Риэлтор просит внести аванс за квартиру, только после этого продавцы начнут оформление документов в опеке. Это нормальная практика?

Добрый день!
Риэлтор продавца предложил внести нам аванс за квартиру (или залог, задаток, пока не поняла).
Говорит, после этого они начнут процедуру выписки детей - они наделены долями, маткапитал использовался. И начнут искать себе вариант.
Предлагает договор на месяц, если не успеют за месяц найти и все оформить, вернут нам аванс.
Я пока не разобралась, есть ли тут подводные камни?
Подскажите, пожалуйста!

Аноним 809,
Конечно нормальная. Во первых разрешение опеки это документ, действующий определённый срок. А во вторых опека даёт разрешение только видя ту квартиру в которую поедет ребёнок. Тоесть у вас в сделке цепочка там. Смысл делать опеку, искать обменную квартиру если нет аванса.

Аноним 627: Конечно нормальная. Во первых разрешение опеки это документ, действующий определённый срок. А во вторых опека даёт разрешение только видя ту квартиру в которую поедет ребёнок. Тоесть у вас в сделке цепочка там. Смысл делать опеку, искать обменную квартиру если нет аванса.

спасибо, успокоили

Аноним 809,
Да не зачто. Разрешение опеки прежде всего, кстати нужно вам.Чтобы потом сделку незаконной не признали. Так что это в ваших интересах.

Нормальная практика конечно
Не на устных же обещаниях потенциального покупателя основываться,
который скажет "куплю" и пропадёт

Аноним 627: Разрешение опеки прежде всего, кстати нужно вам.Чтобы потом сделку незаконной не признали. Так что это в ваших интересах.

ясно)

Кэт: Нормальная практика конечно
Не на устных же обещаниях потенциального покупателя основываться,
который скажет "куплю" и пропадёт

это я понимаю)
Не возникнет ли проблем с возвратом нашего аванса, если вдруг они не успеют. У нас тоже одобрение имеет срок((

Да, нормально.
У нас сделка длилась с момента аванса 2 месяца. А все потому, что в цепочке было 5! квартир с долями детей и покупками с маткапитом. Ещё 2 были с арестом на долях А сдвинулось все только с момента внесения нами аванса

Аноним 809: Не возникнет ли проблем с возвратом нашего аванса, если вдруг они не успеют

А вот тут кто ж знает.
Если в нормальное агентство или добросовестному продавцу, то не возникает. А если в шарашкину контору или недобросовестному продавцу, то может выцарапывать придётся

Аноним 627: разрешение опеки это документ, действующий определённый срок.

оно действует только на один адрес, бессрочно.

только внимание автор!

вносите аванс, его можно вернуть.
задаток не возвращается.

Зю: У нас сделка длилась с момента аванса 2 месяца. А все потому, что в цепочке было 5! квартир с долями детей и покупками с маткапитом. Ещё 2 были с арестом на долях А сдвинулось все только с момента внесения нами аванса

вот это да!
все разрешилось благополучно?)

Анонимный аноним: вносите аванс, его можно вернуть.
задаток не возвращается.

Спасибо!

Кэт: А вот тут кто ж знает.
Если в нормальное агентство или добросовестному продавцу, то не возникает. А если в шарашкину контору или недобросовестному продавцу, то может выцарапывать придётся

Вот! Но вроде нормальное у них агентство, на слуху)

Читаю сейчас отзывы про агентство, да и вообще инфу ищу. И по ходу еще вопрос возникает:
Мы покупаем за наличку. Право собственности ведь не при регистрации сделки возникает? ТАм еще сколько-то дней оформление. А деньги мы когда должны передать?

Аноним 809: вот это да!

у нас длилась месяца 4. сначала у наших покупателей ждали одобрение по военной ипотеке.
потом я вспомнила что детей не наделила долями :)
но вся цепочка отнеслась с пониманием и все благополучно завершилось

Аноним 809: вот это да!
все разрешилось благополучно?)

Да. Напсиховались изрядно, конечно. Но уже год живём, квартира,дом, двор во многом оказались даже лучше, чем мы ожидали. Плюс, раз вся цепочка зависела от нас, то мы продавили ещё скидку. В итоге двушка вышла дешевле однушки.
Но она для хозяев была " чемоданом без ручки". Один владелец уезжал в другую страну, запрещая другому сдавать ее. Третий владелец получил долю через суд. Все перессорились и просто хотели денег.

Аноним 809: А деньги мы когда должны передать?

мы передавали после того как сдали доки в регпалату

Аноним 927: но вся цепочка отнеслась с пониманием и все благополучно завершилос

хорошо)

Зю: Да. Напсиховались изрядно, конечно. Но уже год живём, квартира,дом, двор во многом оказались даже лучше, чем мы ожидали. Плюс, раз вся цепочка зависела от нас, то мы продавили ещё скидку. В итоге двушка вышла дешевле однушки.
Но она для хозяев была " чемоданом без ручки". Один владелец уезжал в другую страну, запрещая другому сдавать ее. Третий владелец получил долю через суд. Все перессорились и просто хотели денег.

отлично, что все сложилось)

Аноним 927: мы передавали после того как сдали доки в регпалату

вот этого опасаюсь:
Аноним 291: Не отзовут документы получив деньги?

Мы пару недель назад продали свою квартиру с долями. тоже цепочка. никаких авансов от покупателей не брали.
первое - выбрали объект для себя, запросили у них пакет для опеки. Сдали в опеку, ждали 2 недели. Получили приказ с разрешением на продажу с последующей покупкой. приказ действует 4 месяца.
Опеке по большому счету плевать кому мы продаем, главное, чтобы новый объект одобрение получил. после получения приказа - внесли аванс мы сами за вариант для нас. После этого продавать стали свою квартиру с долями.
Имхо, без вашего аванса вашему продавцу ничего не мешает выбирать себе объект и собирать пакет для опеки. наличие приказа не является обязанностью менять жилплощадь.

ну или даже если не отзовут покупатели, вдруг косяки в справках, не пропустит регпалата

Аванс вам нужно вносить строго на тот срок, в течении которого действуют обязательства ваши. Разрешение опеки имеет разные нюансы в зависимости от района. Деньги передаются в день сделки. В случае проблем, стороны возвращаются в первоначальное положение.

Аноним 504: Имхо, без вашего аванса вашему продавцу ничего не мешает выбирать себе объект и собирать пакет для опеки. наличие приказа не является обязанностью менять жилплощадь.

вот так же думала, но они говорят, что "шевелиться" начнут только после внесения аванса нами.
Попросила сейчас скинуть предварительный договор, пишет, что у нас будет стандартное авансовое соглашение и расписка лично от риелтора.

Аноним 627: Деньги передаются в день сделки. В случае проблем, стороны возвращаются в первоначальное положение.

но деньги за квартиру мы у них потом можем и не получить обратно, к сожалению((( или по тысяче всю жизнь будут выплачивать.
Как же все на рынке недвижимости зыбко))

Аноним 627: Аванс вам нужно вносить строго на тот срок, в течении которого действуют обязательства ваши. Разрешение опеки имеет разные нюансы в зависимости от района.

да, спасибо!

Аноним 291: Наверное, давно опробирован договор ,
что ячейку открывает продавец , когда сделка зарегистрирована

вот это выход, спасибо!

Аноним 291,
Это восновном при чистых продажах. А тут цепочка. Тут надо всем договариваться о таком раскладе. Лично не встречала такое. Но автор деньги в день сделки это практика, существующая уже очень и очень много лет. Тут никуда не деться. Вы не разгоняйте просто в голове то.

Аноним 627: Но автор деньги в день сделки это практика, существующая уже очень и очень много лет. Тут никуда не деться. Вы не разгоняйте просто в голове то.

да стараюсь не разгонять)
Уже два раза с недвижимостью дело имела, но там не было детей, наделенных долями. Все просто. Деньги сразу отдавала, конечно. А тут.... вдруг да с долями этими что-то не так(