Передача налички за квартиру до регистрации, это опасно?

Баба Лена Вивьена: Это как простите? ДКП подписали, все сдали на регистрацию? Росреестр регистрирует и если покупатель умирает, то там вступает в силу наследование.

Аноним 870: Вы это своей коллеге выше расскажите. Раз она описала такую ситуацию. Вот и удивляемся как так

Printa: Нельзя зарегистрировать право собственности на человека, которого уже нет.
Другой вопрос, что регистрация могла пройти по инерции. Если бы ЗАГС не успел подать данные, Росреестр не проверил и т.д. Но нам не повезло, если можно так сказать, все сработали чётко и хорошо выполнили свою работу.

Баба Лена Вивьена: Договор составляйте правильно, прописывайте все способы оплаты. Аккредитивный счет должен быть прописан в ДКП, реквизиты и раскрытие

Баба Лена Вивьена: этот номер аккредитива так же потом прописывался в ДКП, как способ оплаты .

Баба Лена Вивьена: Ужас какая каша вас в голове.

В чем ужас-то я не поняла? Для меня очень важно было убедиться, что сумма внесена была туда, куда надо , а у покупателя даже вопросов не было, буду я или нет. Тем более для нас обоих это было ново.

Баба Лена Вивьена: господи

Вы, случаем, не риэлтор ? Если да, то понятно - не свое продаете, не свои деньги отдаете. Ибо смеха с Вашей стороны мне не понять. Это ж не туфельки продать за тыщу, речь о милллионах, а у кого-то это единственные метры. И обе стороны готовы контролировать каждый шаг друг друга.

Можно счёт эскроу открыть под сделку. А вообще что счёт эскроу, что ячейка - это безопасно как для покупателей, так и для продавцов.

Аноним 881: Никакой аккредитив в кассе не отозвать

Конечно не отозвать, главное ,чтоб его срок сам не закончился. Поэтому срок нужно с запасом брать, вдруг покупатель месяц до регистратора будет ехать.
В том случае, наверно, имелось ввиду, что со счета на аккредитив долго деньги шли и покупатель успел отозвать их именно со счета, пока они не упали на аккредитив. Поэтому и нужно продавцу присутствовать и убедиться, что перевод на аккредитив именно "исполнен", а не в процессе...

Аноним 881: Никакой аккредитив в кассе не отозвать. Не пугайте народ то. А кто сказал про отзыв аккредитива?
Если вы даже не видите разницы между личным счётом и аккредитивом как вы можете давать советы человеку в таком серьёзном деле? Автор спросил: безопасно ли передавать деньги наличными на сделке. Ему ответили, что нет. И даже в аккредитиве есть нюансы, которые надо учитывать, чтобы было безопасно. И я привела 2 примера из практики, когда пострадала одна сторона сделки. И дала совет, как можно избежать таких неприятностей. Кому нужно, тот воспользуется советом.
Аноним 881: С того, что вы байки травите) Ну а это, вообще...

Аноним 881: Аккредитив открывается на сумму сразу. Да не бывает такого, что они идууууууут, а аккредитив открыли. Как вы себе это представляете? Какой сотрудник банка на этом печать поставит и подпись? Что деньги там будут гипотетически) ну вы что? Блажен, кто верует.
В ВТБ деньги на аккредитив могут идти до 3 суток, так как у них головной офис не в Екб, Вы бы хоть поинтересовались вопросом, прежде чем смеяться. В Сбере - в течение рабочего дня. И так везде. Поинтересуйтесь в банках, вы удивитесь.
Да, обычно деньги зачисляются быстрее. Но я и говорю, что надо убедиться в этом, прежде, чем сдавать в МФЦ.
А Вы, что предлагаете, поверить Анониму, не проверять, и сдавать на регистрацию? Отличный совет.
И ещё раз повторю: деньги никогда не зачисляются на аккредитив в моменте.

Аноним 881: Да не бывает такого, что они идууууууут, а аккредитив открыли. Как вы себе это представляете? Какой сотрудник банка на этом печать поставит и подпись? Что деньги там будут гипотетически

Пфф, если это, например, Сбер, то всякое может быть, не удивлюсь. Но, это единичные случаи, возможно. У нас менеджер в сбере при открытии аккредитива немного накосячил, в итоге я деньги получила на неделю позже, чем должна была, благо мне это роли не играло, но понервничать заставили.

Да и сбои в системе банка тоже никто не отменял. Недавно сделка была по ДДУ. Не аккредитив, конечно, но не думала, что такое может быть. По договору с моего счета банк перевел застройщику сумму, у меня на руках платежное поручение с отметкой банка и подписью и печатью, что принято. Я выдохнула - все оплатила, замечательно. Через недели 3 звонит мне застройщик, мол "где деньги, Зин? " , у меня паника - я же все оплатила. Ага оплатила - сбой в системе ,платеж не прошел, - деньги не ушли , банк молчит, а я не в курсе, что деньги все еще у меня на карте.
Поэтому, да , всякое может быть и со стороны банка тоже "форс-мажоры" .
Но тем не менее, при сделках с вторичкой и налом, только аккредитив.

Аноним 881: Ага конечно. Вы на вклад деньги вносите, вам дают бумагу о зачислении за печатью банка, но денег там нет, идут они, до головного офиса и обратно. Да не дают вам на сделке никаких подтверждающих документов, что деньги зачислены на аккредитив. Дают платежку, что деньги на счёте покупателя и документ, что аккредитив открыт, всё. И чтобы продавец получил бумажку о том, что деньги на счёте покупателя, покупатель ещё ему должен её дать. Банк напрямую продавцу её не выдаст.
В общем, я не хочу больше заниматься Вашим ликбезом, всё равно не поблагодарите. Поступайте со своими деньгами, как посчитаете нужным.

Аноним 881: )

Аноним 881: Вот и боятся продавцы продавать то)

А покупатели - покупать При сделках на вторичном рынке обе стороны плохо защищены нашими законами (риэлторами тем более, не в обиду им , но это ведь на 90% так). Да и после сделки еще не один год переживаешь, как покупатель, чтоб продавец себя банкротом не объявил или сделку недействительной не признал.