на долгосрок это возможно не интересно будет, так долго ставка не сможет быть такой высокой.. в итоге ни денег ни квартиры... только погашенная ипотека, эх...
Аноним 371
Аноним 97: У вас есть такой опыт или из теории?
Я сдаю и жилое и нежилое.
Абсолютно согласна с постом выше - проблем меньше, денег больше.
Аноним 855
Ю.л.и.я: продать квартиру и погасить ипотеку под 5%, когда вклады дают 17-18%? где логика?
только это хотела написать
Зачем гасить ипотеку под 5%?инфляция в год больше
у нас тоже IT-ипотеку,на 30 лет взяли..не собираюсь гасить ...через 10 лет эти деньги будут тьху...
Аноним 655
Аноним 847: так долго ставка не сможет быть такой высокой.
Обещали еще повышение ставок скоро
Аноним 847: в итоге ни денег ни квартиры
У вас пока долг на кучу лямов и огромные % банку, а не квартира или деньги.
С калькулятором еще раз пересчитайте сколько денег приносят вклады по 20%. Понизят ставки: купите другую квартиру в ипотеку. ( деньги как раз у вас будут со вкладов)
Аноним 101
А зачем откладывать и гасить раз в год, если у вас каждый месяц бешеная сумма процентов?
Сдавайте и вносите ежемесячно в ипотеку эти деньги.
Зачем гасить досрочно кредит, взятый под 5%? Это даже ниже официального уровня инфляции. Деньги от аренды я бы направляла исключительно на платежи по графику. К тому же, к сожалению, большая вероятность, что нам грозит гиперинфляция, и скоро ваш платёж 60 000 покажется не таким уж и обременительным.
По поводу объекта аренды. В лучшие времена задумалась бы продать большую квартиру и купить 2 однушки у метро - вообще не будет проблем с поиском жильцов.
Из опыта моих знакомых. Выйдя на пенсию, сдавали комнату в общежитии. Но чем становились старше, тем сложнее было заниматься вопросами жильцов и соседей. В итоге продали комнату, открыли вклад в 2016 (тогда тоже были неплохие ставки). Надо понимать, что аренда тоже требует времени и нервов. Хотя можно отдать квартиру в доверительное управление надежному агенту
Аноним 97
Аноним 371: Я сдаю и жилое и нежилое.
Абсолютно согласна с постом выше - проблем меньше, денег больше.
Я тоже постоянно вкладываю деньги в недвижимость.
И я не знаю, что можно купить стоящего из коммерции за 9 млн. И за сколько это можно сдать?
Аноним 847
автор
ку-ку:
модератору
сумма процентов по вкладу превышает скорее всего проценты переплаты по ипотеке
Аноним 101
Аноним 847: сумма процентов по вкладу превышает скорее всего проценты переплаты по ипотеке
Вы садитесь и считайте. Потому что 5 процентов у вас на 11млн начисляются, а проценты по вкладу на гораздо меньшую сумму
Аноним 847
автор
Козанька:
да, такой и есть план, если сдавать будет обременительно продать и жить на проценты от вклада... но это сейчас красиво звучит под 19% годовых, через 15 лет ставка может будет 7 и это уже не так интересно)).
Аноним 847
автор
ку-ку: вклада
тоже верно
Аноним 371
Аноним 97: я не знаю, что можно купить стоящего из коммерции за 9 млн. И за сколько это можно сдать?
Я покупала 1,5 года назад за 7,5 млн 85,5 кв м, цоколь, полностью готовое, не черновое.
Быстро сдала чуть ниже рыночной цены так как цоколь и вторая линия.
БелыйОлеандр
Аноним 847: это точно, комфортный это тыс 30 в месяц, по поему плану чет через 5 можно на эту выйти сумму))..
Вам дали дешевые деньги, зачем торопиться их вернуть? С такой инфляцией этот платеж через пять лет будет тьфу.
Аноним 232
Автор , мы купили квартиру трешку под 4,8% процента , пока строили жили в старой хрущевки своей. Тоже думали что продадим и погасим ипотеку , но когда достроили квартиру то она выросла в два раза . Продали старую квартиру по цене даже больше чем купили новую. Но ипотеку гасить не стали , а взяли ещё ипотеку под 5% на однокомнатную квартиру, остальные деньги пошли на вклад . Но чтобы он увеличивался , этот вклад постоянно перекидываем с одного банка в другой. Банки дают высокий % на 2-3 месяца , потом под 10 процентов они понижают ставку. На долгосрок вкладывать деньги в банк я не хочу , чтобы при случае могла принять любое решение и деньги были в доступе. В нашем сейчас мире , как то страшно но долго срок вкладывать.
Аноним 232
И да однушку я планирую сдавать, она будет покрывать ипотеку на обе квартиры . Сдавать буду либо посуточно либо на долгосрок .
БелыйОлеандр
*Все анонимы👀*,
Никогда такой ремонт не отбить. Разве что на посуточной аренде с контролем постоянным. И то до первой пьяной компании. Все ушатают
Аноним 847
автор
Аноним 232: Продали
да, поэтому в смутные времена люди предпочитают вкладываться в недвижимость
Аноним 961
Квартира Вам 18 млн.принесет, т.е.по расчетам выгодней сдавать. Но! Есть риски, касающиеся здоровья и работы. Если что за 30 лет пойдет не так, то можно потерять новую кв. Опять же, будет старая.
БелыйОлеандр: Что касается аренды - у нас сейчас выехали арендаторы после 3 лет съема. До этого там был экономный но чистенький ремонт, сейчас все, квартира усталая и под косметику. Менять обои, полы (ламинат помер), даже потолки переклеивать. Мебель туда же. Если отремонтировать, сдам ну за 27 максимум плюс ку.
Сдача квартиры это еще тот геморрой!!! сама покупала квартиру как инвестицию 4 года назад когда ставка по ипотеке была маленькой, но и сумму небольшую взяла в ипотеку, сдаю уже 4 года и жду не дождусь, когда еще год пройдет чтобы выставить на продажу.... Учитывая что живем в одном районе, раз в месяц надо прийти чтоб снять все показания (мне самой так спокойнее), плюс то звонят мол машинка потекла стиральная, то должны прийти с проверкой газа и прочая лабуда........вроде да - возможность сдавать и получать деньги манят но в реальности геморроя много....до этого попались вообще непорядочные, сбежали и прихватили и посуду и подушки и одеяла и утюг.... телефоны все отключили и иди свищи...да договор был но он не заверен был нотариусом, просто написан на бумаге.....куда я с таким?
а по поводу переводить в нежилое и сдавать - ну во первых это деньги т немалые -перевести в нежилое..во вторых нужно понимать инфраструктуру района , формат "магазинчиков у дома" как было раньше уже себя изжил..сейчас только сетевые магазины да маркетплейсы в тренде, даже на уралмаше у нас вон снесли Уралмашевский рынок который был наверное с 1900 каких то годов)
Аноним 847: да, главная цель через 10 лет не иметь ипотеки и иметь квартиру))... Набиуллина сказала что ставка высокая будет долго, но это просто задушит бизнес и исходя из истории долго высокую ставку не смогут они держать... думаю все равно через год она упадет, соответственно и доходы по вкладам снизятся..
И до скольки же они снизят ставку? До 10? ну так через пару лет у вас на вкладе будет уже не 9 млн, а 9+20 процентов+15 процентов, это как минимум 12. 5 млн, даже ставка по вкладу 10 процентов на третий год -это уже доход 1.2 млн, делим на 12 получается сто тысяч вместе безрисковых инвестиций.
Вы сдадите квартиру за сто тысяч в месяц через 2 года? Сомневаюсь
Конечно гасите ипотеку.
на долгосрок это возможно не интересно будет, так долго ставка не сможет быть такой высокой.. в итоге ни денег ни квартиры... только погашенная ипотека, эх...
Я сдаю и жилое и нежилое.
Абсолютно согласна с постом выше - проблем меньше, денег больше.
только это хотела написать
Зачем гасить ипотеку под 5%?инфляция в год больше
у нас тоже IT-ипотеку,на 30 лет взяли..не собираюсь гасить ...через 10 лет эти деньги будут тьху...
Обещали еще повышение ставок скоро
У вас пока долг на кучу лямов и огромные % банку, а не квартира или деньги.
С калькулятором еще раз пересчитайте сколько денег приносят вклады по 20%. Понизят ставки: купите другую квартиру в ипотеку. ( деньги как раз у вас будут со вкладов)
А зачем откладывать и гасить раз в год, если у вас каждый месяц бешеная сумма процентов?
Сдавайте и вносите ежемесячно в ипотеку эти деньги.
Зачем гасить досрочно кредит, взятый под 5%? Это даже ниже официального уровня инфляции. Деньги от аренды я бы направляла исключительно на платежи по графику. К тому же, к сожалению, большая вероятность, что нам грозит гиперинфляция, и скоро ваш платёж 60 000 покажется не таким уж и обременительным.
По поводу объекта аренды. В лучшие времена задумалась бы продать большую квартиру и купить 2 однушки у метро - вообще не будет проблем с поиском жильцов.
Из опыта моих знакомых. Выйдя на пенсию, сдавали комнату в общежитии. Но чем становились старше, тем сложнее было заниматься вопросами жильцов и соседей. В итоге продали комнату, открыли вклад в 2016 (тогда тоже были неплохие ставки). Надо понимать, что аренда тоже требует времени и нервов. Хотя можно отдать квартиру в доверительное управление надежному агенту
Я тоже постоянно вкладываю деньги в недвижимость.
И я не знаю, что можно купить стоящего из коммерции за 9 млн. И за сколько это можно сдать?
сумма процентов по вкладу превышает скорее всего проценты переплаты по ипотеке
Вы садитесь и считайте. Потому что 5 процентов у вас на 11млн начисляются, а проценты по вкладу на гораздо меньшую сумму
да, такой и есть план, если сдавать будет обременительно продать и жить на проценты от вклада... но это сейчас красиво звучит под 19% годовых, через 15 лет ставка может будет 7 и это уже не так интересно)).
тоже верно
Я покупала 1,5 года назад за 7,5 млн 85,5 кв м, цоколь, полностью готовое, не черновое.
Быстро сдала чуть ниже рыночной цены так как цоколь и вторая линия.
Вам дали дешевые деньги, зачем торопиться их вернуть? С такой инфляцией этот платеж через пять лет будет тьфу.
Автор , мы купили квартиру трешку под 4,8% процента , пока строили жили в старой хрущевки своей. Тоже думали что продадим и погасим ипотеку , но когда достроили квартиру то она выросла в два раза . Продали старую квартиру по цене даже больше чем купили новую. Но ипотеку гасить не стали , а взяли ещё ипотеку под 5% на однокомнатную квартиру, остальные деньги пошли на вклад . Но чтобы он увеличивался , этот вклад постоянно перекидываем с одного банка в другой. Банки дают высокий % на 2-3 месяца , потом под 10 процентов они понижают ставку. На долгосрок вкладывать деньги в банк я не хочу , чтобы при случае могла принять любое решение и деньги были в доступе. В нашем сейчас мире , как то страшно но долго срок вкладывать.
И да однушку я планирую сдавать, она будет покрывать ипотеку на обе квартиры . Сдавать буду либо посуточно либо на долгосрок .
*Все анонимы👀*,
Никогда такой ремонт не отбить. Разве что на посуточной аренде с контролем постоянным. И то до первой пьяной компании. Все ушатают
да, поэтому в смутные времена люди предпочитают вкладываться в недвижимость
Квартира Вам 18 млн.принесет, т.е.по расчетам выгодней сдавать. Но! Есть риски, касающиеся здоровья и работы. Если что за 30 лет пойдет не так, то можно потерять новую кв. Опять же, будет старая.
Сдача квартиры это еще тот геморрой!!! сама покупала квартиру как инвестицию 4 года назад когда ставка по ипотеке была маленькой, но и сумму небольшую взяла в ипотеку, сдаю уже 4 года и жду не дождусь, когда еще год пройдет чтобы выставить на продажу.... Учитывая что живем в одном районе, раз в месяц надо прийти чтоб снять все показания (мне самой так спокойнее), плюс то звонят мол машинка потекла стиральная, то должны прийти с проверкой газа и прочая лабуда........вроде да - возможность сдавать и получать деньги манят но в реальности геморроя много....до этого попались вообще непорядочные, сбежали и прихватили и посуду и подушки и одеяла и утюг.... телефоны все отключили и иди свищи...да договор был но он не заверен был нотариусом, просто написан на бумаге.....куда я с таким?
а по поводу переводить в нежилое и сдавать - ну во первых это деньги т немалые -перевести в нежилое..во вторых нужно понимать инфраструктуру района , формат "магазинчиков у дома" как было раньше уже себя изжил..сейчас только сетевые магазины да маркетплейсы в тренде, даже на уралмаше у нас вон снесли Уралмашевский рынок который был наверное с 1900 каких то годов)
И до скольки же они снизят ставку? До 10? ну так через пару лет у вас на вкладе будет уже не 9 млн, а 9+20 процентов+15 процентов, это как минимум 12. 5 млн, даже ставка по вкладу 10 процентов на третий год -это уже доход 1.2 млн, делим на 12 получается сто тысяч вместе безрисковых инвестиций.
Вы сдадите квартиру за сто тысяч в месяц через 2 года? Сомневаюсь
Так вы сумму посчитайте в калькуляторе сложного процента какая будет на вкладах к тому времени))
Она увеличится раза в 3