Расскажите,пожалуйста,как продавать квартиру(

Давайте про конкретные вопросы.
Маткапитал да, долго идёт, месяца два. Но в ДКП нужно будет написать, что квартира будет в залоге у Вас, пока Вы его не получите. Такая же, как будто Вы банк))) и в Росреестре будет у покупателей отметка, что квартира их, но в залоге. Это обезопасит более-менее от ситуаций "не подали документы на маткап".

Про ипотеку у покупателей. Вы заключаете договор, отдаете на регистрацию в МФЦ, покупатели получают выписку ЕГРН и относят ее в банк, банк перечисляет Вам деньги. "Отвертеть назад" сделку за это время просто так нельзя, все документы-то в МФЦ :) У нас от сделки до получения денег прошло 4 дня (с понедельника до пятницы). Документы до банка покупатели точно донесут, потому что ипотечный кредит-то подписали уже на сделке, так что банку они уже должны к моменту получения документов.

Про минусы. Ремонт косметический лучше сделать и про затопления не говорить. Врать, если спросят, конечно, не надо, но и начитать с "а Вы знаете, соседи ужас какие!" не надо, естественно. Спокойно показываете, спокойно говорите, что недостатки (первый этаж, например) учтены в цене, к некоторому торгу готовы.
Ничего ужасного, чего не было бы в других домах старого фонда, по описаниям, у вас не происходит, выше нос :)))

Аноним 500,
Канализационные трубы меняло ТСЖ, новый унитаз ставили мы.

Аноним 500,
Скажу сразу я не юрист и не риелтор, но поскольку поодажей квартиры занимались сами, то много что прочитала, чтобы минимизировать риски. Почитайте про договоры залога и аванса, в них есть большие различия. Если покупатель покупает квартиру в ипотеку, то, как правило, у них уже есть одобренная от банка ипотека и они ищут квартиру. Когда покупатель нашел квартиру, то делает ее оценку и отправляет в банк на одобрение, если банк одобрил, то все выходят на сделку. Деньги обычно передают непосредственно на сделке. То есть до одобрения банком продавцу не передают деньги, составляется предварительный договор, где описываются все условия. Когда мы продавали квартиру, мы составляли договор аванса, покупатель внес аванс, потом уже предварительный договор, а на сделке подписали сам ДКП и получили часть денег, вторую часть получили, когда прошла регистрация квартиры. Боялись и мы, и покупатели.

Аноним 500,
Покупать было сложно ооочень)мы покупали вторичку и по каждой квартире были свои нюансы с юридической точки зрения. По одной квартире уже хотели выйти на сделку, но банк отказал и слава богу. Там были юридические сложности, которые сложно заметить.

Начните продажу с правильных фото, должно быть чисто и убраны все лишние вещи. Мы потратили на это день, чтобы убрать все, даже в ванной и туалете щетки, баночки и т.д. на кухне убирали тоже все, даже магнитики с холодильника)
Кстати, можете натянуть потолок, покупателю сказать, что да подтапливали, но натянули потолки, чтобы было красиво и безопасно. В общем, играйте с минусами, не обманывая, но и не делая из этого трагедии. Те, кто покупает на 1-м этаже, минусы этого этажа понимает. Зато есть плюс, что не сломается лифт и т.д.

Аноним 500,
Бабушка продала квартиру дочери и ее ребенку в 2013г. Ребенок собственник также как и мама. Такая сделка недействительна и ее можно оспорить. Бабушка может дарение или наследование только сделать несовершеннолетнему ребенку. Это по-простому если)

Я поняла, что квартира у Вас не в ипотеке и без использования иат.капитала? Если так, то это тоже плюсы, которые и озвучивайте покупателям. Эта квартира юридически простая, "чистая" и выйти на сделку сможете быстро.

Аноним 500,
А это получается сначала в банк надо идти,а потом в МФЦ? Извините,что гружу вас этим.

Да, МФЦ вообще самый последний этап. Покупатели получают предварительное одобрение, Вы предоставляете документы на квартиру в банк, банк одобряет конкретный объект. Это занимает какое-то время, 2-3 недели, бывает быстрее, от разных факторов зависит.
В день сделки покупатели подписывают с банком кредитный договор, а потом с Вами договор купли-продажи. Вы пишете расписку, что получили какие-то деньги (первоначальный взнос), и идете регистрировать все это добро в МФЦ.
Мы на этом этапе отдали покупателям ключи, но если Вы ещё живёте к этому моменту в квартире, то у Вас будет две недели на переезд.

Аноним 500: Как думаете люди знают,что первые этажи часто подтапливают?

Мало того, ещё и канализационные засоры обычно все скапливпются на первом - и для большинства это не новость, а то, что топят, так и на остальных этажах топят - будет здоров.

Люди ищющие квартиру на 1 этаже есть, их не мало, и они знают и про стоянки и курилки под окнами, про засоры и затопы.
Делайте хорошие фото прибранной квартиры, ставьте адекватную цену, торгуйтесь.

Аноним 500,
Да Вы что))))) конечно покупать свое, если есть возможность. Нюансов много, но в итоге же люди покупают) и мы купили)нервов много, конечно, ушло)

Аноним 500,
Вы такие молодцы, что сами накопили и купили. Все временные трудности. Эту квартиру обязательно продадите, на все есть свой покупатель. Если сами боитесь, то найдите риелтора, только грамотного, а это сложнее) когда квартиру покупали, то у многих продавцов были риелторы из новосела, этажей и т.д., дак мы оказались грамотней многих из них на проверке квартиры на первоначальном этапе (проверка арестов, залогов и т.д.), что уж говорить о проверке квартиры глубже... хорошие риелторы обычно "по знакомству" передаются)

Аноним 500,
Если квартира меньше 5-ти лет в собственности, но больше 3-х лет и, при этом, это Ваше единственное жилье, то налога при продаже не будет.

Аноним 189,
Автор хочет потом купить квартиру) поэтому я написала инфу как для покупателя тоже)