Если наследник не заявился в отведённые полгода

Конфекта,
Спасибо вам и всем за ответы и советы
Сегодня-завтра все уложу в голове и подготовлю список дел и вопросов

magnifika: Обезопасить от требований можно только взяв нотариальную расписку с продавца, что тот обязуется урегулировать притязания наследников ( он же знает, что они есть ) в случае предъявления требований

Спасибо! Записала этот вопрос, сначала задам его нотариусу, который вёл дело, заверит она такой отказ

magnifika: Нотариус никому ничем не обязан -а если у собственника где то внебрачные дети ?

Логично, согласна

Оформите сделку нотариально, нотариус все проверит( будет дороже, спать будете спокойнее

magnifika: Уважительной является фраза в суде -не знал . И что тогда?

Если цитировать закон буквально, то там «не знал и не должен был знать». И это подлежит доказывания. Одних слов недостаточно.

Аноним 650: Оформите сделку нотариально, нотариус все проверит( будет дороже, спать будете спокойнее

Это обезопасит меня от возможных притязаний наследника?
Нотариус, насколько я понимаю, просто заверит личности присутствующих и то, что мы все дееспособны. Не более того

magnifika: взяв нотариальную расписку с продавца, что тот обязуется урегулировать притязания наследников ( он же знает, что они есть ) в случае предъявления требований.

У каждого гражданина есть право предъявить претензию, в т.ч. в форме иска в суд, если его права нарушены.

Статья 308. Стороны обязательства

3. Обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон.

Все нотариальные заявления и обязательства даются только от конкретной личности и решать за кого-то продавец не вправе. Захочет новоиспеченный наследник обратиться в суд с иском против автора - никакое обязательство, пусть даже и нотариальное, данное вдовой, не может ему помешать сделать это.
Другое дело, есть ли у него шансы в суде. Имхо, нет.

Аноним 669: Это обезопасит меня от возможных притязаний наследника?

От притязаний ничто не обезопасит.
Вам должно быть важнее, обоснованы ли будут притязания именно к вам, и законны ли.

magnifika: В связи с тем, что продавец в курсе о наличии наследников более раней очереди наследования и зная это продаёт имущество на которое могут быть притязания -продавец и решает данный вопрос.

А наследник, предположим, не хочет с ними решать, хочет с автором, квартира же теперь у неё И, что тогда? Каким местом тут продавец, как он должен решать, если иск не к нему?
По-моему, это для спокойствия Покупателя только пишется с подачи риэлтеров. Типа защита. На самом деле нет.

Аноним 781 ,
А как то можно отследить всю историю квартиры?

Конфекта: Важно, насколько защищены законом ваши права

Защищены ведь?
Но гарантировать никто и ничего не может...

Аноним 4: А как то можно отследить всю историю квартиры?

Я давно не покупала уже. Раньше, лет 10 назад, заказывала юридическое сопровождение в крупном агентстве недвижимости. Они говорили, что "пробивают" квартиру на всякие-разные риски. Что-то делают неофициально, поэтому остается только довериться. Но в моем случае история действительно была минимальная. Плюс я неофициально в каких-то местах сходила спросила про какие-то нюансы. И с соседями поговорила. Ну, плюс-минус всё совпало. Лучше не сделать. Но вот если я видела, что реально был переход собственности в результате наследования, то такие варианты не рассматривала.

magnifika: Уважительной является фраза в суде -не знал . И что тогда? Если наследник не знал о смерти наследодателя ? Они не обязаны общаться .
цитировать

Это не фраза должна быть, а доказаный факт.
У меня на суде, наследник думал как вы, что достаточно заявить об этом. Но это не так.

Конфекта,
Спасибо!