вас себе ,что то доказать.
Это сейчас все хорошо экскору счета, дома по фз строят. У меня подруга попала с первым николаевским , достроили с опозданием, а вот друг на уктусе попал и денег и квартиры не получил. Дом там тоже достроили, но не все получили квартиры. А ниже рынка они не покупали. Тут как повезёт я именно про те времена.
Аноним 248
MLML: Хватит 8 млн на покупку трёшки от 70 квадратов в относительно новом доме, желательно первый пояс
В районе автовокзала, а это первый пояс, за однокомнатную столько хотят и это не предел , я смотрела объявления с целью купить, но цены взяты с потолка, вот для примера несколько скринов, вряд ли мне кто-то скинет пару миллионов
Аноним 25
Аноним 384: ставки по ипотеке видели?
У них сейчас действует программа беспроцентного кредита на отдых. Вам в Сочи предлагают такое?
Аноним 561
Аноним 336: Но при этом деньги сво платят такие,что этого достаточно. У друзей коттедж за 17млн п купил контрактник за наличку...
Один из факторов разгона инфляции - выплаты участникам СВО. Как пример, знакомый год уже на СВО - жена за этот год сделала ремонт в квартире, купили авто из салона (~3,5 млн), ну и по мелочи новый айфон, ювелирка. До СВО таких трат они не могли себе позволить. Другой знакомый-контрактник купил квартиру за 7 млн.
Поэтому толку, что Набиуллина повышает ставку рефинансирования. Пока не закончится СВО, инфляция не остановится.
Аноним 999
Аноним 248: за однокомнатную столько хотят и это не предел
ключевое слово ХОТЯТ
пусть и дальше хотят!
а кому надо продать и срочно - отдадут по цене, за которую найдется покупатель
Аноним 248
Аноним 999: ключевое слово ХОТЯТ
пусть и дальше хотят!
Ну и мне так могут ответить, я то тоже хочу в этом квадрате, но за такие деньги не куплю
Аноним 999
Аноним 561: выплаты участникам СВО.
они рискуют жизнью, пусть ради и денег ( хотя далеко не все!
и за эти деньги они платят кровью... И не приведи Господь нам с вами обсуждать эту тему
говорю не просто так, очень близкий родственник был мобилизован в первую волу и Слава Богу и врачам , что можно сказать вернули его к жизни
а из их сплоченной компании из 6 человек, которые после подготовки ушли на фронт, пока только 1 человек за ленточкой, 2 после тяжелых ранений комиссованы, а 3 нет в живых
тау что жизнь - она дороже всего на свете и не будем считать сколько денег им понадобиться чтобы восстановить здоровье, Слава Господу что не остались инвалидами
БелыйОлеандр
Аноним 999: так какой налог если Центробанк ключевую ставку уже поднял до 19 процентов,
налог на то что выше ставки Центробанка!
Вы условия до конца почитайте, налог не платится только с 1млн рублей. Положите 10 млн, по ставке 19 процентов получите 1 900, вот 190 тыс из него не будут облагаться налогом. 1900-190 = 1710. Далее 1710х0.13 = 222 тыс налога заплатите. Итого на руки 1680. А это уже 16.8 процента, а не 19.
А еще вишенка на торте - ставку цб они будут смотреть на январь месяц. И то, что она повышалась, роли не сыграет. Если было 16 процентов (не помню, смотреть лень) тогда это будет не 190, а 160 тыс
Аноним 51
Аноним 999: у застройщиков много в запасе инструментов для привлечения покупателей
А вот рынок вторичного жилья в цене явно просядет и сильно, почему тут ясно всем
Ничто не сравнится с господдержкой. О снижении речи не идет (как раз из-за озвученных причин), но и о снижении цены на вторичку тоже, они ВЗАИМОСВЯЗАНЫ. На вторичку уже год как нет ипотеки (и что? Подрастает даже). На новострой пока 3 месяца нет ипотеки. Сейчас и на новострой пойдут покупатели с налом и на вторичку. Не сильно будет разница, просто нащупывается пересечение спроса и предложения (что на новостой идут с налом, что на вторичку). Но вторичка хороша тем, что заезжай и живи, и даже ремонт готовый. А новострой ждать и вкладываться в ремонт. Заехали весной во вторичку с ремонтом, всяко считала - невыгоден новострой. В ипотеку. На ремонт заложила 3 млн. разницы. Не оторвется вторичка от новостроя. Все они вместе остановятся, и подождут пока инфляция "догонит", потом снова пойдут вверх.
Аноним 51
БелыйОлеандр: А еще вишенка на торте - ставку цб они будут смотреть на январь месяц. И то, что она повышалась, роли не сыграет.
на максимальный размер ключевой ставки ЦБ (из действовавших на первое число каждого месяца отчетного года)
Аноним 237
Аноним 51: Все они вместе остановятся, и подождут пока инфляция "догонит", потом снова пойдут вверх.
Так же видится. Как сейчас- сняли частично с продажи вторичку и выжидают, никто не хочет за копейки отдавать, тем более, многие с этого встречную недвижимость будут покупать. Кому срочно совсем- те снизят, ненамного.
Аноним 384
Аноним 25: У них сейчас действует программа беспроцентного кредита на отдых
Шансы есть. Мы в прошлом году купили большую трёшку за 8500 тыс. в первом поясе. Немного постарше, чем вы ищите. 1995 год, кирпич, спец проект. Соседи такую же продали на 2, 5 млн дороже, но продавали полтора года. Наша всего пару месяцев постояла в продаже. Надо ежедневно мониторить рынок. Когда мы искали квартиру, я знала "в лицо" все продающиеся трёшки и четырешки в нашем районе. В общем-то я все свои квартиры покупала с дисконтом. Например, в первой квартире продавцам надо было срочно внести деньги за строящуюся квартиру. Был 2007 год, когда новостройки часто покупались в рассрочку. Сейчас эта тема тоже набирает популярность, поэтому будет больше срочных продаж
Тут я с вами согласна
Фото выше
И да 2005 или 2006 купили однушку 38 метров в стройке за 800 тыс плюс минус и это был не центр
Успокойтесь уже, все эти золотые времена прошли. Поверьте вы бы если вложились в тот дом сильно бы намучались. Но вам тоже повезло ,что купили не в доме который не достроен на щербакова
Все с вами понятно😂, удаляюсь. У вас нет квартир раз не можете разобраться в элементарном.
Ща начнётся планировка говно поэтому дёшево 😂 вы сделали мой день.
В тот период был очень большой скачок цен. Цены в начале года и в конце могли различаться очень сильно.. И в новострое могли быть сильно меньше, чем на вторичке
А тут ещё и не в 2005 брали, а в 2003!
В 2003 мы брали 50 кв за 850. А могли взять в строящейся новостройке за эти деньги почти 80. Но муж не рискнул. Ждать, снимать. Риски, что не достроят. И вот потом был бурный рост.
Если б взяли ту строящуюся, то в аккурат была бы разница сейчас в 10 раз
БелыйОлеандр,
статистика с ней не поспоришь
НО судя по фото у Анонима 384 737тр за 69 квадратов жилой получается за 10тр за квадрат ниже статистических данных , да еще и в центре в Новостройке ( не в бараках у ЖД!) , наверное и дураку было бы несложно понять что тут хрень какая то
а если пересчитать на 114 квадратов, то по 7тр за квадрат ..... тут просто вообще нет слов....
на этом и закончим
каждый делает выводы и умозаключения сам
Автору поста УДАЧИ в продаже и покупки!
извиняюсь за ОФФ
У меня 20 лет назад зарплата была 5000 руб в месяц, сейчас выросла в 25 раз
Аноним 175,
Так люди предпочитают покупать совсем новую, у застройщика. А сейчас еще цены высокие, ипотека с бешеными процентами. У нас несколько месяцев стоит квартира, дом старый - тишина.
ну честно - давайте уже серьезно!
жилая - это и кухня и санузлы и кладовые и прихожие
балконе и лоджии - не жилые!
кстати в какой то теме написала, что или с этого года, или со следующего в документах будет указываться только жилая площадь! балконы и лоджии в расчетах участвовать не будут!
поэтому цена за квадратный метр сильно вырастет т нужно понимать почему и не стоит этого бояться при рассмотрении предложений!
смотрите планировки !
Научитесь пользоваться интернетом там все расписано, что жилая, что не жилая. Вы путаете понятия. Вот все чётко расписано. Если бы покупали квартиры то знали бы эти вещи. https://www.banki.ru/news/daytheme/?id=10973409
Вы мне напоминанте ребёнка моего подростка спорить будет до последнего хоть и не знает точно прав он или нет.
Купите себе квартиру и посмотрите что в договоре будет прописано.
так какой налог если Центробанк ключевую ставку уже поднял до 19 процентов,
налог на то что выше ставки Центробанка!
а он снижать ее в ближайшие 2-3 года не собирается, как сказала Набиулина.
а вклады заманухи , что выше ставки Центробанка только на период первых 2 месяца и для клиентов вновь привлеченных
а для остальных уже привлеченных клиентов ставки выходят ниже чем ставка центробанка..
тут не в налогах суть вообще...
здесь с вами соглашусь, имела ввиду полезную площадь сейчас будут указывать , а не общую
Ну, нет конечно
Жилая - это без кухонь, коридоров, санузлов. Это только комнаты.
Общая - это с санузлами, кухней, коридорами, но без лоджий-балконов
П.с.- увидела, что вам уже это написали и разобрались
а прогноз по рынку жилья примерно такой
у застройщика цена не упадет, а возможно даже чуть подрастет, так как м поднятием ставки Центробанка, цены неизбежно подрастут на все в том числе и на стройматериалы и услуги
А вот рынок вторичного жилья в цене явно просядет и сильно, почему тут ясно всем
Вы в 90 и начало 2000 жили? Как тогда было узнать что за застройщик? Видимо нет.
Где написано ,что я доказывают, что средняя по рыкнку это цена? Я дословно написала что мы так купили. Это факт. Но тут все мне решили доказать, что это не так. Это как спор у вас себе ,что то доказать.
Это сейчас все хорошо экскору счета, дома по фз строят. У меня подруга попала с первым николаевским , достроили с опозданием, а вот друг на уктусе попал и денег и квартиры не получил. Дом там тоже достроили, но не все получили квартиры. А ниже рынка они не покупали. Тут как повезёт я именно про те времена.
В районе автовокзала, а это первый пояс, за однокомнатную столько хотят и это не предел , я смотрела объявления с целью купить, но цены взяты с потолка, вот для примера несколько скринов, вряд ли мне кто-то скинет пару миллионов
У них сейчас действует программа беспроцентного кредита на отдых. Вам в Сочи предлагают такое?
Один из факторов разгона инфляции - выплаты участникам СВО. Как пример, знакомый год уже на СВО - жена за этот год сделала ремонт в квартире, купили авто из салона (~3,5 млн), ну и по мелочи новый айфон, ювелирка. До СВО таких трат они не могли себе позволить. Другой знакомый-контрактник купил квартиру за 7 млн.
Поэтому толку, что Набиуллина повышает ставку рефинансирования. Пока не закончится СВО, инфляция не остановится.
ключевое слово ХОТЯТ
пусть и дальше хотят!
а кому надо продать и срочно - отдадут по цене, за которую найдется покупатель
Ну и мне так могут ответить, я то тоже хочу в этом квадрате, но за такие деньги не куплю
они рискуют жизнью, пусть ради и денег ( хотя далеко не все!
и за эти деньги они платят кровью... И не приведи Господь нам с вами обсуждать эту тему
говорю не просто так, очень близкий родственник был мобилизован в первую волу и Слава Богу и врачам , что можно сказать вернули его к жизни
а из их сплоченной компании из 6 человек, которые после подготовки ушли на фронт, пока только 1 человек за ленточкой, 2 после тяжелых ранений комиссованы, а 3 нет в живых
тау что жизнь - она дороже всего на свете и не будем считать сколько денег им понадобиться чтобы восстановить здоровье, Слава Господу что не остались инвалидами
Вы условия до конца почитайте, налог не платится только с 1млн рублей. Положите 10 млн, по ставке 19 процентов получите 1 900, вот 190 тыс из него не будут облагаться налогом. 1900-190 = 1710. Далее 1710х0.13 = 222 тыс налога заплатите. Итого на руки 1680. А это уже 16.8 процента, а не 19.
А еще вишенка на торте - ставку цб они будут смотреть на январь месяц. И то, что она повышалась, роли не сыграет. Если было 16 процентов (не помню, смотреть лень) тогда это будет не 190, а 160 тыс
Ничто не сравнится с господдержкой. О снижении речи не идет (как раз из-за озвученных причин), но и о снижении цены на вторичку тоже, они ВЗАИМОСВЯЗАНЫ. На вторичку уже год как нет ипотеки (и что? Подрастает даже). На новострой пока 3 месяца нет ипотеки. Сейчас и на новострой пойдут покупатели с налом и на вторичку. Не сильно будет разница, просто нащупывается пересечение спроса и предложения (что на новостой идут с налом, что на вторичку). Но вторичка хороша тем, что заезжай и живи, и даже ремонт готовый. А новострой ждать и вкладываться в ремонт. Заехали весной во вторичку с ремонтом, всяко считала - невыгоден новострой. В ипотеку. На ремонт заложила 3 млн. разницы. Не оторвется вторичка от новостроя. Все они вместе остановятся, и подождут пока инфляция "догонит", потом снова пойдут вверх.
Так же видится. Как сейчас- сняли частично с продажи вторичку и выжидают, никто не хочет за копейки отдавать, тем более, многие с этого встречную недвижимость будут покупать. Кому срочно совсем- те снизят, ненамного.
У кого у них?