Nemestnaja,
Да на самом деле ничего сложного, посмотрите в выписке ЕГРП в каком Банке обременение и позвоните в этот Банк, вам расскажут требования. А дальше уже будите решать надо вам или нет.
Аноним 389,
для меня это всё "ой как сложно", это моя первая покупка недвижимости... да и та под вопросом пока)
Аноним 986
Vivienne W,
Рада, что есть люди, которые никогда не делают ошибок.
Аноним 389
Аноним 858,
В какой момент раскрывается аккредитив на остаток задолженности по ипотеке продавца не могу сказать, но аккредитив на сумму разницы (т.е. ден.средства которые получит продавец на руки) только после снятия обременения и перехода права собственности на меня.). У нас это 70 процентов от стоимости квартиры.
Мы тоже скоро продаем квартиру в ипотеке, появилась необходимость расширения жилья. Нанимаем риелтора со своей стороны, чтобы все прошло хорошо. Нам обьяснили, что сейчас очень много ипотечных квартир покупают и продают, все схемы налажены, если делать все по уму - никаких рисков. По стоимости будем ставить чуть ниже (но не сильно), у нас евродвушка на Краснолесье с хорошим ремонтом, с отличной кухней, реально для себя делали, но....сложилось все так, что переезд нужен. Будем надеяться, что покупатель быстро найдется.
Аноним 275
Nemestnaja,
Автор, вы купили квартиру?
Если у вас покупка за наличные у надежного знакомого, то я бы не сказала, что
Vivienne W: Никаких рисков.
но все же, риски минимальны. Например, когда вы перед покупкой загасите ипотечный хвост вашего знакомого (через предварительный ДКП, договор аванса или еще как), этот знакомый теоретически может организовать какое-нибудь форс-мажорное обстоятельство, в связи с чем передумает продавать квартиру, а деньги скоропостижно потратит. Вы останетесь без денег, которые знакомый мучительно будет отдавать вам годами по частям. Но это в теории. На практике схема действительно отработана.
Если покупать ипотечную квартиру со своей ипотекой (можно 200-300 тысяч взять на год или два, например), то это проще в плане рисков, но тогда рекомендуется свою ипотеку брать там же, где имеется хвост продавца, т.е.
*Freedom*: в рамках одного банка
В этом случае сделка происходит одним днем.
А если банки разные, то бывает, что после погашения вами чужой ипотеки
Море на ремонте: Закладную банк отдал только на следующий день.
а бывает, что и 3 недели приходится ждать, если закладная в Москве, например. И все эти 3 недели жить как на иголках, не придумает ли продавец какой-нибудь форс-мажор. Я уж не говорю о том, что все мы смертны - ДТП, коронавирус и пр. (
Аноним 275,
Нет, квартиру пока не купили, ЭТА квартира сдается до Нового года,как минимум. Хотелось бы найти другой вариант( в другом доме на другой улице)
Попробую задать вопрос в своей же теме)
В сентябре 23 года купили квартиру в ипотеку через сервис Домклик.
Может, кто подскажет
Нам в сентябре нужно будет снова оплатить Домклик+ и страхование недвижимости.
Ипотека на мужа, искать все это для продления с его профиля на домклике? Я со своего сделать не смогу?
Аноним 122
ice*Darling: Покупатель погашает остаток по ипотеке (отдает деньги продавцу для погашения , или прямо в банке вносит деньги, но все равно погашает продавец, покупатель как бы ни при делах ), продавец снимает обременение и после оформляется договор купли-продажи.
Если у покупателя ипотека, то проблем нет, с наличкой не знаю как себя можно максимально обезопасить.
Потому что ну будет у вас расписка, а если продавец вдруг решит не продавать и деньги вам не вернет или будет частями возвращать, то нервов убьете очень много.
Тоже такой вариант рассматривали и за нал. Но там ещё у продавца был долг по ип или подобному. И надо было всё долги погасить, дождаться снятия обременения и стать собственником. Риски есть, вдруг что то пойдёт не так. Риэлтор сразу это обозначила. Мы отказались. Цена была чуть ниже рынка из за неудобства с оформлением.
Nemestnaja,
У каждого Банка свои требования, Банк моего продавца выставил определенные требования, ты либо соглашаешься, либо нет.
Аноним 389,
Как всё сложно
Nemestnaja,
Да на самом деле ничего сложного, посмотрите в выписке ЕГРП в каком Банке обременение и позвоните в этот Банк, вам расскажут требования. А дальше уже будите решать надо вам или нет.
Аноним 389,
для меня это всё "ой как сложно", это моя первая покупка недвижимости... да и та под вопросом пока)
Vivienne W,
Рада, что есть люди, которые никогда не делают ошибок.
Аноним 858,
В какой момент раскрывается аккредитив на остаток задолженности по ипотеке продавца не могу сказать, но аккредитив на сумму разницы (т.е. ден.средства которые получит продавец на руки) только после снятия обременения и перехода права собственности на меня.). У нас это 70 процентов от стоимости квартиры.
Мы тоже скоро продаем квартиру в ипотеке, появилась необходимость расширения жилья. Нанимаем риелтора со своей стороны, чтобы все прошло хорошо. Нам обьяснили, что сейчас очень много ипотечных квартир покупают и продают, все схемы налажены, если делать все по уму - никаких рисков. По стоимости будем ставить чуть ниже (но не сильно), у нас евродвушка на Краснолесье с хорошим ремонтом, с отличной кухней, реально для себя делали, но....сложилось все так, что переезд нужен. Будем надеяться, что покупатель быстро найдется.
Nemestnaja,
Автор, вы купили квартиру?
Если у вас покупка за наличные у надежного знакомого, то я бы не сказала, что
но все же, риски минимальны. Например, когда вы перед покупкой загасите ипотечный хвост вашего знакомого (через предварительный ДКП, договор аванса или еще как), этот знакомый теоретически может организовать какое-нибудь форс-мажорное обстоятельство, в связи с чем передумает продавать квартиру, а деньги скоропостижно потратит. Вы останетесь без денег, которые знакомый мучительно будет отдавать вам годами по частям. Но это в теории. На практике схема действительно отработана.
Если покупать ипотечную квартиру со своей ипотекой (можно 200-300 тысяч взять на год или два, например), то это проще в плане рисков, но тогда рекомендуется свою ипотеку брать там же, где имеется хвост продавца, т.е.
В этом случае сделка происходит одним днем.
А если банки разные, то бывает, что после погашения вами чужой ипотеки
а бывает, что и 3 недели приходится ждать, если закладная в Москве, например. И все эти 3 недели жить как на иголках, не придумает ли продавец какой-нибудь форс-мажор. Я уж не говорю о том, что все мы смертны - ДТП, коронавирус и пр. (
Аноним 275,
Нет, квартиру пока не купили, ЭТА квартира сдается до Нового года,как минимум. Хотелось бы найти другой вариант( в другом доме на другой улице)
Nemestnaja,
Удачи вам!
Аноним 275,
спасибо большое!
Попробую задать вопрос в своей же теме)
В сентябре 23 года купили квартиру в ипотеку через сервис Домклик.
Может, кто подскажет
Нам в сентябре нужно будет снова оплатить Домклик+ и страхование недвижимости.
Ипотека на мужа, искать все это для продления с его профиля на домклике? Я со своего сделать не смогу?
Тоже такой вариант рассматривали и за нал. Но там ещё у продавца был долг по ип или подобному. И надо было всё долги погасить, дождаться снятия обременения и стать собственником. Риски есть, вдруг что то пойдёт не так. Риэлтор сразу это обозначила. Мы отказались. Цена была чуть ниже рынка из за неудобства с оформлением.