Тем кто собирается использовать материнский капитал. Чтобы не остаться в убытке. Предостережение. С меня требуют обратно, в другой форме.

Молчун: Вы просто не умеете их готовить спрашивать

Молчун: е приветствуется здесь

Ну, значитЬ, ваши советы незасчитаны. Ибо «безадресные».

Аноним: Яндекс в помощь!

Уууу...
Так советовать... лучше уж промолчать.

Ver-Mishel: Всю жизнь наперёд просчитать невозможно. Удивляюсь, как в такой важной для многих теме столько злобных комментариев. От совсем юных женщин, видимо. Подросткам часто кажется, что всё просто.

+++

Молчун,
Раз вы такой дальновидный, скажите, какие будут размеры нотариальных пошлин на регистрацию сделок с долями, какие будут пошлины за регистрацию в ЕГРП, ставки налога на дарение, изменится ли кадастровая стоимость скажем в 2019, в 2020 году? Будут ли введены новые пошлины и налоги?

Аноним: какие будут размеры нотариальных пошлин на регистрацию сделок с долями

Такие же, какие сейчас. Нотариусы масло к хлебу уже получили. Плата "за работу" увеличится. Плюс, возможно, см. ниже.

Аноним: какие будут пошлины за регистрацию в ЕГРП

2 или 3 тысячи - сильно большая разница для Вас?

Аноним: ставки налога на дарение

Они уже ...дцать лет не менялись. Для близких родственников - бесплатно (касательно самого подарка).

Аноним: изменится ли кадастровая стоимость скажем в 2019, в 2020 году?

Будет пересчитана в сторону повышения. Снижать ни при каких вариантах не будут. В ряде случаев ( в связи с провалом цен) превысит рыночную. Государство хочет денег.

Аноним: Будут ли введены новые пошлины и налоги?

Сейчас уже изменили возможность использования налогового вычета с 3 до 5 лет. Это очень сильно усилило налогообложение. Кроме того, благодаря налоговому вычету при покупке покупателям очень невыгодно занижать цену. Населению это еще надо переварить, поэтому добавлять налоги не будут. Но не исключено, что расчеты за недвижимость обяжут производить только по безналу. Это "обелит" все сделки с недвижимостью, а заодно и банки подзаработают (1% с оборота). Другим скрытым побором может быть обязательное нотариальное удостоверение вообще всех сделок с недвижимостью.

Среди других возможных изменений (в ближнем или более далеком будущем) - запрет на долевое строительство и ЖСК. Застройщик будет сам обязан финансировать строительство, если денег нет, то через банк. Об этом пока только говорят, но данное изменение - лишь вопрос времени.

Ver-Mishel: У нотариуса оформили обязательство наделить детей долями после выплаты ипотеки.

В чем проблема? Дарите по 1/100, платите с этого символический налог. При покупке следующей квартиры, если хотите, наделяете более реальными долями.

можно спрошу в вашей теме? тоже про налог на имущество.
наследство оформила в 2012 году ( свидетельство о праве на наследство), а зарегестрировала это право в этом году. должна ли я буду заплатить налог при продаже квартиры этой? риэлтор уверяет что нет. и прости поставить сумму договора повыше.
не попаду ли я на налог нежданчиком?

Ver-Mishel: Детские доли не могут быть меньше МК

Законом это никак не определено. Если, конечно, сами не поддались на навязчивые "рекомендации" нотариуса.
ПС: Не, я не за зажиливание родителями МК в свою пользу. Но с целью оптимизации потерь - почему бы и нет. Как уже написал, в следующей квартире, при покупке долей для детей можете "восстановить справедливость".

аноним: наследство оформила в 2012 году

аноним: не попаду ли я на налог

Нет, налога не будет.
Но завышенная стоимость опасна для продавца. В случае расторжения сделки придется доплатить покупателю сверх реальной цены. Эффективной защиты от этой проблемы нет, что бы та риелтор не сочиняла. В договоре - реальная цена!

Молчун: Если, конечно, сами не поддались на навязчивые "рекомендации" нотариуса.

тЭорЭтик
Нотариус просто отказывается, и все. Типа «идите к другому».

Ver-Mishel: И как красиво государство возвращает себе часть МК - тут и налог на детские доли, и обязательная нехилая плата нотариусу при продаже (придумали с 2016).

+++
И еще придумают. Детей-то обратно не засунешь (за которых маткап давали), а маткап возвернуть-то можно.
Вот и получится, что гос-во с новыми работниками, бесплатно полученными.

Kor.ka: не живется в квартире. И не важно по каким причинам

Фууу ... как некрасиво. По-хамски.
Вы прямо всех тут грязью облили.

Ver-Mishel: У нас ипотека в Сбербанке и нам так сделать не разрешили. По требованию Сбербанка мы обязаны наделить детей долями после выплаты ипотеки. А потом видимо ждать 5 лет, чтобы продать без налога. Выше писали про отдельную оценку детских долей так, чтобы они попадали под налоговый вычет (это чтобы 5 лет не ждать, правильно?). Но не лишу ли я этим своих детей права воспользоваться вычетом в их взрослой жизни.

в 100-й раз объясню как надо сделать:

1. если квартира куплена в ипотеку - выплатить ипотеку и потом наделить детей долями,
2. продать такую квартиру можно сразу после наделения - в налоговую в следующем году конечно нужно подать 3НДФЛ и на детей в т.ч. (на себя можно не подавать если с начала ипотеки более 5 лет прошло),
3. в декларации нужно указывать разницу между итоговой стоимостью покупки (с учетом ипотечных выплат-МК) и стоимостью продажи этой квартиры - в этом случае у вас будет либо отрицательная сумма, либо стремящаяся в 0
   (в долевых пропорциях конечно), пакет документов конечно добавится изначальным кредитным договором, окончательным платежным графиком и всеми справками, которые должен выдать банк при окончании ипотеки
4. либо - продавать каждую долю отдельно, что бы вычет 1 млн не делить на доли (этот вариант актуален если и Вы, как первоначальный владелец недвижимости=хозяин ипотеки, владели меньше 5 лет)

эти варианты законны, никакого нарушения нет
PS: спасибо нашему государству за МК и за такую возможность не делить 1 млн на доли, а вычитать с учетом ипотечных выплат

ola900,
и куда тогда использовать?