Ситуация с квартирой и возможное мошенничество

аноним,

На основании признания ДКП недействительным, в связи со статьей 177 ГК РФ.
Не понимал или не отдавал отчет своим действиям в момент подписания ДКП.

Клубничкина_душа: Я дала доверенность на оформление документов в росреестре своему риэлтору и все.

Но доверенность вы где-то в приличном месте давали, или тоже, как у автора - на коленке в подъезде написали? У нее получается, либо она была, так сказать, под гипнозом - и ВСЯ сделка, все оформление, вся регистрация были проделаны одномоментно, пока она из транса не вышла - это в принципе возможно? Либо она также в состоянии транса дала кому-то доверенность на продажу квартиры - но это должно быть отражено в документах купли-продажи, и проверять такие сделки (по доверенности) должны тщательнее. Ну, или третий вариант (не считая самого вероятного - сестриного вранья) - что весь город куплен этой "мамой с ребенком" - и нотариат, и МФЦ, и вообще все.
Свежо предание, но верится с трудом...

Тритата,

А причем тут нотариус и МФЦ купленные?
Сестра автора могла ДОМА подписать ДКП, пойти к ближайшему нотариусу оформить доверенность на право отдать документы и получить их для регистрации ДКП в Россреестре и на этом все.
В принципе никаких других телодвижений не требуется.

В МФЦ сдают - доверенность от продавца для регистрации оформленную на кого либо, либо личное присутствие, ДКП, акт приемки квартиры и квитанция госпошлины.

аноним,

Спасибо Вам большое. Ну а смысл? Обезопасить себя никак.

аноним,
Я думаю эта тема многих взбудоражила(((

Но!
Ни пойму блин все же!

КАК???!!!!!! КАКИМ ОБРАЗООММ??!!!!
в голове просто ну ни как не укладывается

I am very happy,

Как человек который в данный момент находится в моменте судебных процессов, могу сказать одно точно.
Не обезопасить себя от такой ситуации, очень печально. Но факт в одном, полиция не станет особо разбираться в ситуации сестры автора, проверит если есть документы в Росреестре и они реальные, то шансов у нее нет.
Всем друг на друга плевать, это факт.

Аноним,

Именно так могло быть, может быть было сделано проще. Сестра договорилась и поехала в определенный день, сразу же оформила там доверенность, благо приезжает на дом помощник нотариуса, подписать дело быстрое, нотариус проверит паспорт, задает пару вопросов и человек ставит ФИО и подпись.
Ставит подпись в ДКП и далее могут работать лишь риэлторы или сами покупатели, без продавца.

Клубничкина_душа,
Погодите...
"Не обезопасить"... ох эта фраза...
Ведь чтобы довести ДО подобной Ж...это нужно было все подписать и офиц оформить?
Ни так?
Нотариал доверенность? Договор у нотариуса?

Ведь если бы все было "так просто" представьте что мошенники творили бы с кв где старики? Или одиночки?

как минимум паспорт сестры на руках должен был как-то оказаться у арендаторов. и допустим женщина,похожая на сестру автора. (это если без участия самой сестры). допустим арендаторы увидели и были уверены, что сестра автора женщина одинокая, и со странностями. выкрали паспорт в момент посещения (паспорт у сестрицы кстати где?) и провернули. в надежде, что помыкается тетка да и сдастся.

I am very happy,

Вопрос в другом, в том плане что конкретно оформила сестра автора. Подписать ДКП можно легко и дома, если собственник один. Оформить доверенность можно где угодно на кого либо чтобы подали документы в Росреестр.
Тут надо мне кажется проверять все документы от и до, но этим никто не будет заниматься. Вот в чем фишка нашей страны, в законах очень много лазеек и пробелов. Даже если в полицию написать заявление, полиция сделает запрос в Росреестр и будет ясно, что да договор есть, основание право собственности новых собственник - договор купли продажи. И полиция откажет в возбуждения дела. Ведь продажа квартиры не противоречит закону РФ.

Автор все не читала, но возможно повторюсь.
Что нужно делать:
1) Сходить в МФЦ сестре и заказать дубликат документов по этой сделке ( нужно понимать по какой схеме прошла сделка).
Далее можно писать заявление на подделку подписи . Если экспертиза докажет, что подпись не сестры, то действовать.
Но если подписывала сестра, то уже нечего не докажешь.
Сейчас по городу пошла волна мошеннических схем именно с продавцами.

Поговорила сейчас с нашим юристом, говорит, что можно сразу писать заявление в полицию на мошенничество, там вам и дадут ознакомится со всеми документами. Писать на подделку подписи.

ZЮ,

Паспорт зачем конкретно? Для доверенности только если, вот тут да, затычка получается.
Максимум, что реально можно сделать проверять нотариуса если была доверенность для регистрации документов, а не сестра лично была. Но и то, по моему личному опыту, у меня сделка которую сейчас признают недействительной оформлял нотариус, нотариус в иске - третье лицо, она в суд не явилась и никаких документов не отправила.
Судья сказала что имеет право, ее уведомили, она проигнорировала и все. Суд идет дальше без нотариуса и его пояснений. Кто знает что в ситуации сестры автора будет.

аноним,

У меня знакомые также сначала снимали квартиру, потом она им начала нравится и собственник решил ее продавать, и как раз арендаторы ее и купили у него. Платили аренду до того момента пока не стали собственниками.
Реальная ситуация, потому что все мы люди и бывает, что арендаторы покупают имущество которое и снимали ранее.

Клубничкина_душа: Даже если в полицию написать заявление, полиция сделает запрос в Росреестр и будет ясно, что да договор есть, основание право собственности новых собственник - договор купли продажи. И полиция откажет в возбуждения дела.

глупостей не говорите. заявление пишется не на проверку документов. а на факт мошенничества. на квартиру накладывается арест до выяснения. и в процессе уже идет проверка документов, подлинность подписей, запрос при необходимости с камер (если, допустим, нотариус кому-то заверял - там все под камерами, сама сестра заверяла или кто-то на нее похожий).

FIC81,

Провести экспертизу будет достаточно трудно, потому что человек пишет всегда по разному. Но нужно также не забывать автор, что если сестра подписывала документы, то не факт что подпись не подделал какой-нибудь опытный человек, ведь подделки тоже бывают разные. Учитывают наклон подписи и т.п.

У меня от Этой темы на нервах аж шею свело((((
Капец просто...мягко сказано((((

ZЮ,

А вот тут нужно подумать именно сестре автору, потому что если она продала действительно квартиру, то потом ее привлекут за клевету как нефиг делать. Вопрос таков, кто же в этой истории мошенник?
Согласитесь, что если так подумать, то можно подписывать ДКП немного не так как привыкли обычно, получать деньги, регистрировать ДКП а потом делать вид ''ой, а я ничего не подписывала и денег не видела'', идти в полицию писать заявление и возвращать квартиру.

Клубничкина_душа: по моему личному опыту

у вас разный статус. у вас оспаривается сделка, но сам факт сделки не оспаривается. да. сделка была. но передумали. гражданский иск. у автора - уголовное. мошенничество в крупном размере.

I am very happy,

В данной ситуации хорошо бы понять, кто же мошенник.
Что-то мне подсказывает, что сестра сама продала квартиру, а теперь делает вид что ничего такого не было. Ведь согласитесь удобно, сделать из себя ''временную дуру'', но при этом вернуть квартиру и еще иметь деньги за нее же.
Обычно этим страдают как мы с адвокатом смотрели практику пенсионеры, которые оказываются намного умнее.