Во вторник сделка, а нам ипотеку отказываются страховать. Новые проблемки, с бывшими хозяевами

Автор, вы без риелтора что ли? Все должны были прописать в договоре, когда аванс принимали, либо в акте по передаче квартиры, где указывают что остается в квартире, когда передаются ключи, когда освобождается квартира.

Opium911 автор темы: У нас была договорённость, что после сделки они живут ещё две недели, т.е. до 30 мая. И коммуналку не заплатили. Теперь нам их деревяшки старые самим вытаскивать и комуналку за месяц их проживания платить Смириться? Нет у нас никаких козырей, о которых мы не знаем?

Датой сделки считается момент регистрации перехода права, а не поход в Регпалату. Вы собственники с этого момента. Дату передачи квартиры очень желательно прописать в договоре, поскольку это не только получение ключей, но и передача прав и обязанностей пользования. При отсутствии этой дополнительной даты этой датой считается дата перехода прав собственности. С этого момента оплачиваете коммуналку, несете ответственность и обеспечиваете сохранность квартиры Вы (например, если прошлые хозяева случайно устроят пожар или потоп, после указанной даты это станет исключительно Вашей проблемой). Устные договоренности ничего не стоят.
Переход права пользования может случиться и раньше перехода права собственности, как это случилось у Вас (дата в Акте).

Opium911 ,
Только замок сразу меняйте!

Подруга купила квартиру, перевезла вещи за 2 дня (чт,пят), в субботу с утра пошли с мужем по магазинам потом кино и в ресторан отметить. Часов в двенадцать ночи, домой вернулись, а там мужик на кровати спит. Хорошо что муж у подруги спокойный. Выяснилось, что это любовник бывшей хозяйки, в командировку приехал и дубликат ключей есть.

Opium911 автор темы: Они видите ли мебель не всю вывезли, это старьё им не нужно.

сфотографируйте и опубликуйте на авито, е1, в группах отдам даром в контакте
люди только так разбирают хлам мебельный для съёмных квартир, дач и пр.
всё и вынесут и вывезут

Opium911 автор темы: У нас не было риелтора(( у них была.

Риелтор продавца защищает интересы продавца, вы тут совсем не прикрытыми остались.

Opium911 автор темы: И коммуналку не заплатили.

Opium911 автор темы: Смириться? Нет у нас никаких козырей, о которых мы не знаем?

1. при получении ключей вы подписываете акт приёма-передачи квартиры, в котором фиксируются показания счётчиков (можно в присутствии управляющей - не знаю)
2. с этим актом вы топаете в единый расчётный центр, в котором вам создают ваш лицевой счёт, заносят показания счётчиков в качестве начальных.

я это к чему? у них и у вас будут разные лицевые счета по коммуналке. Их долги - это их долги.
с капремонтом сложнее - долги предыдущих собственников переходят новым
выясните ещё с антенной, телефоном, домофоном и пр. - кто предоставлял услуги. В эти организации пишите письма о том, что собственник сменился и в ваших услугах не нуждаемся, все разборки с долгами - с прежними хозяевами.

Берите акт или выписку из егрн и с ней идете в ерц открывать лицевой счет, вот где прописана более поздняя дата, с той и открывайте
Про домофон, у нас не был установлен, но что-то там капало за ключ, мы только спустя полгода до них дошли, нам сказали, что мы будем только после установки платить

Opium911 ,
В акте прописано, что сегодня? Если да, то на основании этого и откроют лс, а если нет, то с 16 и придётся заплатить

Opium911 автор темы: По поводу акта, а если мы уже подписали акт в банке при заключении договора займа? Можем новый подписать?

ну так сегодня показания счётчиков снимайте: внизу документа их подпись и ваша

Аноним: В акте прописано, что сегодня? Если да, то на основании этого и откроют лс, а если нет, то с 16 и придётся заплатить

я буквально месяц назад открывала новый лицевой счёт
в ерц упёрлись рогом: им плевать было на то, что акт приёма-передачи был подписан только сегодня и в договоре купли-продажи все эти пункты прописаны. Нет и всё. Типа лицевой счёт открывается с момента госрегистрации, а всё остальное - устные договорённости и квартира не может быть без собственника неделю или сколько у меня было. И спорить было не с кем - сидело 2 оператора, блин. Но показания счётчиков из акта приняли в качестве начальных для меня.

roza-mimoza,
Видимо от ерц и операторов зависит, нага прям выбирала как нам выгоднее сделать, ну либо указания новые какие-то

Opium911 автор темы: Т.е. В подписанный акт вручную вносим показания счётчиков и с этим в ерц? Простите, если туплю

я ваш договор не читала...
сделайте новую бумагу: в ней напишите, что вы получили ключи, к внешнему виду претензий не имеете, теперь все риски на вас и показания счётчиков такие-то

Аноним: Видимо от ерц и операторов зависит, нага прям выбирала как нам выгоднее сделать, ну либо указания новые какие-то

да вот мне некогда и не с кем было спорить