Что выгоднее: погасить ипотеку и продать квартиру или оставить недвижку и платить до посинения?

.Лара Кризис не закончится. Посмотрите новости, мы к новой холодной войне подготавливаемся. Как бы у нас не было, как на донбассе. Там недвижка вообще превратилась в прах. А ведь был преуспевающий район.

Мы все умрем, зачем нам квартиры. Лучше купить белые тапки и копить на похороны

точно
в нашей стране то дефолт,то девольвация рубля, то кризисы даже за последнее десятилетие и то уже не первый.

Зачем покупать недвижимость? Ни безболезненного перемещения по стране за работой. Или за границу. Ни легкости бытия: в арендованной чинишь -латаешь проблемы не ты. Своя недвига - бездонная яма-пылесос денег. Хороша только, когда готов к оседлости. Напутешествовался, наездился, накопил кубышку, знаешь уже, в какой точке страны хочешь иметь свой домик на море.

Автор, выход один. Считать исходя из ваших исходных данных. Что будет выгоднее. Рента имеет доходность не более 5-6% годовых, если брать среднесрочный расчет. Краткосрочный даст еще меньший %.
При условии, что ликвидная стоимость актива может и упасть, а не только вырасти, то риски примерно одинаковы.
А рассуждения большинства, так это же денежка ежемесячно, которая покрывает платеж по ипотеке, ну не все считать умеют ))
Я бы поступила так. Продала, погасила ипотеку, вложила бы в жилье в котором живу, т.к. я живу здесь и сейчас, и жить ради светлого будущего не вижу смысла.
Оставшуюся сумму возможно вложила бы в новую однушку в новом доме на стадии строительства. А может быть, просто в банк. НО, если переплата на проценты по новой ипотеке на новострой была бы больше, возможно оставила бы старую ипотеку.
К примеру, у меня есть остаток ипотеки - 240 тыс, платить год. Деньги в таком размере есть. Проценты в в этой сумме составляют 12 тыс. Или 5 %. Смысл закрывать ипотеку, когда деньги отлично полежат на вкладе за 11%.
Хотя большинство бы закрыло, чтобы быть не должным.. ярмо и т.д и т.п.
Считать, надо все считать, а не мыслить шаблонами

123 Считать, надо все считать, а не мыслить шаблонами

Единственно верное решение. :)

123 Оставшуюся сумму возможно вложила бы в новую однушку в новом доме на стадии строительства. А может быть, просто в банк.

банк даст вам высокий процент только в короткую позицию - дальше - риски увеличиваются. Вполне возможно, что доходность будет ниже 5-6% рентного.

cropnut тем более квартиры уже 8 лет не растут в цене

да вы что?
Интересно почему одна квартира купленная мною за 1,8 млн 7 лет назад сейчас стоит 2,8млн, другая купленная полтора года назад за 3,5 тоже подорожала ровно на 1 млн?
Сейчас ищем двушку в новостройке, так она стоит дороже, чем мы покупали трешку всего полтора года назад в том же доме

cropnut
см. официальную статистику УПН.

вы видимо все только смотрите, поэтому все знаете. А мы покупаем и нихрена не знаем

cropnut 2014-2015 год - инфляция + 12%/25% (официальная/реальная), на квартиры цена упала -5%/-20% (официальная/реальная)

Продолжим мысль. И ваши деньги на депозите ррраз и потеряли 10% (ставка по депозиту 15% вычитаем 25% инфляции получаем убыток в 10%). В случае с квартирой и ипотекой:
У вас есть ФИКСИРОВАННЫЙ месячный платеж. Он не меняется из-за колебаний инфляции. Как был, 15 000 так и будет на все 20 лет. Вы находите арендатора, фиксируете цену аренды - те же 15 000. В итоге при колебаниях инфляции у вас ничего не меняется. (Конечно, если не будет бегать арендатор или кляньчить снижать ставку аренды и пр.). Соответственно, убытка в 10% НЕТ. Возьмите статистику арендных ставок за последние 5 лет. Максимальные колебания в 1-2% на отрезке 5 лет (а не за год как с инфляцией)...

%Луна% Какая? От застройщика?;)

ага, но мы покупали в долевку , а сейчас, как стала собственностью цена подскочила на 1млн. Ну и регион у нас другой - Подмосковье. Ни чего не дешевеет. Сейчас в поиске еще и дешевых квартир в новостройках у нас точно нет