продавец квартиры является поручителем покупателя по кредитному договору...мне одной кажется что это бред?

Договор то весь прочли? Период действия договора смотрели? Иногда так делают, если кредит выдается заемщикам ДО регистрации права собственности, т.е. договор поручительства действителен буквально несколько дней, пока покупатель не получит свидетельство о праве собственности, тем самым, гарантируя, что продавец будет заинтересован в сделке и никуда не переметнется.

МаRта,
Да, все верно говорите. Когда выдавала ипотеку, при схеме деньги в день сделки, до регистрации договора купли-продажи, продавец подписывал договор поручительства. И его действие прекращалось в момент регистрации дкп.

Может в этой фразе ошибка? Мы все документы вручную набирали...

Аноним автор темы: равен периоду действия кредитного договора наших покупателе

вот здесь вот скорей всего и есть ошибка, такого не должно быть. Вам в банке озвучивали как сделка будет проходить? Подписываете все документы, покупатель перечисляет вам аванс, ему выдают кредит (на его счет), вы едете в рег. палату, сдаете документы на регистрацию, на основании выписки, о принятых документах вы получаете остатки суммы за квартиру. А Покупатель пока ничего не имеет, только кредит ипотечный. На этом этапе, вдруг вы передумаете квартиру продавать, регистрацию остановите, вот тут то и нужен такой договор поручительства, так банк подстраховывает и себя (чтобы проценты не потерять) и заемщика своего. Задайте вопрос вашему кредитному менеджеру, думаю все прояснится.

Аноним автор темы: Период действия договора поручительства равен периоду действия кредитного договора наших покупателей

блеск. Вот честно, я бы уже сейчас звонила риелтору и выносила ей мозг по этому поводу. А то она значит спит спокойно и снится ей ее денежка, а у вас нервяк конкретный

Зая-я: Вот честно, я бы уже сейчас звонила риелтору и выносила ей мозг по этому поводу

да-да, пусть отрабатывает свой гонорар

Мы так же увидели косяки риэлтора в договорах в день сделки. Сказала мужу немедленно разворачиваться и уходить. Но покупатели, приехавшие из другого региона, выревели ее оформление.

Аноним ,
А что конкретно написано в 2.7?
Хотя, конечно, участвовать в этом бреде в любом случае нет никакого смысла. Ни в каком виде.

Аноним автор темы: п. 2.7.

дайте в студию. Ну и сам п.2 не забудьте

Аноним ,
это нормальная практика

Аноним автор темы: через 5 дней после сделки

после регистрации права собственности? тогда точно договор поручительства вы не должны подписывать, кто-то напутал, или риелтор, или банк. Кто да вам образцы договоров?

Kraľ: Извините, если участник сделки л... юридически неграмотный. В остальных случаях - это разводилово!

а что стерли пост не анонимный? Стесняетесь чего?
Стандартная практика ипотеки - продавец получает в день подписания первоначальный взнос, т.е деньги самого покупателя, пишет расписку, что получил. Сумма, которую дает банк кладут в ячейку, доступ к которой у продавца появляется при предъявлении зарегистрированного ДКП или св-ва о регистрации. Ипотечники за неделю у нас получают эту бумагу.
По крайней мере все сделки, которые я видела, шли по этой схеме

Kraľ: Вот именно - стандартная ситуация - без поручительства

С этим согласна на 100%

Аноним автор темы: могу ли я свой аванс вернуть???

аванс можете, а задаток нет

Это стандартная практика если деньги выдаются до гос регистрации в день сделки. Поручительство прекращается при переходе права собственности. Внимательно почитайте. Можете не подписывать тогда деньги через неделю получите.