За 5,6-5,8 трёшки в юго западе стоят, районы плюс минус одинаковые. Откуда там за двушку 5,5?
Аноним 288
Аноним 791: Чистые документы, никаких детей и тп в истории, истрия 2 собственника всего за всю историю,
а у других думаете грязные ? все документы проверяются перед покупкой...
Аноним 791: Посмотрела, нет. Не плоская она.
значит у вас не брежневка, а хрущевка...без ремонта,т.е. покупателям еще вкладываться придется...в своем районе аналоги смотрите, не нравится цена, то ждите дальше,может через год дороже будет, а может нет, нового жилья полно в продаже...за 5 никто не купит сейчас
Аноним 86
Недавно мне тут риэлтор писала- типа покупают вторичку, ну понятно, что то продают, что то покупают. А в массе своей- ну ясно же, что при таких ставках по ипотеке на вторичку - спад будет, далеко не все с наличкой ходят. Автору желаю, если сейчас выставит, удачно продать, но 5,5, как тут советуют, считаю, дорого для этого варианта. Я бы поставила 4,9 для начала.
Аноним 907
Аноним 86: За 5,6-5,8 трёшки в юго западе стоят
Стояли. Зимой- Весной. Убитые.
Сейчас зашла 7.7 не убитые, но и ремонт старый. С отличным ремонтом больше 8 млн. Актуально просто, слежу.
Смотрю только УП ( 62-64 кв.м). И очень мало.
Да я тут вчера ради интереса тоже зашла посмотреть. Цены конечно капец.
Нашла такую же, как моя, в соседнем напротив доме - 8 млн еще в том году подобные стояли за 6 млн
Аноним 86
Аноним123: Смотрю только УП ( 62-64 кв.м). И очень мало.
Я сравниваю с автором примерно схожие- Пентагон, хрущ, брежневки. 5,6-5,8. Трёшки. Зачем УП в расчёт то брать?
4 млн - средняя цена. Можно выставить за 4.5, по результатам спроса снижаться. 5-это много, даже звонить не будут. И потом эта стримость будет в истории цены маячить.
можно на циане +/- точную оценку заказать. Вот по вашим параметрам (примерно)
Много написали про саму квартиру. Но важна и инфраструктура. Надо искать покупателя которому капец как важен именно ваш район и он купит хоть за какую (адекватную) цену.
Может у вас школа во дворе? Или садик. Может мама у кого то живёт в вашем доме и хотят рядом купить..
Разные жизненные ситуации бывают
Аноним 982
Аноним 86,
Ну я примеры привела выше откуда такая стоимость. Если бы мои знакомые не продавали не покупали, может и не владела бы этой информацией.
Считаю ,что цены сейчас нереально высокие, но что есть то есть
Аноним 86
Аноним 982,
Циан считает среднюю 4,4 на подобное жильё , тут согласна, а ваши 5,5- перебор.
Аноним 86
Аноним 982: , сейчас родственники в центре продали 37 квадратов дом 1976 г. за 6 м.
Знакомой в начале июля риэлтор оценивала однушку хрущевку 33 м район УрГУ- Оперный, сказала- 4,5 максимум. Свежий космет ремонт, 3 этаж из 5.
Про 6 млн. за дом 1976 г мне удивительно) ну там может, спецпроект какой.
Аноним 791
автор
Аноним 86: Зачем УП в расчёт то брать?
Согласна, совсем другой уровень жилья
Аноним 86: 5,5- перебор.
И тут согласна, 4,5 видимо +/-, адекватно будет в зависимости от этажа и ремонта.
Аноним 791
автор
Аноним 288: а у других думаете грязные ?
Разные есть. Опеки, дарения, доверенности, 40 собственников, невыделенные доли и прочее. Сама не одну квартиру уже купила, сталкивалась. Сама предпочту вторичку с минимумом владельцев и цепочек.
Продала в январе трёшку в пентагоне на Юго-Западе за 5. Первый этаж,правда, но приличный нестыдный ремонт, во дворе школа и садик. Начинали в сентябре с цены 5,5, постепенно снижали.
Так что в 5 млн за двушку на пятом этаже, да с нынешним ставками не верю совсем
Аноним 86
РазДваТри из Абхазии,
Вот она реальность. Тоже смотрю цены на трёшки в пентагонах в юз, возможно, буду свою продавать, поэтому мониторю. Вообще не понимаю, как при ставке по ипотеке на вторичку 20-22 будет что то покупаться.
Аноним 434
Аноним 288: На циане все есть, можно прицениться...
Только надо учесть что на циане и Авито вы видите цены не проданных квартир
Аноним 982
Аноним 86,
Да, улучшенной планировки, но ремонт полностью нужен, не хрущёвка, пятиэтажный дом,
но я смотрю вот и другие дома в округе - в девятиэтажке однушка 38 кв. выставлена за 6.300,
Аноним 86
Аноним 982: в девятиэтажке однушка 38 кв. выставлена за 6.300,
Выставлена- не значит продана) ну и что там за девятиэтажка с однушкой 38 м, явно какой то дом нестандартный, напишите адрес .
Ps я вижу одну такую квартиру в продаже- на Малышева, 84, которая в апреле стояла вообще за 6,49 млн, сейчас за 6,39 млн стоит. И, несмотря на центральное расположение, средний 4 этаж, кухню 9м и ремонт, ее не купили ещё. Но подобные квартиры с вариантом, про который пишет автор темы, разные очень.
Аноним 791
автор
Аноним 982: в девятиэтажке однушка 38 кв. выставлена за 6.300,
Ошибаетесь) живу на последнем тоже в 5тиэтажке- идеально. Меньше грязи, меньше шума, только с 2сторон соседи. Квартира на 2 противоположные стороны. Ни за что средний бы сейчас не взяла
С водой, кстати, отлично, равно как и со всем остальным.
Так что это только ваши стереотипы
Аноним 982
Аноним 86,
Малышева, пер. Университетский, на Визе на Викулова вижу подобные цены, ну и у автора не 37-37, а 44 кв.
Мне как бы всё равно, хоть и за 4, но полно вариантов за более высокую цену.
Аноним 791
автор
Будущее!: Ошибаетесь) живу на последнем тоже в 5тиэтажке- идеально. Меньше грязи, меньше шума, только с 2сторон соседи. Квартира на 2 противоположные стороны. Ни за что средний бы сейчас не взяла
С водой, кстати, отлично, равно как и со всем остальным.
Так что это только ваши стереотипы
Согласна, я принципиально ищу всегда верхний крайний этаж. Мне без разницы подниматься на 3 , 4 или 5й, а вот тишина сверху - серьёзный бонус. Тоже не понимаю, почему 5й этаж дешевле того же 4го. Но, этот стереотип очень распространённый. Хотя в новостройках верхние этажи часто дороже. Вода идет с напором лучше, чем было на 1м. Вот 1й этаж не купню больше никогда, личный опыт негативный.
Аноним 982: Мне как бы всё равно, хоть и за 4, но полно вариантов за более высокую цену.
Да, разброс цен огромный.
Аноним 579
Цены космос сейчас, посчитайте за кв м тогда. Весной ещё дешевле продавали. Двушки и однушки самое продоваемое жилье. Можно попробовать самой пофоткать и выставить без риэлтора, чтобы ничего ему не платить. И увидеть спрос.
За 5,6-5,8 трёшки в юго западе стоят, районы плюс минус одинаковые. Откуда там за двушку 5,5?
а у других думаете грязные ? все документы проверяются перед покупкой...
значит у вас не брежневка, а хрущевка...без ремонта,т.е. покупателям еще вкладываться придется...в своем районе аналоги смотрите, не нравится цена, то ждите дальше,может через год дороже будет, а может нет, нового жилья полно в продаже...за 5 никто не купит сейчас
Недавно мне тут риэлтор писала- типа покупают вторичку, ну понятно, что то продают, что то покупают. А в массе своей- ну ясно же, что при таких ставках по ипотеке на вторичку - спад будет, далеко не все с наличкой ходят. Автору желаю, если сейчас выставит, удачно продать, но 5,5, как тут советуют, считаю, дорого для этого варианта. Я бы поставила 4,9 для начала.
Стояли. Зимой- Весной. Убитые.
Сейчас зашла 7.7 не убитые, но и ремонт старый. С отличным ремонтом больше 8 млн. Актуально просто, слежу.
Смотрю только УП ( 62-64 кв.м). И очень мало.
Аноним123,
Да я тут вчера ради интереса тоже зашла посмотреть. Цены конечно капец.
Нашла такую же, как моя, в соседнем напротив доме - 8 млн еще в том году подобные стояли за 6 млн
Я сравниваю с автором примерно схожие- Пентагон, хрущ, брежневки. 5,6-5,8. Трёшки. Зачем УП в расчёт то брать?
5 этаж это не минус, для кого то плюсом будет
Ну и поставить можно и 8, конечно, за уп старинные. Кто купит то?
4 млн - средняя цена. Можно выставить за 4.5, по результатам спроса снижаться. 5-это много, даже звонить не будут. И потом эта стримость будет в истории цены маячить.
можно на циане +/- точную оценку заказать. Вот по вашим параметрам (примерно)
Много написали про саму квартиру. Но важна и инфраструктура. Надо искать покупателя которому капец как важен именно ваш район и он купит хоть за какую (адекватную) цену.
Может у вас школа во дворе? Или садик. Может мама у кого то живёт в вашем доме и хотят рядом купить..
Разные жизненные ситуации бывают
Аноним 86,
Ну я примеры привела выше откуда такая стоимость. Если бы мои знакомые не продавали не покупали, может и не владела бы этой информацией.
Считаю ,что цены сейчас нереально высокие, но что есть то есть
Аноним 982,
Циан считает среднюю 4,4 на подобное жильё , тут согласна, а ваши 5,5- перебор.
Знакомой в начале июля риэлтор оценивала однушку хрущевку 33 м район УрГУ- Оперный, сказала- 4,5 максимум. Свежий космет ремонт, 3 этаж из 5.
Про 6 млн. за дом 1976 г мне удивительно) ну там может, спецпроект какой.
Согласна, совсем другой уровень жилья
И тут согласна, 4,5 видимо +/-, адекватно будет в зависимости от этажа и ремонта.
Разные есть. Опеки, дарения, доверенности, 40 собственников, невыделенные доли и прочее. Сама не одну квартиру уже купила, сталкивалась. Сама предпочту вторичку с минимумом владельцев и цепочек.
Продала в январе трёшку в пентагоне на Юго-Западе за 5. Первый этаж,правда, но приличный нестыдный ремонт, во дворе школа и садик. Начинали в сентябре с цены 5,5, постепенно снижали.
Так что в 5 млн за двушку на пятом этаже, да с нынешним ставками не верю совсем
РазДваТри из Абхазии,
Вот она реальность. Тоже смотрю цены на трёшки в пентагонах в юз, возможно, буду свою продавать, поэтому мониторю. Вообще не понимаю, как при ставке по ипотеке на вторичку 20-22 будет что то покупаться.
Только надо учесть что на циане и Авито вы видите цены не проданных квартир
Аноним 86,
Да, улучшенной планировки, но ремонт полностью нужен, не хрущёвка, пятиэтажный дом,
но я смотрю вот и другие дома в округе - в девятиэтажке однушка 38 кв. выставлена за 6.300,
Выставлена- не значит продана) ну и что там за девятиэтажка с однушкой 38 м, явно какой то дом нестандартный, напишите адрес .
Ps я вижу одну такую квартиру в продаже- на Малышева, 84, которая в апреле стояла вообще за 6,49 млн, сейчас за 6,39 млн стоит. И, несмотря на центральное расположение, средний 4 этаж, кухню 9м и ремонт, ее не купили ещё. Но подобные квартиры с вариантом, про который пишет автор темы, разные очень.
Как в том анекдоте "просто деньги очень нужны"
Ошибаетесь) живу на последнем тоже в 5тиэтажке- идеально. Меньше грязи, меньше шума, только с 2сторон соседи. Квартира на 2 противоположные стороны. Ни за что средний бы сейчас не взяла
С водой, кстати, отлично, равно как и со всем остальным.
Так что это только ваши стереотипы
Аноним 86,
Малышева, пер. Университетский, на Визе на Викулова вижу подобные цены, ну и у автора не 37-37, а 44 кв.
Мне как бы всё равно, хоть и за 4, но полно вариантов за более высокую цену.
Согласна, я принципиально ищу всегда верхний крайний этаж. Мне без разницы подниматься на 3 , 4 или 5й, а вот тишина сверху - серьёзный бонус. Тоже не понимаю, почему 5й этаж дешевле того же 4го. Но, этот стереотип очень распространённый. Хотя в новостройках верхние этажи часто дороже. Вода идет с напором лучше, чем было на 1м. Вот 1й этаж не купню больше никогда, личный опыт негативный.
Да, разброс цен огромный.
Цены космос сейчас, посчитайте за кв м тогда. Весной ещё дешевле продавали. Двушки и однушки самое продоваемое жилье. Можно попробовать самой пофоткать и выставить без риэлтора, чтобы ничего ему не платить. И увидеть спрос.