Ипотечники

Larubia

Задаток вносится большой, а у ипотечников его просто нет. И к тому же, договор составляется так, чтобы обезопасить себя.
Если человек хочет купить квартиру, то он не передумает.
Кроме того, риэлтор сама говорила что, если нам внесут аванс и мы сразу его вносим в квартиру которую покупаем, то авансы обратно никто не возвращает. Только если мы сами от сделки не отказываемся.
Все-таки продать и купить квартиру, это серьезное дело, а не так хочу/не хочу, подумал и не передумал.
Передумать можно до подписания договора об авансе, далее можно потерять если откажетесь сами от сделки деньги.
Аванс возвращается только если сделка сорвалась из-за нас т.е продавцов, если человек сначала внес аванс, а потом хочет его забрать, то это будет очень проблемно.

Тema

Риэлтор сказала, что снижать цену не надо.
Захотят купить, если понравилась квартира - то деньги найдут, тем более ипотечники. Они могут попросить банк одобрить сумму чуть больше.
Риэлтор даже рассказала, что вот буквально в октябре у нее прошла сделка, там были ипотечники и им понравилась квартира которую риэлтор наша продавала, но у них не хватало денег. Причем не 100 тыс. как у нас, а 300.
Они почти месяц просили скидку, торговались и им отказывали. В результате все-таки нашлись деньги, и купили по полной стоимости.

а в чем проблема с неодобреной ипотекой? там за 2 дня дают ли не дают одобрение
2 дня нельзя подождать?

Аноним

Потому что, не понятно дадут или не дадут. Потому что, неизвестно сколько времени на это может уйти.
У меня подруга ипотеку получала, ей банк месяц не мог ответ дать, постоянно документы разные требовались.
Поэтому, кто знает какая тут ситуация будет. Может тоже месяц будут давать ипотеку, а могут и не дать.

КатринаС

Ну не скажите, в моем доме продают квартиры и цены выше чем у меня даже, хотя ремонта в квартире нет, последний этаж например есть. На 200 тыс. дороже моей, хотя там нужен кап.ремонт.
Я готова скинуть чуть чуть, если будет наличка.
Понятно, когда ипотека впритык, но квартир по такой цене как сейчас стоит очень мало, тем более они хотят чтобы еще некоторая мебель осталась, что один покупатель у которого 50/50 наличка и ипотека, что пара семейная просят оставить мебель некоторую.

Но хорошо, бред так бред. А на что люди рассчитывают когда идут смотреть квартиру, я и так скинула цену причем на солидную сумму, дешевле уже в нашем районе нет.

КатринаС

Срочная продажа идет в основном без ипотеки, а тут еще она не одобрена, кадастрового и прочего нет, т.е это нужно заказывать будет.
В любом случае не меньше месяца все это займет.
Это уж точно не срочная продажа.
Покупают, за последние 2-3 месяца ушли уже 3 квартиры в моем доме.
Но, если торговаться, то торговаться по нормальной цене. Т.е если квартира стоит и не продается, а тут есть люди которые ходят - звонят, интерес к квартире есть и причем не маленький. Сегодня было несколько просмотров, и около 10 звонков.

КатринаС

Ну так я всего несколько дней продаю квартиру, и сегодня был второй день показов квартиры.

Вот тут обратная сторона есть.
Что просят оставить мебель, причем мебель вся была сделана под заказ и один шкаф вышел под 50 тыс.
По факту, что я скидываю цену и должна мебель оставить, они хотят это и в договоре прописать сразу.
И из мебели просят оставить шкафы, прихожую.
А планировала перевозить это с собой, дабы не покупать тем более новенькое все совсем.
А тут и скинуть нужно, и мебель оставить.

Аноним автор темы И я сомневаюсь, потому что вдруг я буду их ждать, а им одобрят ипотеку и они найдут другой вариант.

И правильно сомневаетесь. Мы как раз такие ипотечники. Нас с ипотекой банк 3 недели мурыжил. И пока мы ждали, подвернулся более интересный для нас вариант. Первым продавцам отказали, но они и квартиру с продажи не снимали.

КатринаС

Просто думаю, интересно было послушать мнения других о таких покупателях, я впервые раз продаю и удивилась что люди пришли у которых ипотека еще не одобрена и не факт что вообще дадут.
Риэлтор моя удивилась, потому что обычно приходят смотреть уже варианты те у кого уже есть одобрение банка, а эти даже документы еще не подавали.

Куми-куми

Просто одно дело если ипотека уже одобрена банком, у меня знакомые брали ипотеку, и в основном всех гоняли с разными бумажками и справками, по недели 3-4 получали одобрение от банка.
Квартиру я не снимаю с продажи.

КатринаС

Да, пока это просто просьбы подождать и они хотят с риэлтором встретиться в офисе и поговорить по поводу всего этого.
Риэлтор встретиться согласилась, и тогда уже будет более понятнее. К концу недели уже будут и документы на руках, так что мы то в принципе готовы выйти на следку быстро, а ипотечники пока вообще не знают готовы они или нет.

Завтра ипотечники готовы вносить аванс, но они даже не подали документы в банк еще...
Мой риэлтор говорит что все отлично, и все прекрасно.
А я сомневаюсь..Вдруг не дадут ипотеку и насколько это затянуться может - неизвестно..