Есть те , кто живет на съёмной квартире без шансов на собственное жильё?

%Луна% Будет 5 236 000 через 10 лет.

+++++ при чем %% по вкладу могут быть и 20 % и 30 % (в случае кризиса). а чтобы обезопасить себя от девальвации надо иметь не менее 50 % суммы в валюте

%Луна% Будет 5 236 000 через 10 лет.

это под какой такой %?
и под какие гарантии что через 10 лет на 5236000 рублей можно будет купить хотя бы диван?

Люблюкота и под какие гарантии что через 10 лет на 5236000 рублей можно будет купить хотя бы диван?

при чем здесь диван ?????? и где гарантии, что будет 20 лет хватать на ипотеку ?

cropnut и где гарантии, что будет 20 лет хватать на ипотеку ?

через 20 лет ее выплатят уже..
и под какие же % был выполнен расчет?

Люблюкота это под какой такой %?

14% годовых.

Люблюкота и под какие гарантии что через 10 лет на 5236000 рублей можно будет купить хотя бы диван?

Никаких гарантий. Как и у Вас нет гарантий, что тот же хрущ не будет стоить всего лишь 1 000 000.

Люблюкота через 20 лет ее выплатят уже..

а если не будет денег на выплату ?

%Луна% Как и у Вас нет гарантий, что тот же хрущ не будет стоить всего лишь 1 000 000.

и что? у меня будет квартира в которой можно жить.

cropnut
а если не будет денег на выплату ?

тогда квартира продается, не вижу проблемы..

Люблюкота и что? у меня будет квартира в которой можно жить.

А если хрущ будет стоить 1 000 000. У Вас будет одна квартира, чтобы жить и 4 чтобы сдавать...

Аноним А если не будет денег на аренду?

Съехать с квартиры "не вижу проблемы" Как и тут:

Люблюкота тогда квартира продается, не вижу проблемы..

%Луна% У Вас будет одна квартира, чтобы жить и 4 чтобы сдавать.

откуда будут квартиры?

Люблюкота откуда будут квартиры?

Ну, это если хрущ будет стоить 1 000 000
А откуда у Вас сейчас квартира? Это ответ на этот вопрос:

Люблюкота и что? у меня будет квартира в которой можно жить.

%Луна% Ну, это если хрущ будет стоить 1 000 000

то и рубли обесценятся... неужто есть еще наивные люди, которые верят, что недвижка будет стоить копейки и они на одну ЗП смогут хапануть однушку?

Люблюкота то и рубли обесценятся... неужто есть еще наивные люди, которые верят, что недвижка будет стоить копейки и они на одну ЗП смогут хапануть однушку?

Неужто есть наивные люди, которые думают, что квартиры будут всегда дорожать на 30% в год?
На самом деле эти две фразы равнозначны.
Ну и вопрос? У Вас з/п 1 000 000 в месяц? Или ли ВЫ имели ввиду не "месячную з/п", а "просто одну з/п"? И, да я считаю, что в норме работающий человек должен иметь способность купить квартиру за несколько лет своей работы (сейчас эта цифра равна "десятилетия работы").

Люблюкота то и рубли обесценятся...

Абсолютно несвязанные величины.

%Луна% На самом деле эти две фразы равнозначны.

это в вашей голове эти фразы равнозначны, и это совсем не означает их правильность.

Аренда равна выплате по ипотеке, и Луна это признает, как и другие утверждают.
Да, это при условии 50% ПВ. Только при таких условиях ипотека становится выгодной.
При меньшем % ПВ возрастает переплата банку и увеливаются риски.
Да, при большем ПВ риски меньше.
Чем больше %ПВ, тем выгоднее ипотека

v1111 Аренда равна выплате по ипотеке, и Луна это признает, как и другие утверждают.
Да, это при условии 50% ПВ. Только при таких условиях ипотека становится выгодной.
При меньшем % ПВ возрастает переплата банку и увеливаются риски.
Да, при большем ПВ риски меньше.
Чем больше %ПВ, тем выгоднее ипотека

Если таким образом рассуждать, то можно договориться до того что при ПВ 90% ипотека вообще незаметна.
На самом деле не так... С повышением ПВ, уменьшается ипотечный платеж, это так. На каком-то этапе он становится равным арендной плате, на каком то этапе в разы меньше арендной платы. Но речь идет просто о платежах, неких абстрактных цифрах. Речь даже близко не касается выгодности и равнозначности того или иного способа.
Чем больше средств в ПВ, тем больше средств у Вас заморожено в активе под названием "недвижимость", они могут быть заморожены, могут расти (если недвижимость растет в цене), могут падать (как сейчас, в 2015). Но Вы лишены возможности управлять этими средствами. Если же деньги не морозить в ПВ (неважно совершенно сколько ПВ, 10,50,90%, это без разницы), то у обывателя есть способ, доступный даже пенсионерам (у продвинутых могут быть другие способы заработать "на деньгах") , это обычный вклад в банке. Этот обычный вклад в банке обеспечит комфортное житье в квартире арендованной, и еще будет оставаться примерно столько же ежемесячно, эти деньги (которые являются процентами, т.е. это то что "капает сверху") если Вы будете дальше копить приведут Вас к квартире быстрее, чем выплата ипотеки. Таким образом, фраза:

v1111 Да, это при условии 50% ПВ. Только при таких условиях ипотека становится выгодной.

Неверна, в корне. При ПВ 50% арендный платеж равен ипотечному, только и всего. Сама цифра 50% показывает это, показывает что аренда выгоднее ипотеки в два раза. Математически это выглядит так:
Чтобы сравнить два числа, надо "привести к общему знаменателю". Одно из условий надо уравнять, это либо платеж, либо ПВ 0% (потому что при аренде ПВ не выплачивается). С помощью ипотечного калькулятора можно легко сделать ПВ 0% и посмотреть сколько будет платеж. Он будет выше в 2 раза аренды.
Проверочное действие: Уравниваем платежи, они сойдутся на цифре ПВ 50%, то же самое... Т.е. выплачивая одинаковую сумму, мы в случае аренды платим за квартиру, во втором случае (в случае ипотеки) за "половину квартиры". Разница опять в два раза.
Если еще кто-нибудь скажет (признает): "Да, я плачу в два раза больше (что уже прогресс, обычно все говорят "столько же"), но получаю через 20 лет квартиру". На это тоже есть математический ответ: "Вы платите и переплачиваете 20 лет (!!!), откладывайте переплату не банку, а на вклад. И накопите нужную сумму через 10 (!!!) лет. В случае с вкладом квартира зарабатывается быстрее в 2 раза". Ну что опять пришли к магической цифре "в 2 раза"
Ипотека выгодна только в одном случае, почему-то об этом никто не говорит, а только сравнивают платежи (а они не дают никакой информации). Когда цена на недвижимость растет (и растет с определенной, постоянной скоростью, скачки не играют роли, они - лотерея), потому что в этом случае растет и ваш ПВ. Уверены в стабильном и постоянном росте в течении 20-ти лет?
Наверное, 90% ответит: "Да" (может отсюда такое стадное увлечение ипотекой и вкладом в недвижимость).
Тогда ответьте на вопрос: "Почему?".
Почему это должно произойти, когда вся страна валится в экономическую пропасть? Ответить можно классически: "Стоить-то она стоит, но кто ж ее купит?"
Всегда дорожала? Потому что был мощный экономический рост на основе дорогой нефти, и на основе того, что все надувалось с помощью кредитного пузыря. В 2014-2015 году этому пришел конец.

Поэтому в нашей стране выгодно купить как можно быстрее (снимать и копить помогут это сделать быстрее) или уж снимать до конца жизни( если нет возможности откладывать, но тогда и ипотеку не потянуть, а жить-то хочется пока можно, и детей ростить).

Арендные платежи будут всегда соизмеримы с заработком людей (потому что зависят только от него и подчиняются исключительно кривой "спроса-предложения"). Ипотечные платежи фиксированы. Упадет заработок людей в 2 раза (общий показатель, конечно, а не заработок отдельного индивида) аренда упадет в два раза, а может и больше (потому что предложение на рынке аренды растет в геометрической прогрессии). Если упадет заработок, на рынок аренды выйдут даже те, кто этого никогда не делал.

Ипотечные платежи фиксированы, их никто не снизит уже. Хоть вся страна будет получать з/п меньше чем ипотечный платеж.
Ну и ,наоборот, если резко экономика пойдет вверх (Верите? Мне очень хочется верить, но это пока безосновательно). Резко вверх полетит з/п и другие доходы населения. Тут уж может и ипотечный платеж оказаться ненапряжным и низким. А арендная плата снова поднимется, но камнем на шее у нее, конечно, то, что каждый второй "решил заработать себе на старости", т.е. инвестиционных квартир очень-очень много, и они все прибывают, потому что все хотят "заработать на аренде", не отдавая отчет что "таких умных" итак уже сильно много, а также не отдавая отчет, что плтежеспособному гражданину все проще купить квартиру. Так что при условии экономического подъема арендная плата не взлетит. Погубит ее кривая "Предложение"

Вообщем, даже в условиях резкого экономического подъема (во что, пока, верится с трудом) аренда будет выгоднее, скорее всего.

Еще добавлю, для любящих все же считать рост на недвижимость.
При ПВ 50%, если все же его нести в банк под 14%.
Искомую сумму, необходимую для покупки квартиры, Вы наберете через 64 мес. Это при условии неизменной стоимости квартиры. 5,5 года Вам потребуется всего, против 20 лет ипотеки.
Но, как правильно заметят многие, недвижимость растет же в цене (хотя может и упасть), но мы рассмотрим именно рост.
Так вот, при ежегодном приросте недвижимости на 10% годовых. Повторюсь, стабильном и постоянном (а не так, что 33% в один год в плюсе, на след год -25% ), или среднем, если хотите. Человек, выбирающий вклад (и, конечно, снимающий жилье одновременно, мы же рассматриваем человека без жилья) накопит на квартиру (сейчас уже речь идет именно о квартире, а не о сумме, которую стоит квартира на текущий момент) и то быстрее, чем подойдет к концу его ипотека, а именно за 238 месяцев.
Но, за это время наша квартира (я рассчитывала 1-к за 2 500 000) выросла до 17 000 000, и человек, выбравший вклад "догнал" до 17 000 000 именно через 238 мес. Т.е. быстрее, чем завершилась его ипотека. Согласитесь, я заложила оооочень большой рост цен на недвижимость (с 2 500 тыс. до 17 000 тыс. ). И даже тут выгоднее снимать, хотя это и есть, та самая, грань. Если рост недвижимости ЕЩЕ больше, то все, ребята.... ипотека выгоднее. Да. И только тут соглашусь с вами.

вы еще не все пересчитали?

если бы у меня совсем не было жилья и шансов купить его, я бы:
1) купила квартиру в пригороде, там цены гораздо дешевле.
2) отправилась бы работать на север или еще в какую глубинку, так как там учителям(я - учитель) предоставляют жилье.
не платить же всю жизнь за съемную и волноваться что в любой момент выгонят.