Оплата в день сделки

Аноним: как отзывают заявления, например, ситуация "купили" квартиру, у дамы продавца видите ли деньги украли, на деле сама отдала кому-то потому что как позже выяснилось наркоманкой была, пришла и отозвала заявление, люди сейчас судятся.

Ну, на самом деле это не основание для приостановки и тем более прекращения регистрации. Однако лучше факт получения денег надежно фиксировать и в Договоре, и в расписке. А еще есть вариант перечисления через счет, тут вообще не отвертишься (только банк должен находиться рядом с Регпалатой, а то вдруг продавца потом машина собьет... )

Kraľ (Король): Прекрасно понимаю. Пришли со второй частью оплаты в регпалату, отдали деньги и тут же сняли обременение. Никто ни за кем не бегает. В чем проблема?
Если Вы предпочитаете отдать деньги, в потом искать продавца, то это просто Ваша ошибка.

Как в эту схему вписывается банковская ячейка, которую здесь обсуждаем?

Аноним: как это, если она заявление отозвала?

Астра: Там вообще основание никто не спаршивает. Пишешь заявление и всё.

Приостановка регистрации возможна только временно, потом она будет совершена. Отказ от регистрации только по веским обстоятельствам, явно прописанным в законе о регистрации.
Приведенные выше примеры (бывший собственник в розыске, заявление бывшей собственницы, что она ненормальная и не знает, где деньги) скорее исключения. В целом закон не предусматривает одностороннего отказа от сделки.

Астра: Пока право собственности не перешло,считается что сделки не было.

ДКП начинает действовать не с момента регистрации права, а с момента его подписания.

Аноним: Как в эту схему вписывается банковская ячейка, которую здесь обсуждаем?

Может вписывается, может не вписывается, смотря как посмотреть. Некий Аноним указал на проблемы для покупателя при сделке с обременением и получил ответ, что это не так.
Кстати, это тоже вполне может быть решением проблемы. Делается сделка с обременением, продавец получает сразу часть денег, покупатель - квартиру с обременением, регистрация - за неделю. Потом делается окончательный расчет с одновременным снятием обременения. Все довольны, все спокойны. Красота!

Kraľ (Король): Может вписывается, может не вписывается, смотря как посмотреть. Некий Аноним указал на проблемы для покупателя при сделке с обременением и получил ответ, что это не так.

А что не так? При сделке с обременением в 99% случаев невозможен одновременный окончательный расчет и снятие обременения. Вы, наверное, в курсе, что сделки с обременением обычно далеко не при расчете наличными.
А при расчете наличными частями - где гарантия, что покупатель за эту неделю не потеряет/пропьет/передумает отдавать остальные деньги?.(Деньги ведь не в ячейке, иначе одновременный расчет и снятие обременения невозможен). Да свидетельство у него с обременением, но квартира то уже его. А продавец без кв. и без денег и с перспективой побегать чтоб вернуть себе деньги или расторгать сделку. Идеальных схем не существует, кто-то в любом случае будет напрягаться больше.

Аноним,
Ну, это Вы говорите о некоторой гипотетической сделке. Назовите примеры, где есть обременение от продавца и нельзя сделать расчет наличными? Впрочем, можно и со счета на счет рядом с регпалатой перекинуть при наличии под боком продавца. После этого сбежит?
Что касается рисков, то да, они присутствуют у обоих сторон. В первую очередь надо выбирать адекватного партнера по сделке.
Во всяком случае покупателю брать на себя все риски.

Kraľ (Король): Ну, это Вы говорите о некоторой гипотетической сделке. Назовите примеры, где есть обременение от продавца и нельзя сделать расчет наличными?

Оплата части кв. мат.капиталом, или всевозможными жилищными сертификатами, таких сделок сейчас очень много.

Аноним: Оплата части кв. мат.капиталом

Если там замешан банк, то ипотеки в пользу продавца не будет. Если без банка, то продавец действительно сильно рискует не получить свои деньги, впрочем на этот случай у покупателя есть очевидная защита от забывчивости продавца, грех ей не воспользоваться. По прежнему не вижу никакой проблемы!

Kraľ (Король): Если там замешан банк, то ипотеки в пользу продавца не будет. Если без банка, то продавец действительно сильно рискует не получить свои деньги, впрочем на этот случай у покупателя есть очевидная защита от забывчивости продавца, грех ей не воспользоваться. По прежнему не вижу никакой проблемы!

Вы видимо слабо себе представляете такие схемы....Если речь о сделке с сертификатом, то покупатель приносит в банк свидетельство о регистрации и только тогда банк в течении некоторых дней/недель переводит деньги продавцу на счет (это условие работы с сертификатами и прописывается все в договоре естественно). Деньги не в банке, а где-нибудь в казначействе, через которое проходит сертификат, поэтому до момента перевода продавцу проходит от нескольких дней до нескольких месяцев. И только когда продавец получит деньги можно снять обременение, если он не занят, не отсутствует в городе и т.д. и т.п. В данной схеме - ипотека в силу закона, для снятие обременение необходимо присутствие продавца и только его.
Вы просили пример, я пример привела, Могут у покупателя возникнуть проблемы со снятием обременения? могут, они решаемы, но побегать и время потратить сильно придется.
Любая схема кому-то из сторон более удобна, кому-то менее. Идеальных нет.

Feliks Felicis,
Про нотариусов вообще ниче не говорите, я знаю семью, которая с детьми осталась на улице и без денег в полном смысле этого слова,и никакой нотариус ни за что не отвечает по факту. Хотя сделку регистрировал.
А про суды даже говорить не приходится.

Аноним,
Что мешает недоплатить третью часть, чтобы у продавца возника заинтересованность ее получить,
?