Тем кто собирается использовать материнский капитал. Чтобы не остаться в убытке. Предостережение. С меня требуют обратно, в другой форме.

Подскажите знающие.взяли ипотеку .Собственник я с мужем .Ребенку на момент приобретения кв было з года.Мад капитал не использовался.Ребенку тоже долю оформлять? и когда при продажи?

Аноним: Мад капитал не использовался.Ребенку тоже долю оформлять?

зачем? если хотите долю, то конечно подарите
обязывает наделять детей долей только использование МК в качестве оплаты при покупке или на ипотеку

Аноним: Нотариус просто отказывается, и все. Типа «идите к другому».

В чем проблема?
1) Идете к другому?
2) Показываете нотариусу закон, который он нарушает. Если не лень, пишете жалобу в Нотариальную палату. Затем повторяете заход.

@ноним: разницу между итоговой стоимостью покупки (с учетом ипотечных выплат-МК) и стоимостью продажи этой квартиры

Вы хотите сказать, что в первоначальную стоимость засчитываете и проценты по кредиту? Забавно! На основании какого закона? Если бы это было возможно, люди получили бы право получать налоговый вычет за покупку (в части уплаты процентов за кредит) неограниченное количество раз в жизни!

Аноним: Детей-то обратно не засунешь (за которых маткап давали), а маткап возвернуть-то можно.
Вот и получится, что гос-во с новыми работниками, бесплатно полученными.

Все же название темы некорректно. Плата за нотариальное оформление сделок - она для всех (многих), которые и не использовали МК. Просто нотариусы сумели протолкнуть закон, чтобы заработать. Что касается трехлетнего (теперь 5-летнего ограничения), оно тоже для всех. Об этом нужно знать и, насколько возможно, учитывать при планировании своих действий. Можно только радоваться, что этот срок не 15 лет, как в других странах. То, что есть налог на подарки не близким родственникам, тоже общеизвестно. Это конкретно ситуация автора, причем здесь МК? В итоге лишь ошибочные действия и невезение автора, в основном.

То, что совсем без планирования МК использовать глупо - общеизвестно. Типичный вопрос, который задают "ошибившиеся": Купили 1 комн. квартиру в ипотеку, использовали МК, ипотеку еще не выплатили, но планируем продать однушку и купить двушку. Что делать? Ответ: если бы не использовали МК, все было бы не так сложно, а теперь... дополнительные и существенные финансовые потери и гкмор с реализацией плана!

Аноним: предоставления разрешения из опеки вопрос решился

Естественно, Опека должна разрешить заложить доли детей.

Tanusha77: Аноним ,
Мы тоже использовали МК для покупки квартиры, квартиру продали через 2 года после оформления никаких проблем не возникло, подала декларацию в налоговую о том,что одну кв. продали , другую купи может у вас кв. до миллиона стоила?

Ver-Mishel: не прошло трёх лет.

С января 17 года должно быть 5 лет. Мне так сказали

Аноним: Проценты по целевому займу признаются расходами и соответственно уменьшают доходы от продажи.

Прикольно! Фактически, ипотечники могут навсегда забыть о налогах при продаже жилья. Бедное государство, оно обломалось с этой категорией дохода в бюджет!

Но... в ситуации автора это не катит, поскольку все налогооблагаемые доходы и расходы касаются конкретного физического лица. Доход при продаже получили дети, а они получили квартиру бесплатно (не путем купли-продажи), да и проценты платят не они, а родители.

Молчун: Прикольно! Фактически, ипотечники могут навсегда забыть о налогах при продаже жилья. Бедное государство, оно обломалось с этой категорией дохода в бюджет!

Государство сами приняли такой закон
ну, в случае продажи недвижимости бывшей в собственности более 5 лет государство тоже ничего не получает, в Европе по 10-15 лет этот срок
так что радуемся пока

Аноним: Что мешает детям эту долю в дальнейшем подарить обратно своим родителям?

Это невозвожно согласно закону.

Kor.ka: При покупке она не знала про 3 года в течении которых не выгодно продавать квартиру?

я при покупке квартиры вообще не знала, что выйду замуж, перееду, рожу второго ребенка, а используя мат кап. даже и не думала, что потом рожу третьего ребенка, причем не успею завершить сделку до родов из-за задержек опеки и первого мужа

Kor.ka: Автор облила всех грязью

кого конкретно я облила грязью
вас в каком сообщении облила?

Kor.ka: типа предупреждает чтоб не использовали мат

я просто сказала, что используя мат капитал на дальнейших сделках с этой квартирой вы его отдадите обратно, по частям, так как будете обложены дополнительными, по сравнению с обычными сделками действиями и согласованиями со всех сторон, а может даже и больше придется потратить, смотря сколько сделок будет дальше.

Аноним: Никто не мешал наделить минимальной долей, что многие и делают.

у меня были минимальные доли
но при следующей сделке опека настояла, что объект должен быть больше, кадастровая стоимость нового объекта выше, и доли определила сама в 5 раз больше запрашиваемых.
Купить комнату только на детей не позволили, так как она "меньше", домик в деревне, так как он "дешевле", землю тоже, не помню почему. Так что я бы рада, но не вышло.