Все бегут и я побежал. Где в итоге купили студию?

Ю.л.и.я: если вас просто интересует пассивный доход, то можно рассмотреть подземные паркинги под сдачу или кладовые

Слышала что их продают покупателям квартир, с улицы сложно прийти и купить кладовку. Уже прочухали таких вот бизнесменов.
По комнатам - комнаты очень скромно растут в цене. Их как инвестицию на перепродажу вообще не стоит рассматривать. Я сама комнаты покупала у людей, которые их купили сильно дороже. Комнаты хороши только своей окупаемостью. Но возни с ними реально больше чем с квартирой например.

Аноним 535: Расскажите пожалуйста с чем Вам пришлось сталкиваться при сдаче в аренду комнат

Соседи и общая территория. В лучшем случае это везде срач и никому ничего не надо. Тогда вы всё берете в свои руки и приводите в порядок. Бюджетно. Хорошо если соседи хотя бы финансово вам помогут.

Хуже это когда соседи считают что это их квартира и будут вас притеснять. Это типа санки - лыжи в коридоре, ящики с помидорами на общей кухне и тп. И вообще - их всё устраивает и им ничего не надо.

Самый трэш это если вообще неадекваты, алкаши или нарки.

Есть золотая середина. Это когда они также сдают комнату и заинтересованы в порядке.

По покупке продаже тоже свои нюансы. Нужны отказы, если ипотеку оформлять. Опять же, если соседи адекватные, то проблем нет.

девочки, посоветуйте, чтобы не создавать новую тему в ветке. заинтересовал жк , застройщик АСТРА, на сайте стоимость устроила, забронировала-связался менеджер, и сказал что цена не окончательная, окончательную стоимость можно будет узнать только после договора, для этого нужно отправить им

1. Паспорт (страница с фото, страница с пропиской, страница "Семейное положение")
2. Снилс (фото/скан)
3. ИНН Св-во (фото/скан, можно номер)
4. Телефон
5. Эл. почта
   по каждому собственнику.
   это нормальная практика, для того чтобы узнать окончательную стоимость объекта?
   я задала вопрос, а если меня цена не устроит-сказали просто откажетесь и все.

НКС застройщик тоже интересен, на сайте стоимость одна, звонишь цена другая, но они бронят по фамелии просто, и стоимость без договора обозначают.

Kor.ka: Я сама комнаты покупала у людей, которые их купили сильно дороже. Комнаты хороши только своей окупаемостью.

Ну и о какой окупаемости речь? Если люди продали вам намного дешевле, чем приобрели?

Долорес Клейборн: Ну и о какой окупаемости речь? Если люди продали вам намного дешевле, чем приобрели?

Посчитайте сколько лет вы будете возвращать себе арендой сумму, потраченную хотя бы на студию и сколько за комнату.
Пример. Студия сейчас стоит не меньше 3 млн. А то и всё 4 млн. Сдавать вы её будете за 20 тысяч в среднем.
Комната стоит меньше 1 млн. Сдавать её будете за 12 тысяч в среднем.
Ясно дело что комната быстрее окупится и наскрести на неё денег проще, можно даже без ипотеки обойтись.

Ю.л.и.я: . комнаты в цене обвалились в году эдак в 2015 и только сейчас вернулись к ценам 15 года. то есть те, кто взял в ипотеку комнаты, должны были заплатить из своего кармана деньги, чтобы избавиться от актива.

Да, для заработка на росте цены комнаты не подходят. Но спрос на них был есть и будет, как бы их не критиковали риэлторы.

Аноним 251: Простоев не было принесла мне 900 тыс

За сколько сдавали? Это 900 тысяч за 10 лет?

Аноним 218,
Всё зависит от возможностей.
Я зашла в тему с первой комнатой когда у меня вообще не было свободных денег, только на поесть мне и детям, вложила мат кап в ПВ.
Сейчас мне доход от комнат покрывает две ипотеки на квартиру и студию.

Если есть деньги то конечно есть на чем развернуться.