Обнаглевшие квартиранты.

Такаяжеситуация: будем требовать оплаты ком.услуг уже за два месяца

вот этого можете и не дождаться... пусть свалит хотя бы

а залог вы не берете? А, у вас комната - да, за них обычно не берут залог

Такаяжеситуация: даже пусть не платит ком.услуги, лишь бы выехала и трепала нервы

она на это и рассчитывает. классно так - пожить месяц, пусть хозяева сами к/у платят

Pere,
Девы, ну какой залог? Щас сдать то проблема. И не важно, комната или квартира.

не-е, я только с залогом сдаю

Pere,
И как давно вы сдали с залогом? И как часто сдаете с залогом? Мож я чета не то делаю? Научите ) но в принципе цену снизили в сравнении с той, что была года три назад. И щас стоит вопрос лишь бы сдать, и нет очереди из желающих залог вручить.

Такаяжеситуация: заказное письмо точно не станет получать, зная что это почта от нас

Ну и что. Пусть не получает. Вы ее предупредили.

Pere: вот и сейчас: я говорю вам что с ней надо расставаться в любом случае. а вы снова ждете момента оплаты

А как без оного-то?

КатринаС: И как давно вы сдали с залогом? И как часто сдаете с залогом? Мож я чета не то делаю? Научите

Я всегда сдаю с залогом. Раньше был в размере месячной платы. Сейчас - две тыщи (это стоимость коммуналки зимой+еще капельку). Последний раз сдала в конце октября

Ваша квартирантка права, в том смысле, что договор то есть, чтобы вам подать в суд нужна просрочка по оплате в течение двух месяцев. ст.687 ГК РФ. И бегать придется вам, она вообще может и не с первого раза и придет в суд, если до этого дело дойдет. И расторгнуть договор вы можете, предупредив за 3 месяца, так как вы наймодатель. А вот соглашение о расторжении, если подпишите тогда считайте что вопрос закрыт мирно. Суд затянется на год, но если вам интересно получить исполнительный лист, по которому вряд ли что-то с нее выбьете, пока она у вас будет жить, то есть смысл подавать. Самое правильное в вашем случае это подселение в комнату кого-то еще. Сдать комнату еще раз вам можно. Думаю ваша мадам с компанией новых соседей долго не протянет и вынуждена будет искать себе другое жилье. А выкидывать вещи опасно, да пусть доказывает, обвинит вас в краже чего-то ценного и вас еще и таскать будут. И соседей, которые в этом принимали участие.

Helga Pataki : Ваша квартирантка права, в том смысле, что договор то есть, чтобы вам подать в суд нужна просрочка по оплате в течение двух месяцев. ст.687 ГК РФ. И бегать придется вам, она вообще может и не с первого раза и придет в суд, если до этого дело дойдет. И расторгнуть договор вы можете, предупредив за 3 месяца, так как вы наймодатель. А вот соглашение о расторжении, если подпишите тогда считайте что вопрос закрыт мирно.

А если договор аренды (он тоже имеет силу, но там арендатор может прописать условия, отличные от ГК)? Хотя, такая продвинутая,договор найма, наверняка заставила подписать. Я бы, уведомила (заказным, потом в случае суда сгодится бумажка об отправке С ОПИСЬЮ вложения), и сменила бы замки (т.к. договор утратил силу). А уже пооооотоооом.... пусть мадам восстанавливает договор и требует вселения ЧЕРЕЗ СУД.

%Луна%: А если договор аренды (он тоже имеет силу, но там арендатор может прописать условия, отличные от ГК)? Хотя, такая продвинутая,договор найма, наверняка заставила подписать. Я бы, уведомила (заказным, потом в случае суда сгодится бумажка об отправке С ОПИСЬЮ вложения), и сменила бы замки (т.к. договор утратил силу). А уже пооооотоооом.... пусть мадам восстанавливает договор и требует вселения ЧЕРЕЗ СУД.

Договор аренды с юридическими лицами, назовите хоть как и
написать хоть что можно, но это не имеет никакой юридической силы. Т.е. даже, если у автора и написано аренда, все равно тут найм в данном случае. Именно вопросов выселения касается будут применяется нормы ГК. А вот условия типа за чей счет ремонт, условия оплаты как пропишите так и будет.

Zee: автор, я вот задумалась, у вас договр аренды, но вы не перестали быть собственником, в договоре написано, что Вы не имеете права находиться в этой комнате? Вряд ли. Так вот прийти в наглую с раскладушкой туда и сказать, что будете жить там, пока все не оплатит или не съедет.

Да, может конечно, тоже вариант. Не хочет сама, так сдать еще кому-то повторно. Суд это невыгодно и долго тоже считаю, что не нужно. Не представляю как участковый в этом будет принимать участие. Он вам сказал в суд с гражданско-правовыми отношениями. Наймите каких-нибудь студентов, да вселите, сама сбежит. Или ремонт покрасить там что-нибудь может от запаха краски ей плохо станет. Тем более комната, не квартира.

Имею в виду ремонт, как средство, чтобы ей мешать жить, запах краски в комнате сутками нюхать тяжело проветривать холодно. Покрасьте обои лиж бы запах был угарный.

Pere: Сейчас - две тыщи

господе,
я то думала, там аж целый залог, а тут 2 тыщи
все понятно

Helga Pataki : Договор аренды с юридическими лицами, назовите хоть как и
написать хоть что можно, но это не имеет никакой юридической силы.

Я бы не так повернула, договор аренды имущества (по аналогии с арендой автомобиля). Не нравится - в суд пусть признают договор аренды не существенным (тогда вообще проблем нет), или пусть признают договор аренды договором найма (пока суд, пока дело.... сами понимаете, жить-то там на каких основаниях?)

Zee: Что, ее суд принудительно заселит и разрешить жить БЕСПЛАТНО?

Я к этому и хочу свести... Пусть суд признает договор аренды = договору найма по сути, и пусть ее ВСЕЛИТ (но она же обязана платить тогда все эти месяцы плату за найм!!! Тут такой цирк можно устроить....)