Квартира и три несовершенолетних собственника

Epica: Не только банк не пойдет, но и опека.

Зачем люди пишут то, о чем не знают?
Полно сейчас ипотеченых сделок с собственниками-детьми.
Просто они получают долю в новой квартире. У нас такие купили.

Кобра,
Расскажите поподробнее пожалуйста, как вы продали. Где должен жить ребенок тогда по мнению опеки, в случае если семья не можетт ее гасить? Банк выставит на продажу 3/4 допустим доли? А физически эти доли как-то обозначены? Тогда наверное проще купить у вас одну комнату в собственность-ребенку, а остальные в ипотеку?

Epica: Расскажите поподробнее пожалуйста, как вы продали.

Как-как.. Через агента дали объявление на УПН, они посмотрели квартиру, внесли залог, сделали оценку квартиры, подали документы в сбербанк и опеку, получили разрешение, купили. Свою квартиру - на первый взнос - с долями детей - продали тоже детным ипотечникам, по ней была та же процедура.

Epica: Где должен жить ребенок тогда по мнению опеки, в случае если семья не можетт ее гасить

Понятия не имею. Опека дала разрешение, обратитесь к ним.

Epica: Тогда наверное проще купить у вас одну комнату в собственность-ребенку, а остальные в ипотеку?

Кому проще? Я вам говорю о реальной сделке, какие сейчас идут массово, а вы что-то из головы сочиняете.
Купить "остальное в ипотеку" они не могли, у них практически все деньги - от продажи квартиры, где владельцы - дети, да еще маткапитал, за который тоже долями наделять.
Да и кто бы стал делить квартиру на комнаты и выделенные доли делать? Мы в другом городе вообще, только на сделку прилетели.

Smatrex,

Во-первых с чего вдруг маме 2 млн, если ее доля намного меньше??
Выходит, что одна доля мамы бОльше чем 2 доли детские, это бред в данной ситуации.
Вряд ли сестра на такое пойдет, да и сама мама продать/подарить вряд ли захочет семьей автора свою долю, если выставила условие о покупке аж однушки, при том что ее доля там меньше чем доля детей сестры.

Smatrex,

Ага, а сама сама на такое пойдет, с запросами что хочет однушку в хорошем городе, имея дешевую трешку и делить остатки между внуками и сыном, это из ряда бреда.

Мафи: да и сама мама продать/подарить вряд ли захочет семьей автора свою долю, если выставила условие о покупке аж однушки,

Аж однушки? Простите, по-вашему, мама в ее возрасте, когда на квартиру уже не заработать, должна отдать ей же когда-то заработанную квартиру детям и уйти в коммуналку?? Или на улицу под забор?

Мафи: с чего вдруг маме 2 млн

Потому что она мама :)
Если вы заметили, то по моему сценарию мама остаётся в своей родной квартире.
Только лишь потому, что она МАМА.

Solanj,

Во-первых откуда 3 собственника?
И какое это уже имеет значение, если доли есть и этот факт уже не изменить.

Кобра,

Нет, но с другой стороны если смотреть по закону, то опека такую сделку не пропустит, тут зависит от родственников не забывайте что в каждой семье свои отношения.
Захотят ли дети сестры т.е которые имеют такую же долю как семья автора отдавать свои деньги бабушке...Спустя много лет, будучи совершеннолетними.
Им же тоже нужно где-то жить, пока они будут учится.

Smatrex,

Мама - да, согласна. Но если смотреть со стороны закона и опеки, то в данный момент такое вряд ли пройдет.
К тому же, доля как Вы обрисовали в 500 тыс.рублей при том что у сестры двое детей, то автору нужно отдать около 1 млн.рублей сестре мужа, вопрос к автору есть ли у нее такие деньги?С чего взялись 500 тыс. рублей?

Мафи: С чего взялись 500 тыс. рублей?

У мамы двое детей, дочка и сын.
Мамина квартира 3 млн. Детишки решили мамку поджать и купили ей однушку, но не совсем конченые детишки и потому купили боле-мене однушку за 2 млн.
1 млн им, каждому на рыло по 500 т.р.

Мафи: Нет, но с другой стороны если смотреть по закону, то опека такую сделку не пропустит

Какую? Вы о чем вообще?
Сестра с маткапиталом и ипотекой спокойно добивает до нужных долей детей и опека все пропустит.
Проблема только в ребенке автора, которая пока квартиру ему покупать не собирается.
Единственный вариант - совладельцем бабушкиной квартиры будет ребенок автора.

Smatrex,

Это все прекрасно, но Вы забываете главное, что дети несовершеннолетние собственники, плюс мама и муж автора. А не сестра, муж автора и мама.
Одно дело когда трое собственников где мама и дети, а другое когда еще и опека будет.
В таком случае автору нужно брать ипотеку чтобы купить ребенку одновременно с продажей данной квартиры жилье, сестре тоже самое и не менее тех долей выделять что были в 4-комнатной квартире.
Тут опека еще важна, пропустит ли она вообще такую сделку или как. И главное, захочет ли сестра такие действия, т.е маме большую часть, а ей меньшую. Тут тогда из расчета что мамина доля минимум 2 млн, детские доли по 250 тыс.рублей и доля автора мужа также 250 тыс.рублей. Пойдет ли на такое сестра или сразу в опеке заявит что планы такие, что бы маме бОльшая часть досталась, а детям маленькие доли в деньгах.

Мафи: Вы забываете главное, что дети несовершеннолетние собственники, плюс мама и муж автора. А не сестра, муж автора и мама.

Видимо, вы о чём-то своём. Мой вариант не прочитали.

У автора есть возможность заблокировать сделку :)
А так-то для решения проблемы всегда уменьшают доли родителей в пользу ребенка.
Это если хотят решить, конечно

Кобра,

А сестра на такое согласится?
Этот вопрос к автору еще, какая сестра и какие отношения в семья. Отдаст ли сестра большую часть доли своих детей, своей маме или как.

Про долю ребенка в квартире бабушки, кстати хорошая мысль, но тут тоже нужно высчитывать какую долю нужно ребенку, сколько по метрам сейчас имеет ребенок и сколько однушка будет.

Smatrex,

Прочла, только вот доверенности ''я вам'', ''вы мне'', как по мне выглядят глупо. Потому что неизвестно что будет через 10-15 лет, что будет с автором, что будет с сестрой мужа.
Загадывать таким способом и потом это может привести к шантажу реальному, и войне внутри семьи.

Мафи: А сестра на такое согласится?

Разумеется. Иначе ее семье не светит отдельная квартира. Ради которой все и затевается.
Автору-то пофиг, у нее нет, я так понимаю, денег и намерений квартиру покупать.

Мафи: Про долю ребенка в квартире бабушки, кстати хорошая мысль, но тут тоже нужно высчитывать какую долю нужно ребенку, сколько по метрам сейчас имеет ребенок и сколько однушка будет

Высчитают. Опека подскажет. Учитывают не только метры, но и качество и расположение жилья

Кобра,

В данном случае, лучше уж доли не трогать, оставить эту квартиру пока детям не исполнится 18 лет, и решать между детьми, мамой и мужем автора что им делать. Все-таки это их квартира.
Потому что с учетом рынка сейчас, то вряд ли такую проблемную квартиру быстро купят, если вообще купят по рыночной цене. Тут куча будет проблем, цепочка будет, ипотеки будут, особенно если захотят покупать ипотечники, то для них это лишние проблемы.

Мафи: войне внутри семьи

У них уже война :)
Мама бесхарактерная, разбазарила недвигу.
Доча её сейчас сживает в халупку, сын с женой репу чешут как своё урвать на этом пиру.

Мафи: В данном случае, лучше уж доли не трогать, оставить эту квартиру пока детям не исполнится 18 лет,

То есть, так и жить без отдельной квартиры? А смысл? Это ж все детство без нормальных условий. Если есть возможность решить проблему, имхо надо решать
Хотя сделка сложная. Но ведь пока не срастется, ничего и делать не надо. Объявление есть-пить не просит

Кобра,

А в другом варианте выше предлагают автору отдать сестре деньги, и потом получить долю в квартире сестры. Варианты тут звучат разные...
Для начала, автору бы поговорить с сестрой мужа, а еще лучше мужу поговорить со своей сестрой и мамой, а уже потом идти с конкретными вопросами в опеку.

Кобра,

Это зависит от того сколько лет детям, автор сколько лет детям?Сколько ждать до совершеннолетия?
Решать нужно, но для начала собраться собственникам и поговорить, выяснить пойдет ли сестра получения меньшей доли в деньгах, чем положено ей, ведь вполне возможно что она и сама сходит в опеку, узнает какие доли у ее детей, сколько стоит и будет требовать свою долю. Мы не знаем какая там сестра, какие отношения в семье.

Мафи: отдать сестре деньги, и потом получить долю в квартире сестры

Да ну нафиг.. Сестре плохо - так и не будет своей квартиры у семьи, автору - тоже, ну куда ей эта доля, в которой жить нельзя, лучше деньги на семью потратить