Должна ли я платить налог с продажи квартиры?

Аноним автор темы но налог-то мне не с чего платить((

надо было с продажи отложить :) вы же знали что до 3 лет в собственности - налог.

А сейчас или кредит, или почитайте может частями можно, или может в течении года и тд

Банкирша ууу, я использовала. вчера как раз очередную декларацию подала.
значит, жду 3 года или плачу 300т

я своей тоже использовала, но зато муж не использовал, у нас было заявление о перераспределении долей в мою пользу. Сказали, что можно также купить в совместную собственность, перераспределить в пользу мужа, и тогда платить не надо будет, даже если я уже использовала свое право. Но мы на всякий случай тоже решили трех лет дождаться, ну его..))

StiX Сказали, что можно также купить в совместную собственность, перераспределить в пользу мужа, и тогда платить не надо будет, даже если я уже использовала свое право.

да, это так.

Автор, ну платите частями. Даже если нельзя, подадут в суд, судебным приставам и также будете частями платить. Вы же все равно пока не собираетесь за границу , например, за год может выплатите? будут пени, но они не огромные, маленькие.

StiX у нас было заявление о перераспределении долей

вот и у нас сейчас тоже.
Квартиру купили в 2008 на троих (муж, сын, я). Полтора года назад я свою треть подарила сыну.
Сейчас хотим эту квартиру обменять на большую.
Вот и не можем понять надо ли ждать 3 лет?

jastin Вот и не можем понять надо ли ждать 3 лет?

эм, дак с 2008 уже прошло три года то?.......

Аноним автор темы на з/п мужа с его же з/п платим ипотеку. Как-то так. Денег откладывать не с чего, хватает на жизнь и все.

автор не в обиду, но если мало денюжек - зачем нужно было лезть в ипотеку и декрет..... Я к тому что налоговой не интересно ваше положение((( Поэтому...придется платить...

как раз закон в силу вступил о банкротстве физических лиц, может вам им воспользоваться и долг в налоговой спишут))

Serena Van Der эм, дак с 2008 уже прошло три года то?

при этом перераспределение долей было в январе 2014

аноним То есть налог будет за сына с 1/3 стоимости минус миллион. Если квартира дешевле 3 млн, то налога не будет.

мне даже в налоговой не могут дать точный ответ.
Один налоговый работник мне даже сумму налога рассчитал

jastin при этом перераспределение долей было в январе 2014

вот единственное чем могу помочь:

Разные доли квартиры приобретены в разное время

Если несколько долей квартиры приобретены в разное время, но были объединены в единый объект собственности (на них было получено единое свидетельство о регистрации права собственности), то срок владения будет исчисляться с даты, когда собственник получил право собственности на первую долю в проданном имуществе (Письмо Минфина России от 13.01.2015 № 03-04-05/69528).

Пример: в 2009 году братья Морозовы А.К. и Н.К. приобрели в долевую собственность (по ½ доли) квартиру. В 2012 году Морозов А.К. продал свою долю (1/2) брату Морозову Н.К., в результате чего последний стал единоличным собственником квартиры (получив соответствующее свидетельство о регистрации права собственности). В 2014 году Морозов Н.К. продал квартиру. Срок владения квартирой на момент продажи составил более 3-х лет (так как он считается с момента приобретения первоначальной доли – с 2009 года.

Заметка: Если несколько долей квартиры приобретены в разное время, но на каждую долю получено свое свидетельство о регистрации права собственности, то каждая доля рассматривается отдельным объектом имущества и для каждой доли высчитывается свой срок владения (Письмо от 20.05.2014 N 03-04-05/23772)

jastin

Вопрос:
28 апреля 2015, Юлия
Здравствуйте! Ситуация следующая. В 2008 году с мужем купили в общую совместную собственность квартиру, зарегистрировали в ноябре 2008г. После развода по брачному договору муж отказался от квартиры в мою пользу, регистрация брачного договора произошла в апреле 2015 года. Если я сейчас продам квартиру, нужно ли мне платить налог, так как лично у меня в собственности она только с апреля 2015, а до этого была в общей совместной?
Ответ:
Анастасия Лещинская, специалист по налогообложению физических лиц
Добрый день, Юлия.
Согласно ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. Моментом возникновения права собственности у Вас будет являться не дата повторного получения свидетельства о праве собственности, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.
Поэтому, так как квартира находилась в Вашей собственности (независимо от изменения состава собственников) более трех лет, то Вам не нужно будет платить налог при ее продаже (Письмо Минфина РФ от 15.11.2011 N 03-04-05/7-892).

Serena Van Der но на каждую долю получено свое свидетельство о регистрации права собственности, то каждая доля рассматривается отдельным объектом имущества и для каждой доли высчитывается свой срок владения (Письмо от 20.05.2014 N 03-04-05/23772)

в моем случае у мужа свидетельство на 1/3 от 2008г.
У сына отдельное свидетельство на 2/3 от 2014г., хотя ранее у сына тоже было тоже свидетельство на 1/3 от 2008, но его погасили при переоформлении долей и на руках оно есть.
Из всего вышеописанного, я правильно понимаю, что мне придется ждать еще 1,5 года, чтобы не попасть на налог?

Serena Van Der Поэтому, так как квартира находилась в Вашей собственности (независимо от изменения состава собственников) более трех лет, то Вам не нужно будет платить налог при ее продаже (Письмо Минфина РФ от 15.11.2011 N 03-04-05/7-892).

а тут вроде как и в моем случае не надо.
Как же мне узнать 100% надо или нет?
если в нашей налоговой разные специалисты говорят по разному