Ипотечники, вы "в рабстве" или "временные трудности"?

Аноним 607: Если только начало пути, то никакой вклад не перебьет ту сумму, которая идёт в счёт погашения процентов. Если уже окончание ипотеки, то да, там погашение идёт на основной долг, а на проценты мизер

Вот, наконец-то увидела сообщение от человека, кто считает правильно разницу в процентах по ипотеке и вкладам)

Аноним 433: А какого подхода придерживаетесь вы?

По статистике более 70% ипотек закрывается досрочно

АмОзонка,

АмОзонка:
Так вы суммы предназначенные для досрочных платежей кидайте на вклад (под 15%), когда сумма на вкладе будет равна «хвосту» ипотеки закрываете ее и все.

Вот и вредные советы подоспели. Срочно повышать финансовую грамотность)

58% заемщиков, оформивших ипотечные кредиты с 2010 по 2021 г., погасили их за 38 месяцев, свидетельствуют данные ОКБ (единственное бюро с данными Сбербанка), очищенные от рефинансированных кредитов.

*самакоролева*: блин, вот даже спорить не хочется

Хорошо. Возьмём сумму 5 млн, 1 млн первоначалка, 10 лет под 10% например. Цифры круглые с потолка, летом были ипотеки 10.9% , сейчас ставки выше.
Ну и посчитайте сколько можно заработать на вкладе в 1 млн под 15%, и сколько сэкономите денег из переплаты по процентам, если этот млн внесете досрочно.

И да, если у вас есть вклады, то знаете что хорошие проценты были после начала сво, потом спустились и после последнего подьема ключевой ставки стали выше, но и ставка 13-14%.

Аноним196: Срочно повышать финансовую грамотность)

Вы очень категоричны. Аргументы и тех, кто за вклад и ваши, очень убедительны. Кому верить то. Никто расчетов не приложил

%%% по ипотеке считаются на остаток долга. Естественно во 2й половине остаток становится меньше и с каждым платежем все меньше и меньше. И соответаенно тело долга меньше как и %%. Но все равно вы платите за этот кредит все тот же %. Это просто в 1й месяц он 3 млн, а ближе а концу 500 тыс условно. %не меняется никогда.

Яяя:
Вы очень категоричны

1. Открываете ваш ипотечный договор, смотрите в ваш текущий платеж и последующих сколько в платеже у вас гашение основного долга и сколько проценты банка.
2. Открываете калькулятор вкладов, смотрите ставки в банках. Вносите сумму, которая у вас сейчас есть и смотрите, сколько за год с неё заработаете.
3. Сравниваете с суммой уплачиваемых процентов. Если вы на эту сумму погасите основной долг.
4. Если у вас ипотека взята недавно и по графику платежей вы гасите большую сумму процентов, то выгоднее гасить досрочно.

Аноним 607: Если только начало пути, то никакой вклад не перебьет ту сумму, которая идёт в счёт погашения процентов. Если уже окончание ипотеки, то да, там погашение идёт на основной долг, а на проценты мизер.

Вы досрочно никогда не гасили ))) если гасить досрочно сразу после внесения очередного платежа, то вся досрочная сумма идет в уменьшение основного долга.

1'5 года затянули пояса и выплатили ипотеку. Нам не нравится долгие годы быть в обузе.
Знакомые платёж только платят, говорят им так комфортно.

Было 2 ипотеки под 11%, гасили досрочно, последняя 4.3% ипотека 6 млн с платежом 29500 руб назвать "рабством" некорректно, т.к. это "отрицательный кредит".
Вклад 3 млн уже мотает счетчик переплаты назад.

Если для вас ипотека это рабство, живите со свекровями или родителями в одной квартире, как это было раньше, как свободные люди

Может, глупый вопрос, но, что выгоднее? Квартира 70кв.м 7 700 000 под 6% на 30 лет, или точно такая же квартира за 5 200 000 но под 12% на 30 лет?

АмОзонка: Вклад:
Начисленные проценты
3 386 109,58 ₽
Сумма вклада с процентами
4 386 109,58 ₽
Прирост капиталла
338,61 %
Налог
Как рассчитывается?
245 194,25 ₽
Доход за вычетом налогов
3 140 915,33 ₽
Эффективная ставка
34,11 %

Но вы же понимаете, что в практике такой доходности не будет, т.к. проценты большую часть времени будут просто мизерные и не соимеримы с теми процентами, что отдают банку?

И сравнение я немного не так сделала. Если мы гасим ипотеку не за 10 лет, а за 6 лет и 6 месяцев-то правильнее смоделировать ситуацию сравнения доходности по вкладу за этот же период.

Вклад доход 1 557 000. Ипотека доход за счет экономии процентов 1 246 000+ расходы на страхование обьекта+ риски потери денег (с высокой доходностью более рискованные банки как правило) НО! Таких условий по вкладам в долгую нет, поэтому вся схема рушиться.
Возможно есть счастливые люди с ипотеками в 4%.

На практике в своей работе постоянно встречаюсь с людьми, у которых бизнес в лизинге и овердрафте и кредитные линии, ипотеки и автокредиты. И как только возникают проблемы с доходами, ой как это больно всё выходит.
Тот, кто грамотно оценивает свою финансовую модель, закладывает все риски, тот делает правильный выбор.

А если брать обычного человека с средним доходом, то они предпочитают платить по графику и никаких вкладов не имеют, живут здесь и сейчас)