Нужно мнение со стороны

StiX: у нас был первый вариант, хотя соблазн был оставить квартиру, но тогда была бы совсем огромная ипотека...
а если бы отмотать время назад, я бы продала однуху и купила двушку. Трешки для нас оказалось слишком много, а за двуху бы быстрее погасили ипотеку.

Вариант продать однушку, купить двушку, быстро расплатиться, купить трёшку - не для нас. Любой переезд и ремонт - это целая эпопея. Делать это часто - ну нафиг )))

Светлячок: Это реально так многие детям в 4 года уже квартиры покупают?

Квартира покупалась для нас с мужем, когда ребенка ещё не было в планах )) Не хотели снимать, хотели своё жильё. А сейчас появился соблазн оставить однушку :)

Автор, вот вам ещё аргумент. Если сначала двушку, потом трешку, то вы два раза будете банку проценты платить. Зачем? Времени на выплаты в два раза больше. Зачем? У вас ведь они не лишние.

Ибис: Это какая же цена двушки учтена? Какую сумму ипотеки закладывали, если двушку покупать с минимальным взносом и какую, если трешку покупать со взносом более 50 процентов?
Мне казалось, что больше должен быть платеж за 2-ку хорошую.

Взято 3900000 за двушку с первоначалкой 500 тыс. на 20 лет с % ставкой 9.50

StiX: а первый взнос-то есть на двуху? и насколько большой?

Пока нет. За год возможно наскребем 500 тыс.

У нас один ребёнок, идёт в школу. Живём в двушке.
Нужна и своя спальня, и общая комната, и комната ребёнку. Очень тесно в двушке. Нас трое. А вы ещё рожать собираетесь.

Мечта бурундука: 3. Сырой расчет на сдачу у Вас

• нет ни слова о к/у
• нет ни слова об амортизации: сломается, побежит, потечет и тд = траты Ваши
• простой квартиры (очереди нет на аренду за дорого при низком % ипотеки ).

Допустим, КУ оплачивают квартиранты из своего кармана.
Амортизацию как заложить? Сколько?
Простой квартиры - если цену не ломить, то быстро сдаются однушки в принципе.

Мечта бурундука: 6. Муж Ваш не прав: если без работы, то бОльшая ипотека и к/у за 2 квартиры (держим в голове что не всегда можно быстро и удачно сдать) это хуже чем меньшая ипотека за трешку.

Однушку можно в крайнем случае продать, если начнутся проблемы с выплатами за двушку. Если вдруг возникнут проблемы с выплатами за трёшку, продавать будет нечего. :(

xPert: Автор запомните одно простое правило - доход Вам может принести только актив (т.е. Ваши личные деньги), которые приносят %%. Сдавая ипотечную кв. с ПВ стремящимся к 0 не Вы будете зарабатывать - а на Вас (банки и арендаторы) !!! Обязательства (кредиты) мало того, что это чистый расход, так еще и кв. заложена и есть риск ее потерять.

Сдавать планируется не ипотечную квартиру, а однушку в собственности. Ипотека будет на двушку, в которой будем жить мы, а доход со сдачи однушки покрывать часть ипотеки.

Лучик золотой автор темы: Муж у меня так же рассуждает Он боится снова оказаться единственным кормильцем в семье и с ипотечным головняком, если я вновь в декрет пойду.

Муж - бояка какой-то. Надо его прорабатывать, а не эти крохоборские варианты в голове крутить.

Аноним: Муж - бояка какой-то. Надо его прорабатывать, а не эти крохоборские варианты в голове крутить.

Нет, просто муж просчитывает всевозможные риски и хочет "подушку безопасности". Всё-таки он глава семьи, и на нем будут трое иждивенцев + ипотека, если я пойду во второй декрет.

Вашему ребенку до совершеннолетия еще так долго, вы хочется себя ущемлять все эти годы ради такой далекой отдельной квартиры для ребенка? Двушка для семьи из трех человек - впритык, для четырех человек - мало.
Как написали многие выше - вы проживаете жизнь здесь и сейчас, живите в комфорте и в удовольствии сейчас.
Вы переплатите большие проценты по ипотеке, если квартира хоть месяц простоит без жильцов - получите финансовую яму из платежа по ипотеке+коммуналка. Я бы на месте мужа волновалась из-за этого. Делать из однушки финансовую подушку - слишком жирная подушка, бессмысленная. Ютиться в двушке, имея сдаваемую однушку - бред, на мой взгляд.

Ребенок вырастет, и решит уехать в другой город учиться, или в другую страну. И всегда можно дать ребенку денег на ПВ, накопив деньги на вкладе, или обменять трешку на двушку - разницу отдать ребенку на ПВ.
У нас сейчас похожая ситуация - взяли двушку в долевку, есть своя однушка (но в старом доме). Сначала хотели сдавать свою 1 комн. квартиру, платежом гасить часть ипотеки на двушку. Но коммуналка конская, поиск жильцов, контроль за оплатой, износ квартиры и нашего дома в целом - решили лучше продать однушку, и погасить ипотеку на двушку. Т.к. переплата по ипотеке значительно больше, чем выгода от сдаваемой квартиры.
Ребенку ближе к совершеннолетию что-нибудь придумаем, по потребностям и возможностям ))

Лучик золотой автор темы: на нем будут трое иждивенцев + ипотека, если я пойду во второй декрет.

Так может просто в период декрета не бежать впереди паровоза, заранее погашая ипотеку в четыре года, а спокойно выплачивать требуемые суммы. Откройте выгодный вклад, аккумулируйте там деньги, пока не прижало с "тремя иждивенцами", это и будет подушка безопасности, откуда полном будете гасить ипотеку.
И да. Трешка даже с одним ребёнком этот норм. А с двумя даже немного тесновата.
Мужу привет!

Анонимный А: И всегда можно дать ребенку денег на ПВ, накопив деньги на вкладе, или обменять трешку на двушку - разницу отдать ребенку на ПВ.

Тоже хороший вариант.

Анонимный А: У нас сейчас похожая ситуация - взяли двушку в долевку, есть своя однушка (но в старом доме). Сначала хотели сдавать свою 1 комн. квартиру, платежом гасить часть ипотеки на двушку. Но коммуналка конская, поиск жильцов, контроль за оплатой, износ квартиры и нашего дома в целом - решили лучше продать однушку, и погасить ипотеку на двушку. Т.к. переплата по ипотеке значительно больше, чем выгода от сдаваемой квартиры.

Вы меня убедили. Спасибо! Обязательно дам мужу почитать всю тему :)

Аноним: Откройте выгодный вклад, аккумулируйте там деньги, пока не прижало с "тремя иждивенцами", это и будет подушка безопасности, откуда полном будете гасить ипотеку.

Хорошая идея ;) Благодарю!

Мечта бурундука: но "подушка" растворится в % за двушку, Вы ведь ее с 0 хотите покупать, с минимальным ПВ. Вы же выплатили ипотеку знаете как строятся платежи (если грубо, то первый год одни проценты, потом капля тела долга и тд).
Купите трешку и на вкладе копите на жилье детям.

Большое спасибо за советы ;)