Аноним 674: опирающиеся только на колонны с сеткой (шагом) 6 х 6 м, между
У автора нет этой сетки.. 6*6.. Стена с колоннами по южной стене и внутри квартиры стоят колонны. В западной стене, там где балкон, нет колонн.. Там цельная стена.. Предлагаю завершить сей не конструктивный диалог, потому что он не конструктивный. Вы все равно больше топите за качество материала перекрытия, а не за конструкцию. А конструкция, она хоть из дерева, хоть из бумаги, хоть из бетона - суть ее одна.
Blagovo: реально сейчас согласовать сделать в этот стене
Вот этого не знаю это вопрос к бюро по согласованию и всяким надзорным органам. Потому что иногда, они отказываются согласовывать перепланировки без видимых на то причин. Нет и все. А иногда согласовывают. Это на кого повезет.
Аноним 94
На Фрунзе есть организация Аранж, они согласованиями занимаются, зайдите к ним проконсультируйтесь, там грамотные специалисты сидят.
ancora85: опалубка же нужна для монолитных несущих стен
вот Атом напротив все заливает с опалубкой, с колоннами как раз редко строят жилые дома...
наружные стены как правило несут основную нагрузку от перекрытий
Аноним 871: от Атом напротив все заливает с опалубкой, с колоннами как раз редко строят жилые дома.
Я написала, что внешние стены редко бывают несущими если не глухие ( типа торцевых или лестничных клеток/лифтовых). Если с окнами - то они почти всегда не несущие, тк никто опалубку ставить там где окна не будет. Это трудозатратнее, дороже чем кладка, а утеплителя наоборот надо больше.
Это не рентабельно банально.
Что там внутри дома - колонны/стены - не важно. Мы ж тут внешние стены обсуждаем. О них речь шла.
у атома внешние стены где окна/балконы это в основном блок + слой кирпичной кладки, тк они этот кирпич сами же и производят на своем заводе в СО, поэтому почти везде применяют на фасадах кирпич этот, в тч и на муниципальных объектах.
нет. если кладка там - то не несущая. а кладка почти всегда в квартирах где проемы ( окна и балконы)
из чего она была у автора - хз. но там как раз выход на балкон был. Поэтому надо точно понимать, кто застройщик и когда сдали дом. ( новый или старый)
ЛСР например строит из сборного монолита - плиты готовые с завода, в тч и внешние стены. Остальные так не строят. И уже будут различия.
Аноним 273
Аноним 156: потом что с ней делать
Вы же собираетесь в ней жить сейчас. А уже о потом думаете.
Потом и решите, перегородку поставите
Вот у меня дома половина наружных стен не несущие,в тч на лоджии. Там кладка. Зеленым обвела.
Несущая только одна внешняя - красным выделила. Она торцевая, глухая.
Аноним 156
автор
Девочки, всем огромное за отзывы 🌹 Отказалась я от этой квартиры . При сверке с планом , там вскрылись и другие переносы и переделки .
это же финансовые затраты приличные, чтобы привести все в первозданный вид. Гипсокартоном не отделаешься.
Выкладывать стену, ставить дверь балконную, шпатлевать, красить.
Если хозяева снесли несущую стену, то такую перепланировку им могут не узаконить ( и автору тоже), соответственно у автора могут быть проблемы с дальнейшей перепродажей. Если придет покупатель с ипотекой - банк будет просить документы о том, что планировка узаконена. Соответственно, круг покупателей будет ограничен теми, у кого налик.
Автор сама с наличкой, и для продавцов она - прекрасный шанс продать квартиру с незаконной планировкой без геморроя.
Как вариант, если уж очень хочется эту квартиру - просить скидку именно по причине незаконной планировки, потому что придется потом делать самой за свой счет то, что я написала в верхнем абзаце. Приводить к первоначальному виду.
Аноним 398
Аноним 156: Мы выходили на сделку с наличкой . Для продавца в данной ситуации , самый идеальный вариант, как я понимаю . И вот я думаю , что купим мы эту квартиру , а потом что с ней делать ?! 🙈 А при этом там еще была перепланировка ‘мокрой точки’
Вот смотрите: сейчас банки закрывают глаза на перепланировки. Но через 5 лет может все поменяться. И тогда без согласования будет не продать.
Мокрые точки, если заходят на жилую зону, не согласовать.
Да и несущую стену тоже.
Да ещё заставят вернуть как было в первоначальном плане. Не связывайтесь, наживете головняк.
Аноним 209
Blagovo: О, а можно, автор в вашей теме спрошу - стена с желтым кружочком у меня несущая? Столько знающих специалистов собралось тут.
Она несущая! Я живу в таком же доме и в такой же квартире только зеркальной планировки.. Это нифига не перегородка-монолитная стена с арматурой. В этой квартире перегородки из блоков только вот где тоненькие стенки между кухней и коридором, между маленькой комнатой и коридором и ванной, между ванноц и коридором и стены туалета со стороны коридора тоже из блоков. Ну и наружние стены-газоблок, утеплительи облицовка кирпичом.
Blagovo: Супер, спасибо, реально сейчас согласовать сделать в этот стене большой проем?
Большой проем в несущей стене не согласуют же. Просто проем модно согласовать с усилением. Этот пром еще не так просто сделать -это ооочень прочная стена.
Аноним 871: Наружные стены всегда несущие и сносить их нельзя, такую перепланировку никто не согласует...
у меня нет внешних несущих стен. у соседа есть, но квартира торцевая. внешняя несущая по самой узкой части дома. еще 2 стены внешних у него тоже не несущие. это панелек касается.
Аноним 209
Blagovo: Спасибо за информацию! А Вы уверены, что про тот дом думаете? Атом строил в начале 2000х?
Уверена, уверена. Первые монолиты от Атома. На Ботанике три таких дома. Наш 2003 года. Ну свой дом то я уж узнаю тем более мы в процессе ремонта сейчас и все стены пощупали лично уже и этаж у вас выше 5го судя по балконам)))
Аноним 871
Candy bar: До продажи они должны были все это узаконить. В моем понимании.
никто им не узаконить такую перепланировку, еще и заставят все сделать как было...
как хотите стену эту назовите, но она наружная и мокрая точка- это все, отказ однозначно...
Аноним 871
ancora85,
у вас наружные стены с арматурой и колоннами, они априори несущие, все тонкие внутренние стены- это перегородки
Аноним 871: у вас наружные стены с арматурой и колоннами
колона в этом проекте только где угол эркера. Она держит два окна. Остальные внешние стены - кладка. Она не несущая нет там арматуры.
Мы сами этот дом строили ( фирма где я работаю) я прекрасно знаю конструктив дома.
вот как выглядят наружные стены у комнат и балконов до облицовки. Кладка. Потом утеплитель и мокрая штукатурка.
Монолит (несущие стены) там только внутренние толстые поперечные стены в квартирах между комнатами. И одна наружная сторона дома - она глухая потому что.
У автора нет этой сетки.. 6*6.. Стена с колоннами по южной стене и внутри квартиры стоят колонны. В западной стене, там где балкон, нет колонн.. Там цельная стена.. Предлагаю завершить сей не конструктивный диалог, потому что он не конструктивный. Вы все равно больше топите за качество материала перекрытия, а не за конструкцию. А конструкция, она хоть из дерева, хоть из бумаги, хоть из бетона - суть ее одна.
Дырка от гвоздя погоды не сделает.
Вот этого не знаю это вопрос к бюро по согласованию и всяким надзорным органам. Потому что иногда, они отказываются согласовывать перепланировки без видимых на то причин. Нет и все. А иногда согласовывают. Это на кого повезет.
На Фрунзе есть организация Аранж, они согласованиями занимаются, зайдите к ним проконсультируйтесь, там грамотные специалисты сидят.
Аноним 94,
Спасибо большое
вот Атом напротив все заливает с опалубкой, с колоннами как раз редко строят жилые дома...
наружные стены как правило несут основную нагрузку от перекрытий
Я написала, что внешние стены редко бывают несущими если не глухие ( типа торцевых или лестничных клеток/лифтовых). Если с окнами - то они почти всегда не несущие, тк никто опалубку ставить там где окна не будет. Это трудозатратнее, дороже чем кладка, а утеплителя наоборот надо больше.
Это не рентабельно банально.
Что там внутри дома - колонны/стены - не важно. Мы ж тут внешние стены обсуждаем. О них речь шла.
у атома внешние стены где окна/балконы это в основном блок + слой кирпичной кладки, тк они этот кирпич сами же и производят на своем заводе в СО, поэтому почти везде применяют на фасадах кирпич этот, в тч и на муниципальных объектах.
Стена наружная априори несущая
нет. если кладка там - то не несущая. а кладка почти всегда в квартирах где проемы ( окна и балконы)
из чего она была у автора - хз. но там как раз выход на балкон был. Поэтому надо точно понимать, кто застройщик и когда сдали дом. ( новый или старый)
ЛСР например строит из сборного монолита - плиты готовые с завода, в тч и внешние стены. Остальные так не строят. И уже будут различия.
Вы же собираетесь в ней жить сейчас. А уже о потом думаете.
Потом и решите, перегородку поставите
Kor.ka,
Вот у меня дома половина наружных стен не несущие,в тч на лоджии. Там кладка. Зеленым обвела.
Несущая только одна внешняя - красным выделила. Она торцевая, глухая.
Девочки, всем огромное за отзывы 🌹 Отказалась я от этой квартиры . При сверке с планом , там вскрылись и другие переносы и переделки .
это же финансовые затраты приличные, чтобы привести все в первозданный вид. Гипсокартоном не отделаешься.
Выкладывать стену, ставить дверь балконную, шпатлевать, красить.
Если хозяева снесли несущую стену, то такую перепланировку им могут не узаконить ( и автору тоже), соответственно у автора могут быть проблемы с дальнейшей перепродажей. Если придет покупатель с ипотекой - банк будет просить документы о том, что планировка узаконена. Соответственно, круг покупателей будет ограничен теми, у кого налик.
Автор сама с наличкой, и для продавцов она - прекрасный шанс продать квартиру с незаконной планировкой без геморроя.
Как вариант, если уж очень хочется эту квартиру - просить скидку именно по причине незаконной планировки, потому что придется потом делать самой за свой счет то, что я написала в верхнем абзаце. Приводить к первоначальному виду.
Вот смотрите: сейчас банки закрывают глаза на перепланировки. Но через 5 лет может все поменяться. И тогда без согласования будет не продать.
Мокрые точки, если заходят на жилую зону, не согласовать.
Да и несущую стену тоже.
Да ещё заставят вернуть как было в первоначальном плане. Не связывайтесь, наживете головняк.
Она несущая! Я живу в таком же доме и в такой же квартире только зеркальной планировки.. Это нифига не перегородка-монолитная стена с арматурой. В этой квартире перегородки из блоков только вот где тоненькие стенки между кухней и коридором, между маленькой комнатой и коридором и ванной, между ванноц и коридором и стены туалета со стороны коридора тоже из блоков. Ну и наружние стены-газоблок, утеплительи облицовка кирпичом.
Большой проем в несущей стене не согласуют же. Просто проем модно согласовать с усилением. Этот пром еще не так просто сделать -это ооочень прочная стена.
Аноним 209,
Спасибо за информацию! А Вы уверены, что про тот дом думаете? Атом строил в начале 2000х?
Очень странно, что сразу не сверили план с реальностью. До продажи они должны были все это узаконить. В моем понимании.
у меня нет внешних несущих стен. у соседа есть, но квартира торцевая. внешняя несущая по самой узкой части дома. еще 2 стены внешних у него тоже не несущие. это панелек касается.
Уверена, уверена. Первые монолиты от Атома. На Ботанике три таких дома. Наш 2003 года. Ну свой дом то я уж узнаю тем более мы в процессе ремонта сейчас и все стены пощупали лично уже и этаж у вас выше 5го судя по балконам)))
никто им не узаконить такую перепланировку, еще и заставят все сделать как было...
как хотите стену эту назовите, но она наружная и мокрая точка- это все, отказ однозначно...
ancora85,
у вас наружные стены с арматурой и колоннами, они априори несущие, все тонкие внутренние стены- это перегородки
Аноним 871,
Как выходить тогда на сделку? Кто-то соглашается покупать квартиру не соответствующую плану...?
Candy bar,
ну если только намного дешевле рыночной стоимости...
колона в этом проекте только где угол эркера. Она держит два окна. Остальные внешние стены - кладка. Она не несущая нет там арматуры.
Мы сами этот дом строили ( фирма где я работаю) я прекрасно знаю конструктив дома.
вот как выглядят наружные стены у комнат и балконов до облицовки. Кладка. Потом утеплитель и мокрая штукатурка.
Монолит (несущие стены) там только внутренние толстые поперечные стены в квартирах между комнатами. И одна наружная сторона дома - она глухая потому что.