как попасть на просмотр квартиры? (А что если тогда в новостройку?) загляните стр. 6

Ю.л.и.я: знаю, что таких много

Ну а раз так, зачем убеждать автора, что она поступает неправильно.
Мы, например, заключили договор с риелтором продавца, и у нас был один риелтор на две сделки. Всем удобно.

Нам нужна была конкретная квартира в конкретном доме. Ловили ее почти без надежды полгода, если не больше. Надо было свою продать что ли? А цены росли.
Как только появилось объявление мы первые были на просмотре и риэлтору как есть все рассказали. Он посоветовал взять ипотеку на недостающую сумму, а потом уже нашу продавать. Еще и с банком помог. И все получилось довольно быстро. Так что, автор, Вы хоть не слушайте тех, кто говорит свою начала продать. Параллельте процессы. И не стесняйтесь ходить на просмотры.

Пьяное солнце: Ну пусть не продают и дальше живут, интересные какие...

Дак они продают, а не экскурсии устраивают любопытным варварам, у которых и денег-то пока нет на покупку.

Аноним 770: Но в итоге после просмотра переиграли - подкопили, заняли, договорились об использовании маткапиталла. И купили ту, на которую без просмотра казалось нет денег.

Ну дак это явно была небольшая сумма. Вам же не половины суммы на квартиру не хватало.

Аноним 770: Мы наоборот делали всегда - сперва подбирали вариант на покупку и только потом искали покупателя на свою. Наша квартира дешевле, поэтому на неё покупателя найти проще, всегда не больше месяца уходило. А для покупки по году-полтора искали.

Не всем так везёт, что могут за месяц продать квартиру. Даже однушку. Это ваш частный опыт. Я пытаюсь рассказать об общепринятой практике при таких сделках. Но, как погляжу на синих тёть под моим ответом и почитаю вас, спорщиков, понимаю, что реальная информация никому, включая автора, не нужна. Эх, сказочники))

Синдирелла: Вообще обычно ситуация покупателя обсуждается на просмотре.Так как не каждый готов озвучивать по телефону, незнакомцу свое финансовое положение или то что недавно получил или получит денежную сумму. Особенно люди в возрасте. И имеют полное право .
а уже на квартире можно все обсудить. Если обьект реален, цена адекватная то проблем быть не должно .
Но это чисто мой взгляд на работу. приятно читать адекватного профессионала
Абривеатура: тем более "новосел", кто в здравом уме будет с ними связываться.

Ну всех под одну гребёнку я б не стала, очень милая, женщина у них была на крауля, имя не вспомню, к сожалению. А вообще впечатление оещкотненпттвное бвло о новосёле и этажах. А уж про звонки вообще смешно, как тут пишут типа трубку не берут потому что знают, что у вас денег нет. Это как они знают, интуитивно по номеру видят?
Дом первый я так и купила, пришла, он был дороже, чем моя сумма на руках, на четверть, влюбилась, нашла деньги. А тоже могли б мне сказать у вас денег нет идите на.
Аванс чем вас защищает, не понимаю? Его сегодня дали - завтра забрали. Ладно еще если задаток, там понятно, что уже меньше вероятности, что сделка распадется.

Аноним 554: Особенно риэлтору

Удобно всем, да. И риелтору, и покупателям, и продавцам.
А мы еще и сэкономили, т.к. платили только за продажу. За встречную сделку комиссия больше.

Аноним 770: Мы не один и не два раза покупали и продавали жилье. И не только сами, но родственники или друзья.

Изначально вопрос о работе агента. Знаю эту кухню, и на моих глазах прошли сотни сделок. Даю информацию, исходя из этого опыта. А не из примера моих родственников. Но и к родственникам приходили мечтатели, которые даже аванс 30 тысяч внесли, но свою однушку так и не продали. Благо родственники сразу предупредили, что не снимут с сайтов объявление о продаже.

Аноним 770: С риелторам общались с разных сторон. Ни от кого даже не слышала варианта, что сперва свою продать, а потом только покупку искать. Всё ищут параллельно

Кто все? Уж точно не риэлторы. Опытный агент не будет тратить время на подбор, если узнает, что у вас деньги только в проекте.

Аноним 770: Нам никто не оказывал в просмотре с формулировкой, что у вас ещё денег нет на руках.

Да, агент у автора попался прямой как топор. Обычно так в лоб не говорят. Но и не горят желанием тратить время зря. Хотя там, наверное, уже клиента достали эти экскурсии с мечтателями и он разрешил агенту не церемониться.

Аноним 770: Всё что спрашивали - ипотека или наличка и чистая покупка или цепочка.

Так эти вопросы и задают, чтобы тактично выведать серьёзный вы покупатель или прожектер, турист, сказочник.

Аноним 770: На руках на момент просмотра было 2,5 млн из 7. 3,5 потенциально за продажу квартиры - но на руках-то их не было.

Звучит как фантастика. Наверное, вы очень везучая.

Как правило, действуем одновременно, если клиент пришел с целью продать и купить . Выставляем обьект в рекламу и начинаем поиск встречного обьекта. Ибо продать квартиру клиенту и не купить квартиру клиенту - это страшный сон риэлтора. Поэтому, если нашли встречный вариант, то заключаем пред ДКП, вносим аванс и прописываем сроки выхода на сделку. За это время стараемся продать обьект и соблюсти все оговоренные со сторонами , сроки. Ну вот только так. По поводу хождения на просмотры. Конечно спрашиваем о способе приобретения ибо нужно понимать всю цепочку . Если обьект очень активный, без обременений и сложностей, то туристам можем и отказать в просмотре. Такое тоже бывает, уж не обессудьте.

Аноним 906: Ни один человек не спросил "а есть ли у нас деньги". Странно читать даже. Один риэлтер даже пригласил на просмотр вместо того чтобы выложить планировку)))) В

Такого не может быть ибо вопрос о способе приобретения является основополагающим в скрипте . В любом колл центре у вас это обязательно спросят.

Аноним 554: А какой вообще сейчас размер комиссии? Фиксированная цена или от стоимости объекта зависит?

И от стоимости обьекта, и от наличия обременений, и от обьема работы. Есть индивидуальные скидки для постоянных и своих. Новички сидят на установленных прайсах ,бедняги

Ю.л.и.я: найти заинтересованного покупателя, а затем искать встречный вариант. в данный момент число лотов на рынке очень низкое (в разы меньше, чем года 4 назад), все хорошие квартиры по адекватной цене продаются быстро.

Вот именно. Вариантов мало, и хорошую квартиру не составит труда продать. И найти заинтересованного покупателя не равно продать квартиру и бежать брать из того что прямо сейчас есть лишь бы схватить.

NATA66: Не надо сидеть.
Надо получить аванс за свою хотя бы.
А то, мы продаём.
У меня вон приятельница 4 года уже продаёт и таскается на просмотры. Когда она продаст. Никто таких всерьёз не рассматривает, как покупателей.

Это другая категория не совсем адекватно оценивающих ситуацию. там либо неликвид, либо цена завышена

Я говорю про трезво-оценивающих ситуацию. Мы два раза уже покупали-продавали. Когда надо, все быстро делается.
Я не смотрела все варианты подряд, только те, которые точно нужны и сразу предупреждала, что свою только выставила. Никто!! из продавцов сам не был готов тут же продать. все искали встречный вариант. Так что просто оговаривали сроки.

нашли про

Пьяное солнце: Ну мы вот такие квартирные туристы с одного просмотра влюбились в квартиру, быстренько выставили свою, продали с первого просмотра и купили-таки, сделка день в день. Потому что искали квартиру в определенном районе, с определенной планировкой, ну и бюджет был ограничен. И вот именно под эту квартиру мы решили продать свою. Да, риелтор предупредил, что покупаемая квартира может нас не дождаться, но мы рискнули, и все получилось.

и мы такие)))

Козанька: Я бы не стала без денег тратить свое и чужое время на обход квартир. Но это о вашей и моей личной практике. Если бы я была агентом и защищала интересы продавца, то мечтателей бы отсеивала, если продавцы живут в квартире.

у таких и продаются квартиры месяцами... мы свою моментально продали как только нашли квартиру мечты. Но я и не ходила смотреть все подряд варианты