Передача налички за квартиру до регистрации, это опасно?

Аноним 628: Вот так ситуевина..
А почему регистрация не прошла? И как в итоге решился вопрос? Закончили регистрацию или пришлось возвращать деньги родственникам покупателя? Регистрация просто напросто не успела пройти. А Росреестр узнал о смерти стороны и отказал в регистрации. По факту получилось, что надо было возвращать деньги наследникам, а продавец их уже вложил в другую недвижимость.
Ситуацию в итоге решили (пусть это останется моим профессиональным секретом). Но нарвись в данном случае покупатель на "непорядочного" продавца или риелтора, очень много лет мог бы свои деньги возвращать по исполнительному листу маленькими ежемесячными платежами.

Аноним8 , Сделал запрос о действительности паспорта. А органы ЗАГС уже успели подать информацию о смерти гражданина и его недействительности.

Аноним8: И тоже интересный вопрос, на сделке же он был, все подписал, с чего отменять то. Ну документы бы нотариус запросил потом. Нельзя зарегистрировать право собственности на человека, которого уже нет.
Другой вопрос, что регистрация могла пройти по инерции. Если бы ЗАГС не успел подать данные, Росреестр не проверил и т.д. Но нам не повезло, если можно так сказать, все сработали чётко и хорошо выполнили свою работу.

Аноним 870: Если аккредитив можно легко отозвать, как обычный платёж, тогда какой смысл в нем? Повторюсь. В момент сделки деньги не попадают на аккредитив напрямую. Покупатель их кладёт на свой личный счёт. И с этого личного счёта они потом попадают на аккредитив (от нескольких минут и редко до нескольких суток). С аккредитива они никуда деться не могут. Поэтому я и написала выше, что нужно убедиться, что деньги попали на аккредитив. Нужно уточнять у банка каким способом это можно контролировать. Некоторые банки отправляют смс, некоторые шлют на почту отбивку, а некоторые вообще не уведомляют. Поэтому, чтобы аккредитив действительно был безопасным, нужно в нём разбираться и знать условия разных банков.

Аноним8: Ну понятно. Это только потом отписать на наследников.
А вот если при аккредитиве умирает продавец, тогда тоже вопрос. На покупателе уже собственность, а деньги лежат... Если регистрация прошла, может родственник продавца прийти или риелтор с зарегистрированными документами. Банку обычно без разницы кто их принесёт.

mama_dani: Для этого я с покупателем присутствовала во время открытия аккредитива (у меня на руках тоже доки были какие-то, что он у него открыт и на какую сумму), этот номер аккредитива так же потом прописывался в ДКП, как способ оплаты .

Ужас какая каша вас в голове. Договор составляйте правильно, прописывайте все способы оплаты. Аккредитивный счет должен быть прописан в ДКП, реквизиты и раскрытие. Куда вы там ходили, господи

Printa: . А Росреестр узнал о смерти стороны и отказал в регистрации

Это как простите? ДКП подписали, все сдали на регистрацию? Росреестр регистрирует и если покупатель умирает, то там вступает в силу наследование.

Аноним 870: Если аккредитив можно легко отозвать, как обычный платёж, тогда какой смысл в нем?

Аккредитив безотзывный. не нужно выдумывать. Он раскрывается только когда право перешло и покупатель предьявил ЕГРН и ДКП с отметкой регистрации.

Аноним 881: Зря смеётесь, полно приходят на открытие аккредитива парами) продавец+ покупатель.

Да хоть тройками. )))))

Граждане, нанимайте сопровождение сделки , а то находитесь непойми куда с такой то кашей в голове

Аноним 20: Не раз была ситуация, со смертью стороны до регистрации,

У нас была такая сделка до НГ. Сбер. Электронная регистрация. Ипотека. Зарегистрировали право.

Аноним 881: Да ладно? В каком банке? Сначала деньги на твоём личном счёте, потом идёшь открываешь аккредитив и все, ставишь подпись и никуда не можешь уже отозвать. Только потом с документами можно что- то сделать. Либо приносишь им отказ, либо покупатель уже с печатью приносит Росреестра. Мне сказали проверять очень тщательно, отозвать деньги только с отказом Росреестра можно. Сбербанк. Какая касса то? Нет, в кассе положил деньги на свой счёт да, но аккредитив ты открываешь вообще в другом отделе. Вот описанный мною случай как раз и был в Сбере. С чего Вы взяли, что открыв аккредитив, деньги мгновенно на него поступили? Вам говорят какие случаи бывают на практике. Вы пытаетесь свой частный переложить на всех. У 1000 человек прошло нормально, а 1001 не повезло. Я посоветовала лишь убедиться, что деньги зачислились на аккредитив, чтобы сделка прошла безопасно. К чему Вы написали свой пример?

Баба Лена Вивьена: Это как простите? ДКП подписали, все сдали на регистрацию? Росреестр регистрирует и если покупатель умирает, то там вступает в силу наследование. Если Росреестр регистрирует, то да, наследники вступают в наследство. В нашем случае Росреестр ОТКАЗАЛ В РЕГИСТРАЦИИ в связи со смертью стороны.