Продали квартиру с маткапом, лоханулись? Не пришел, задерживают.

Аноним: в договре надо было прописывать что въезжают они после перечисления мат капа

Это незаконно, нельзя ограничить право собственников владеть и пользоваться своей недвижимостью.

wtw: заявляете о незаконной сделке в милиции....статья мошенничество ст 159 УК РФ

В чем она незаконная? Где мошенничество?

Аноним автор темы: Все прописано в договоре, кроме сроков. И договор наш риэлтор смотрела знакомая, не официально.

Вам не важно, когда Вам заплатят?! Ваш агент на риелтора не тянет, это факт!

IlyaEka: когда Вам заплатят

Судя по информации, выданной автором, уже никогда

Аноним: Атомстройкомплекс

Они давно нарушали закон, это не новость. Одно время и квартиры продавали через подставную фирму, чтобы в случае чего с них спроса никакого. Сейчас просто продолжают нарушать

Аноним: сделку можно считать свершившейся только после полной оплаты покупателем и не поступление на счет продавца ден средств в оговоренный договором срок может аннулировать сделку.

Переход права собственности - в момент соответствующей записи о переходе права в Росреестре. Никакой договор (на территории России, по крайней мере, не может это отменить. Как уже говорил, АСК людей совсем за дураков считают. И не в первый раз.

Аноним: меня поражает как люди с уверенность железобетонной утверждают обратное.

Мне лень спорить с Вами, но пару аргументов выскажу.
Есть существенные условия договора. Если они будут противоречить закону, переход права просто не зарегистрируют. Покупателей можно смело и беззастенчиво называть идиотами, поскольку и без квартиры остались, и деньги неизвестно когда выцарапают (по прошлой жульнической схеме от "дитя АСК" - никогда). Н в данном случае об этом речи не идет, ведь договора регистрируют. А раз так, то и право собственности переходит, а с ним - и право пользования (спорить тут бесполезно, это закон). Значит, мы говорим о некоторых других пунктах договора, которые регистратор и закон не считают существенными. А это значит, что переход права возможно "вернуть взад" только по суду, и вовсе не факт, что суд встанет на сторону продавца, даже если покупатель "недоплатил". Пример с ипотекой не в тему, поскольку банк не является продавцом, и там сделка не расторгается (это невозможно), просто квартиру собственника (!) принудительно продают для погашения долга.

Аноним: сделка проводится на условиях прописанных в договоре - не выполнил?! сделка признается несостоявшейся и все вертают в зад.

А про какие условия идет речь, о которых не знал продавец? Он согласился продать квартиру с неполной оплатой (в кредит) ? Согласился. А как и в какие сроки этот кредит оплачивается, это уже лишь вопрос спора в суде. Короче, АСК продолжает разводить кроликов, а они и рады

Аноним: люди с уверенность железобетонной

Ни один договор не может противоречить закону, все, что противоречит - можно смело отметать в сторону!

Странный у вас знакомый риелтор - смотрела договор и не сказала указать обременение в пользу продавца, это перво-наперво надо было сделать. Вы запрашивали справку о размере их маткапитала - он действительно у них есть. Так и не поняла - талон они вам показывали или нет. В пенсионный звонили - что они говорят - на каком этапе рассмотрение документов. Если все плохо, то могут отказать в выплате материнского капитала. Тогда в суд, признавать сделку недействительной. Раз в договоре была фраза - залог в пользу продавца не возникает, то квартира не в обременении, т.е. они могут ее спокойно продать, подарить и т.п. и с деньгами уехать куда-нибудь и будете потом признавать сделки недействительными.

аноним: ссылочку

ГК РФ. Гугл, Яндекс в помощь. Ну или сразу Гарант, Консультант.
Ищите "момент возникновения (перехода) права собственности" и "что есть право собственности, какие права с этим связаны".

аноним: Договоре в любом случае должен быть обозначен порядок передачи квартиры

Конечно, но см. ниже.

аноним: если Покупатель в срок действия договора не выполнил свои обязательства - не перечислил всю сумму - это основание для расторжения договора

Может и да (а может, и нет), но только по решению суда . До этого решения - право собственности остается за покупателем.

аноним: если обозначен момент передачи квартиры после полной оплаты

А вот этот пункт как раз недействителен - продавец не имеет права ограничить права собственника , он не может взять себе права суда Но этот пункт не помешает регистрации, если все остальное нормально. Просто покупатель может его игнорировать. Ну, или потребовать компенсации от продавца "за аренду" или "ограничение своих имущественных прав". И, кстати, наверняка получит. Т.е. законный порядок действий для продавца таков - съезжать, а потом пытаться с адвокатом выиграть суд на наилучших условиях . В качестве срока освобождения квартиры будет "разумный срок" от момента перехода права собственности - 1-3 недели, больше - вряд ли.

аноним: Продавец живет в квартире и не съезжает до полной оплаты.

Так многие продавцы с МК ло..анулись - ПФ денег не дал по той или иной причине, а собственность уже перешла, сделку можно попытаться расторгнуть через суд (но, возможно, суд присудит квартиру покупателям и 20 лет выплачивать остаток). Продавца же из чужой квартиры - поганой метлой (способы вполне законные и быстрые)
ПС: Я Вам направление для изучения вопроса дал, давайте уже сами и желательно на основании правовых документов. Пишу здесь исключительно потому, что автора темы это тоже касается.

MariaVanna: Странный у вас знакомый риелтор

+++
Я и говорю - безграмотный и ленивый агентишко.

MariaVanna: не сказала указать обременение в пользу продавца, это перво-наперво надо было сделать

Конечно. Совсем бы это ситуацию не спасло, но по крайней мере уберегло бы от ...

MariaVanna: они могут ее спокойно продать, подарить и т.п. и с деньгами уехать куда-нибудь и будете потом признавать сделки недействительными.