продавец квартиры является поручителем покупателя по кредитному договору...мне одной кажется что это бред?

Автор не переживайте, это явно ошибка банка, а риэлтор видимо не грамотная, раз не увидела ошибку. Мы на сделке в банке кучу ошибок нашли. Все договора при нас переделывали, хотя банк приличный (ВТБ).

Имрек: У продавца и деньги гарантированно есть, чтобы поручителем выступить..

Не обязательно, продавец может эти деньги на покупаемую квартиру заплатить, в том числе с ипотечным кредитом. Но это не освободит его от обязанностей платить по кредиту за покупателей (например, если регистрация приостановлена).

Зая-я: что же это было!

Ошибки не было,скорее всего. существует такая практика в некоторых банках-в случае,если деньги выдаются до регистрации сделки , брать поручительство с продавца квартиры,но только до момента регистрации сделки. Суть такова: Банк выдал деньги,документы ушли на регистрацию. И по каким-то причинам регистрации не происходит. Что имеем-деньги уже у продавца,и квартира тоже осталась у него. Залог Банк не получил,а деньги выдал. Договор поручительства в такой ситуации заставит продавца вернуть деньги либо приложить усилия для завершения регистрации купли-продажи.Но,повторюсь-такой договор действует только до регистрации сделки. Если всё прошло штатно, покупатель получил свою квартиру а Банк-свой залог,то,конечно,никаких обязательств по платежам покупателя Банку продавец больше не несёт. Тут похоже такой случай,надо договор внимательно читать.

Имрек: Оно понятно. Но теперь у бывшего продавца появится ликвидный актив, которым он сможет поручиться за бывших покупателей. Как ни крути, он всё равно очень удачный поручитель.

Купленная квартира может быть в ипотеке, на нее требования указанного банка распространяться не будут. Но вот проблемы у продавца могут появиться. Исли он, как дурак, поручится.

аноним: если деньги выдаются до регистрации сделки, брать поручительство с продавца квартиры,но только до момента регистрации сделки.

Регистрация права собственности зависит, как уже указывал, от него, покупателя, банка, Росреестра. Один из них напортачит, регистрации не произойдет (а такие случаи не редкость), а отвечать должен продавец? Ну, разве что глупый продавец. Ведь покупатель может пальцем не шевелить - платить будет не он.

Вобщем договор поручительства убрали. Договор купли-продажи переписали полностью.
Как сказал представитель банка имелось ввиду как раз

Ошибки не было,скорее всего. существует такая практика в некоторых банках-в случае,если деньги выдаются до регистрации сделки, брать поручительство с продавца квартиры,нотолько до момента регистрации сделки.,

но именно условие о дате окончания договора было сформулировано очень неоднозначно. Зато мои обязательства по выплатам по договору поручительства и по кредитному договору банку в течение 10 лет и без права оспаривания были сформулированы очень красноречиво.
Вобщем как ни странно ( в первую очередь для меня) сделка все таки состочлась, но как я уже говорила без договора поручительства и с переписанным договором купли-продажи.

Имрек,

Аноним автор темы: сделка все таки состочлась, но как я уже говорила без договора поручительства и с переписанным договором купли-продажи.

Ну и славненько. Поздравляю!

КатринаС,
Kraľ,
Спасибо!