Ипотечники, вы "в рабстве" или "временные трудности"?

Аноним 539: вот выйдете вы на пенсию. На что снимать будете?

Так я ж работаю и зарабатываю. Заработаю, поди-ка на жилье. Опять же родителям ж купила. На самый край, в том жилье буду жить. Или пресловутый «домик у моря» (может мне нужен будет в старости Екатеринбург?). Может подросшие дети что-то придумают.

Аноним 922: Вот к примеру сегодня платёж , на сбер счёте нужная сумма для ежемес платежа.. но я хочу больше внести. Заявление писать? В банке? И какой платёж вносить? Равный каждой ежемес выплате за тело ипотеки?
Большое спасибо всем кто ответит

Заходите в интернет банк, в разделе где ваша ипотека есть кнопка досрочное гашение ( как правило с ближайшим платежом оформляется), выбираете "частичное" или полное гашение, и выбираете вариант -либо уменьшение срока ипотеки, либо уменьшение платежа ( вроде в сбере толькопервый вариант давал инет банк). Вводите сумму платежа, которую готовы отправить и у вас спишется сумма % по графику из платежа, все остальное уменьшит основной долг.

Если в вашей картине мира вы хотите платить ипотеку не 20 лет, а 10 лет, то системно вносите большую сумму, пересчитать можно все на калькуляторе в интернете.

Аноним 106: Вы делаете очевидные ошибки, указывая на то что ипотечный платеж равен арендному.

Вы непробиваемая!!! Я говорю, что лучше платить за своё, чем за чужое.

Аноним 106: И насмехаетесь над арендаторами, якобы не видящими дальше своего носа.

Где?! Цитату, пожалуйста!

Аноним 106: Неважно в каком из сообщений вы позволили проехаться по аренде.

Нет уж, цитируйте мне мои наезды, раз они есть на ваш взгляд! Иначе похоже на оскорбление уже и преследование.

Аноним 387: Иначе не понимаю незамутненности. Или платить за СВОЁ или за ЧУЖОЕ! Несколько человек уже в теме написали: купили в ипотеку, сдают на размер платежа. Получается, люди выплачивают ЧУЖУЮ ипотеку. Хотя могли бы точно так же свою выплачивать. Через 10-20 лет они ни с чем останутся, а хозяин с квартирой и без ипотеки уже.

Ну вот же… и незамутненные… почему должно парить что кто-то из денег оплаченных за услугу закроет свой кредит? И с чего вдруг «ни с чем то они останутся»? Как раз таки с деньгами. Ну, вы с квартирой. Они - с деньгами . Каждому свое .Я вот тоже не понимаю вашей незамутненности.
А «свой», «чужой» игра словами. Получается в вашей квартире живет кто-то чужой и вас это не парит. Вы также платите проценты чужим дядям в банке, чем лучше ?

Тоже распишу почему гасить досрочно выгоднее. Чтобы сравнить нужно брать одинаковые данные. 5млн ипотека, ставка 10%, досрочное погашение 20 тыс ежемесячно срок 20 лет.

1. Вариант не гасим досрочно, а кладём на вклад под такие же условия на 20 лет по 20 тыс.
   Ипотека без досрочки выходит - ежемес. платёж 48200, проценты за 20 лет 6 575 000, итого квартира обошлась в 11 575 000. Итоговая сумма по вкладу 15 458 000 = сумма ежемес пополнений 4 800 000 и проценты 10 638 000, налог 1 040 000. Выгода доход минус стоимость квартиры = 2 843 000 руб
   2 Вариант гасим досрочно так же по 20 тыс ежемесячно. Закрываем ипотеку за 9 лет 5 месяцев, стоимость квартиры с учётом процентов 7 721 000 руб. Оставшиеся 10 лет 7 месяцев освободившуюся сумму кладём на вклад, а это 48200 платёж + 20 тыс досрочка= 68200 тыс. За это время получаем доход 15 566 000 руб ( сумма пополнений 8 636 000 плюс проценты 6 862 000) минус налог 689 000
   Итого имеем при втором варианте квартиру за 7 721 000 тыс и доход по вкладу 14 877 000. Этот доход минус стоимость квартиры равно 7 156 000
   Разница очевидна, что гасить выгоднее. Если расчитать, третий вариант как я писала выше, что гасим первую половину срока, а потом на вклад, то будет ещё выгоднее.
   Надеюсь наглядно расписала. Можно цифры забить в калькуляторы и проверить.

*самакоролева*: блин, вот даже спорить не хочется. Еще раз повторюсь. Берем листок бумаги, считаем и пишем. Все будет наглядно.

Взяла, насчитала наглядно. Сообщение выше.

Аноним 155: Взяла, насчитала наглядно. Сообщение выше.

Плохо считали. При чистом расчете с точностью всех расчетов до копеек и без учета налогов (налог грубо можно просто включить в минус банковскому проценту) оба варианта дают абсолютно одинаковый выхлоп.
Это проверяется калькуляторами и логикой, которая тут обсосана уже много раз.
Ипотечный платеж с 5 млн за 20 лет 48251,08, а за 10 лет - 66075,37. Посчитайте с досрочным платежом 17824,29 (66075,37-48251,08).
Вклад с пополнением 17824,29 ежемесячно на 20 лет даст столько же, сколько вклад с ежемесячным пополнением 66075,37 за 10 лет после погашения.

Аноним 441: оба варианта дают абсолютно одинаковый выхлоп

Тогда только моральный аспект, кто то любит жить с долгами, кто то нет, от этого и выбирает путь. А все эти расчёты бессмысленны, что было три года назад и сейчас разница абсолютно противоположная в условиях и вкладов и ипотеки.

Ипотека для меня-это наконец то государство додумалось взять что-то полезное из Европы, сколько не общалась с иностранцами, такие мизерные у них проценты на ипотеку. У нас конечно не такие мизерные, но мы успели взять под 4,6.
Платеж около 20.
Доход 300.
В доход включены еще 2 квартиры. Которые сдаём в аренду и которые потом детям пойдут.
Когда думали про ипотеку то был вариант
1/ продать одну из квартир и обойтись бед ипотеки
2/ ничего не продавать. Сдавать и платить ипотеку.
Выбрали второй.
Поэтому для меня это не кабала, а очень здравый финансово грамотный путь приобретения жилья.
Но опять же, подчеркну, что мы взяли под 4,6. Сейчас процент поднялся.

Аноним 915: то переплатили бы банку порядка 2 млн. Так что, не всё так однозначно.

ну вы не учитываете исторический подход. 20 тысяч 10 лет назад и 20 т сейчас - это небо и земля. ничего не выиграется в таком случае.

расскажу свою историю: в 2006 году моя зарплата была 17 т. , зарплата мужа 20т. Накопили 150т и купили квартиру за 800т. ипотека была 650т под 19%. с 37т платили к\у 1,5т, 3 т на питание, 5т на непредвиденное. остальные 30 вносили досрочно. ТАк беспросветно я никогда не жила. просранные 3 года молодой жизни.

следующую ипотеку взяли на 20 лет и платили по графику. и всем советую

АмОзонка: Вот сейчас возьмите и положите на досрочку не 10 000 сегодня

Как я понимаю, вы не считаете "убыль" текущего месяца, когда я положила деньги на вклад, а не на ипотеку. Ведь чем дольше я не гашу ипотеку (когда деньги на вкладе), тем дольше я плачу полные проценты.
И ещё такая фигня: я вот эту пресловутую десятку, которую могла вложить в ипотеку, не на вклад понесу, а просто проем, она растворится в бытовых тратах. Так может и лучше досрочно гасить.