Риэлтор просит внести аванс за квартиру, только после этого продавцы начнут оформление документов в опеке. Это нормальная практика?

***ВТима***: Продавец получит деньги только когда вы принесёте в банк справку о регистрации права собственности !
Самый безопасный способ.

Спасибище!

Аноним 809: Не возникнет ли проблем с возвратом нашего аванса

вполне возможно
потом сложно выцарапать обратно- бегать по судам придётся если добровольно не вернут
мы отказались от внесения - сказали хотите нам продать готовьте весь пакет документов, либо купим в другом доме
они сразу забегали

опельсин: вполне возможно
потом сложно выцарапать обратно- бегать по судам придётся если добровольно не вернут
мы отказались от внесения - сказали хотите нам продать готовьте весь пакет документов, либо купим в другом доме
они сразу забегали

Вот я тоже так думаю. Аванс невелик, конечно, но время терять и нервы не хочется.
Тем более, если они за месяц не успеют.

Я вот без аванса даже шевелиться не стала. Плавали знаем. Покупатели так хотят, так хотят, бегаешь готовишься, а они в последний момент - извините мы передумали. Не готов вносить и обговаривать условия сделки не фиг пудрить мозги продавцам. Риелтор берет аванс на основании договора с продавцом, в агентство, это для вас самое безопасное. От агентства легче его назад получить, чем от собственника.

Vivienne W,
Аноним 805,
Спасибо!
Ну то есть это нормальная практика, но аванс надо вносить в агентство. То есть расписка от риелтора (физлица) тут неуместна?

Vivienne W: Аванс вносится в АН, и АН как юр. лицо несет за это ответственность в силу закона. С физ лица, вы может взять только расписку. Тут вы подстрахованы с двух сторон. Поэтому, не волнуйтесь спокойно ждите пока все документы покупатель оформит.

Спасибо еще раз

Анонимный аноним: задаток не возвращается

Задаток возвращается в большем размере в случае ,если условия договора задатка соблюдены одной из сторон.

зона уральская: Задаток возвращается в большем размере в случае ,если условия договора задатка соблюдены одной из стор

ага, прочитала, что кто нарушил договор, тот и штраф еще в размере задатка уплачивает

Vivienne W: Ячейка менее безопасна ибо в ячейку можно положить все, что угодно,

Как я положу без покупателей деньши только вопрос,или что угодно?сколько продавал через ячейку и покупал всегда вместе заходили.Единственный минус(а в ряде случаев плюс) что если удается с покупателями(продавцами договориться )то сумму можно любую прописать.Но в ячейке все равно должна быть сумма на которую договорились с другой стороной.

Аноним 291: А что безопаснее ?подробнее,

Все,что Wivienne W. написала,все действительно безопасно. Вопрос выбора варианта рассчетов стоит скорее в индивидуальном порядке.

Аноним 291: Вместе заходили класть деньги и расписку?
И вместе заходили когда продавцы брали деньги , а покупатели расписку, из разных ячеек ?

Вместе деньги закладывать.Расписка на руки писалась. Договор ячейки так-то пишется на троих. Продавец уже по сути получил деньги,просто они хранятся до регистрации в ячейке.

Аноним 291: Не понятна фраза, когда отдавали расписку? продавец может и не дать расписку после совершения сделки

Даже когда просто наличными расплачиваешься то расписку дают на руки. Перед тем как зайти в ячейку и заложить деньги расписку делают.

Аноним 291: А если регистрация не состоялась, деньги может забрать назад покупатель

Да,в этом минус кстати ячейки,что деньги покупатель сможет забрать только или в конце срока договора ячейки или принеся справку,что сделка не состоялась.Таковы стандартные правила,на основании которых Вам будет предоставлен доступ.

ProAlena: А у нас так сделка сорвалась... и аванс не вернули. У нас ипотека была и мы по срокам начали опаздывать, пришлось другую квартиру искать. Сначала они документы собирали, а потом подходящую не могли квартиру найти, хотя нам говорили, что вся цепочка уже готова к сделке.

ну вот у меня это главный вопрос, да((
У нас тоже стоят сроки.И если продавец не успеет за месяц все оформить в опеке и найти себе подходящий вариант, мы пролетаем...

Аноним 291:
Не понятна фраза, когда отдавали расписку? продавец может и не дать расписку после совершения сделки,

Поэтому и арендуем две ячейки. В одну деньги, в другую расписку. Какой дурак даст расписку, не получив деньги? В обоих договорах прописываем условия сделки. В них обоих фигурирует и покупатель и продавец. Прописывается дата, когда может быть осуществлен доступ тому кто с ключом. Если сделка не состоялась, то прописывается вторая дата, после которой с отказом регистрации может забрать содержимое ячейки второе лицо без ключа.

ProAlena,
Очень обидно.