Пока ставка Цб 18 процентов, и пусть даже будет 15, нет смысла держать в бетоне. Выгоднее вклад.
Т.е продать квартиру, положить на несколько вкладов, и капитализировать проценты
За 5 лет, 9 млн превратятся в 16 млн, при ставка вклада 15 процентов
Ипотеку конечно гасить не надо, ставка по ней сама по себе выгодна
*Все анонимы👀*: Подскажите пожалуйста. Очень много на авито квартир модных, как после хоумстейнджинга.
Насколько это оправданно в последующей эксплуатации арендаторами и насколько реально увеличивает стоимость аренды.
Я сейчас ищу бытовую, мебель, кухню, инсталляцию .в новую под сдачу. Ценники даже по нижней границе цены не сильно бюджет. Но мне на одном форуме ( где вроде все адекватные советы были) прямо советуют , что надо все приличное и очень приличное.
Никакого эконома. ( эконом это тыщ 300 бы уложиться. )
Квартира 1 к-спальня, и гостиная с кухней. 44 кв
А потом это все модное разобьет или вынесет арендатор. Зачем?
Сдача в аренду в принципе сейчас даже квартиру не окупает, а тут еще такие вложения лишние которые никогда не окупятся
*Все анонимы👀*: Насколько это оправданно в последующей эксплуатации арендаторами и насколько реально увеличивает стоимость аренды.
Внесу свои 5 копеек, я сейчас тоже на вашем месте. Решили делать простой ремонт, не дорогую мебель, но с акцентами и изюминкой, чтобы квартира бросалась в глаза.
Аноним 438
Простите, но это не бизнес-план, а влажные мечты. Вы не учли кучу рисков:
Сдать квартиру за 50 тыс. рублей - а есть ли такой спрос? Особенно, если можно оформить ипотеку с платежом в 40-50 можно.
Квартира на аренде может пустовать месяц, два, три..
Считайте сами: 9 млн стоимость квартиры, доходность от сдачи - 600 тыс. в год. Это около 6,7% годовых. зачем оно вам? Это ниже инфляции, ниже процентов по вкладам. Уж если и следовать вашему плану, то логичнее: продать квартиру, 9 млн положить на максимальный срок вклада или вообще частично в ОФЗ лет на 10. С фиксированным купонным доходом в 11% - это уже больше, чем от вашей аренды и нет непрогнозируемого геморроя с простоями, ремонтами и прочей ерундой. То есть даже если вы продадите и положите тупо в ОФЗ, вы сможете получать фин. поток больше, чем от аренды и также закрывать платежи по ипотеке. А уж если постараться и поработать, то вырученные 9 млн можно разложить на вклады с разной периодичностью и получать еще большие проценты. Условно даже под 18% везде разложить на 3 месяца, вы получите почти 400 тыс. (почти как за 8 месяцев аренды). Если ставки пойдут сильно вниз - тогда деньгами спокойно загасите ипотеку.
редактировать
удалить
Зачем досрочно гасить ипотеку 5%?
Сдавать, да, но деньги со сдачи не на досрок, а на вклад под %.
Пусть они там копятся. В случае чего, этим вкладом закрыть ипотеку.
Под 5% по минималке бы вносила платеж.
Если хочется оставить недвижимость, то да, хороший вариант - купить 2 небольших под сдачу. Ликвиднее.
Либо купить 1 небольшую - сдавать, а остаток - на вклад. Но уж точно не на досрочное при ипотеке 5%.
*Все анонимы👀*
Loveyou,
Не знаю. Отсекает не подходящих арендаторов. Вот 2 варианта в арендных квартирах. И ценник соответственно разный.
и вложения в ремонт тоже. И неизвестно, что станет со вторым после первых же арендаторов. Люди знаете ли разные бывают. Никогда не забуду молодую парочку, которая за полгода ни разу в квартире не прибралась пока снимали у нас .
еще случай помню снимали квартиру в Казани, очень классную, с дизанерским свежим ремонтом. Разговорились с хозяином. Он рассказал как у них на 2 дня сняли товарищи, приехавшие на дорогой машине и вообще вполне респектабельные. Разнесли ее за ночь, вплоть до ванной. И плевать им на всякие депозиты
Аноним 847
автор
Аноним 438: ипотеку
я ж не в розовых очках, конечно эти моменты обдумываю, квартира ликвидная, думаю тут проблем не будет.. 9 миллионов это максимально низкая цена, аналогичные выставлены за 11 сейчас, но думаю продаваться будут долго, за 9 можно продать быстро.... вот на калькуляторе посчитала, чтоб взять в ипотеку квартиру за 10 млн с взносом 20 % это платеж ежемесячный 146 тысяч... это не льготная если ипотека, при ежемесячном платеже в 50 тысяч это максимальная стоимость квартиры будет 3,5 млн.. мне кажется студию в пригороде уже не купить на такие деньги... но со сдачей это конечно лотерея(( ...
Аноним 847
автор
*Все анонимы👀*:
пишите, пишите, тема аренды как раз актуальна))
*Все анонимы👀*
Аноним 847,
Так да. Купить квартиры -одно. А если без ремонта от застройщика или надо сделать минимальный-ценник на все👀👀👀. Эт хорошо , если своими руками, а если чужими.
Реально ,наверное ,с суммы 2х квартир на сегодня выгоднее вклад.
Аноним 847
автор
Аноним 121:
да, главная цель через 10 лет не иметь ипотеки и иметь квартиру))... Набиуллина сказала что ставка высокая будет долго, но это просто задушит бизнес и исходя из истории долго высокую ставку не смогут они держать... думаю все равно через год она упадет, соответственно и доходы по вкладам снизятся...
Аноним 961
Аноним 847,
60 т.р.-это большая сумма. Думаю, Вы неплохо зарабатываете сейчас. Будут деньги еще. Вложитесь в кв. Я сдаю сама кв. Головняк. Но у меня з.п.мизер, деваться некуда.
Меня морально давили бы 30 лет ипотечеого рабства.
Аноним 847
автор
Аноним 961: цитата
честно говоря зп абсолютно средняя (200 тысяч на двоих получаем, в семье 3 человека), т.е. 60 тыс это существенный платеж.. Расскажите поподробнее, какие у вас основные проблемы, все равно наверное есть плюс какой то?
Аноним 847
автор
в общем одно я точно поняла, смысла нет сейчас бежать продавать квартиру и гасить ипотеку..как я изначально хотела попробуем все таки сдавать...
Аноним 961
Аноним 847,
Основная проблема -ушатанная кв. После квартирантов надо будет либо ремонт делать, либо продавать, либо закрывать квартиру на клюшку. Мне кажется, доход хороший только элитная недвига может приносить. Остальное-суета.
У нас на троих меньше сотни выходит в месяц.
Аноним 847
автор
Аноним 961:
эх, я так представила себе аренду, сдаем семейной паре они живет 5 лет и вовремя платят наивная... но если это так не выгодно, зачем все квартир напокупали под сдачу.. все таки выхлоп должен тоже быть...
Аноним 961
Аноним 847,
Так я тоже думала, что 5 лет "моя" семейная пара жить будет. Обещали. Не получилось, съезжать собираются раньше указанного срока.
Покупают и сдают, т.к.бетон-это инвестиция и попытка сохранить деньги в кризис. Арендаторы платят коммуналку, тем самым снимая это бремя с инвесторов. Я так думаю.
Переплата по ипотеке сколько у Вас при полном сроке, если не секрет, конечно? И так, при досрочном погашении? Разница и будет Вашим выигрышем ИМХО.
Аноним 847
автор
Аноним 961:
9 миллионов переплата будет, ужас, если на 30 лет растянуть((( может все таки есть смысл досрочно гасить, если за 10 лет, то переплата получается 2,9 миллионов рублей.
Аноним 655
Я бы продала квартиру.
Ипотеку закрыла.
На освободившиеся деньги : 60.000 в мес, открывала бы вклады под 19-20% годовых
И ежемесячно бы эти вклады пополняла и увеличивала.
Зачем что-то вообще сдавать если сейчас банки дают 20% годовых?
Завидую людям, которые столь долгосрочные перспективы планируют в столь нестабильное время. Ещё и такие оптимистичные.
Аноним 847,
Ужас, в екб снимать за 60. Где там те, кто говорит, что снимать выгоднее ипотеки?
Пока ставка Цб 18 процентов, и пусть даже будет 15, нет смысла держать в бетоне. Выгоднее вклад.
Т.е продать квартиру, положить на несколько вкладов, и капитализировать проценты
За 5 лет, 9 млн превратятся в 16 млн, при ставка вклада 15 процентов
Ипотеку конечно гасить не надо, ставка по ней сама по себе выгодна
А потом это все модное разобьет или вынесет арендатор. Зачем?
Сдача в аренду в принципе сейчас даже квартиру не окупает, а тут еще такие вложения лишние которые никогда не окупятся
Внесу свои 5 копеек, я сейчас тоже на вашем месте. Решили делать простой ремонт, не дорогую мебель, но с акцентами и изюминкой, чтобы квартира бросалась в глаза.
Простите, но это не бизнес-план, а влажные мечты. Вы не учли кучу рисков:
Сдать квартиру за 50 тыс. рублей - а есть ли такой спрос? Особенно, если можно оформить ипотеку с платежом в 40-50 можно.
Квартира на аренде может пустовать месяц, два, три..
Считайте сами: 9 млн стоимость квартиры, доходность от сдачи - 600 тыс. в год. Это около 6,7% годовых. зачем оно вам? Это ниже инфляции, ниже процентов по вкладам. Уж если и следовать вашему плану, то логичнее: продать квартиру, 9 млн положить на максимальный срок вклада или вообще частично в ОФЗ лет на 10. С фиксированным купонным доходом в 11% - это уже больше, чем от вашей аренды и нет непрогнозируемого геморроя с простоями, ремонтами и прочей ерундой. То есть даже если вы продадите и положите тупо в ОФЗ, вы сможете получать фин. поток больше, чем от аренды и также закрывать платежи по ипотеке. А уж если постараться и поработать, то вырученные 9 млн можно разложить на вклады с разной периодичностью и получать еще большие проценты. Условно даже под 18% везде разложить на 3 месяца, вы получите почти 400 тыс. (почти как за 8 месяцев аренды). Если ставки пойдут сильно вниз - тогда деньгами спокойно загасите ипотеку.
редактировать
удалить
Зачем досрочно гасить ипотеку 5%?
Сдавать, да, но деньги со сдачи не на досрок, а на вклад под %.
Пусть они там копятся. В случае чего, этим вкладом закрыть ипотеку.
Под 5% по минималке бы вносила платеж.
Если хочется оставить недвижимость, то да, хороший вариант - купить 2 небольших под сдачу. Ликвиднее.
Либо купить 1 небольшую - сдавать, а остаток - на вклад. Но уж точно не на досрочное при ипотеке 5%.
Loveyou,Не знаю. Отсекает не подходящих арендаторов. Вот 2 варианта в арендных квартирах. И ценник соответственно разный.
Автор, пардон. Закругляюсь оффтопить
и вложения в ремонт тоже. И неизвестно, что станет со вторым после первых же арендаторов. Люди знаете ли разные бывают. Никогда не забуду молодую парочку, которая за полгода ни разу в квартире не прибралась пока снимали у нас .
еще случай помню снимали квартиру в Казани, очень классную, с дизанерским свежим ремонтом. Разговорились с хозяином. Он рассказал как у них на 2 дня сняли товарищи, приехавшие на дорогой машине и вообще вполне респектабельные. Разнесли ее за ночь, вплоть до ванной. И плевать им на всякие депозиты
я ж не в розовых очках, конечно эти моменты обдумываю, квартира ликвидная, думаю тут проблем не будет.. 9 миллионов это максимально низкая цена, аналогичные выставлены за 11 сейчас, но думаю продаваться будут долго, за 9 можно продать быстро.... вот на калькуляторе посчитала, чтоб взять в ипотеку квартиру за 10 млн с взносом 20 % это платеж ежемесячный 146 тысяч... это не льготная если ипотека, при ежемесячном платеже в 50 тысяч это максимальная стоимость квартиры будет 3,5 млн.. мне кажется студию в пригороде уже не купить на такие деньги... но со сдачей это конечно лотерея(( ...
пишите, пишите, тема аренды как раз актуальна))
Аноним 847,
Так да. Купить квартиры -одно. А если без ремонта от застройщика или надо сделать минимальный-ценник на все👀👀👀. Эт хорошо , если своими руками, а если чужими.
Реально ,наверное ,с суммы 2х квартир на сегодня выгоднее вклад.
да, главная цель через 10 лет не иметь ипотеки и иметь квартиру))... Набиуллина сказала что ставка высокая будет долго, но это просто задушит бизнес и исходя из истории долго высокую ставку не смогут они держать... думаю все равно через год она упадет, соответственно и доходы по вкладам снизятся...
Аноним 847,
60 т.р.-это большая сумма. Думаю, Вы неплохо зарабатываете сейчас. Будут деньги еще. Вложитесь в кв. Я сдаю сама кв. Головняк. Но у меня з.п.мизер, деваться некуда.
Меня морально давили бы 30 лет ипотечеого рабства.
честно говоря зп абсолютно средняя (200 тысяч на двоих получаем, в семье 3 человека), т.е. 60 тыс это существенный платеж.. Расскажите поподробнее, какие у вас основные проблемы, все равно наверное есть плюс какой то?
в общем одно я точно поняла, смысла нет сейчас бежать продавать квартиру и гасить ипотеку..как я изначально хотела попробуем все таки сдавать...
Аноним 847,
Основная проблема -ушатанная кв. После квартирантов надо будет либо ремонт делать, либо продавать, либо закрывать квартиру на клюшку. Мне кажется, доход хороший только элитная недвига может приносить. Остальное-суета.
У нас на троих меньше сотни выходит в месяц.
эх, я так представила себе аренду, сдаем семейной паре они живет 5 лет и вовремя платят наивная... но если это так не выгодно, зачем все квартир напокупали под сдачу.. все таки выхлоп должен тоже быть...
Аноним 847,
Так я тоже думала, что 5 лет "моя" семейная пара жить будет. Обещали. Не получилось, съезжать собираются раньше указанного срока.
Покупают и сдают, т.к.бетон-это инвестиция и попытка сохранить деньги в кризис. Арендаторы платят коммуналку, тем самым снимая это бремя с инвесторов. Я так думаю.
Переплата по ипотеке сколько у Вас при полном сроке, если не секрет, конечно? И так, при досрочном погашении? Разница и будет Вашим выигрышем ИМХО.
9 миллионов переплата будет, ужас, если на 30 лет растянуть((( может все таки есть смысл досрочно гасить, если за 10 лет, то переплата получается 2,9 миллионов рублей.
Я бы продала квартиру.
Ипотеку закрыла.
На освободившиеся деньги : 60.000 в мес, открывала бы вклады под 19-20% годовых
И ежемесячно бы эти вклады пополняла и увеличивала.
Зачем что-то вообще сдавать если сейчас банки дают 20% годовых?