Ипотека vs съемная квартира

да норм всё-лучше дяде отдавать за съём чем жирных банкиров кормить.
а свой домик к старости всё равно построим из говна и палок

Что бы взять ипотеку нужен как минимум первоначальный взнос, далее одобрение банка. И сейчас в ипотеку платеж за однокомнатную квартиру будет больше 20 тысяч, а снять ту же однокомнатную стоит около 10.

Сейчас снимать и копить выгоднее, чем платить ипотеку.

в большинстве случаев снимают те, кому ипотека недоступна, что тут непонятного?
ну или те, у кого деньги в бизнесе вертятся, но такие купят, в итоге, без всяких ипотек
а еще те, кто не планирует долго жить в конкретном месте и не хочет себя к нему привязывать

Небольшой экскурс по другим странам...

Мурзик83: снимать нормально, недавно де-то была статистика, что во Франции 70% живут в съемном жилье. Это обеспечивает трудовую мобильность.

Что касается Франции, там действительно арендаторы хорошо защищены. Если они не нарушают договор, то выселить их в любой момент невозможно, даже если у хозяина вдруг возникло желание продать жилье (но, к слову, там слишком дорого часто продавать квартиры, около 10% потеряется на сделке и еще дополнительный налог зависит от срока владения, сходит на нет после 15 лет). С другой стороны, люди с маленькими доходами, типа таких, которые у нас вынуждены снимать жилье, там снять жилье не могут, т.к. высокие требования к зарплате. Вынуждены жить в общагах (хостесах).
Мобильность во Франции действительно очень важна, могут предложить хорошую работу на другом концу Франции, со своим жильем переехать проблематично, продать, как писал выше, нереально (к слову, квартиры часто продаются 1-2 года, особенно ипотечные).

В Нидерландах брать ипотеку очень выгодно. Проценты умеренные (2,5-4% ), ограничения на срок владения нет, можно продать и с непогашенным кредитом. Досрочные платы не практикуются из-за штрафов (при продаже штрафа не будет, если берешь в том же банке больший кредит). Если не ошибаюсь, 100% ипотека не в ходу, банк хочет 10-20 тысяч ПВ на случай компенсации своих потерь при неплатежеспособности или снижения рыночной цены квартиры. Государство дает большие налоговые льготы на кредит (возвращает часть уплаченных процентов за счет уплаченных налогов). Некоторой проблемой может быть то, что квартира стоит в данный момент дешевле остатка кредита, тогда при продаже придется доплатить банку разницу. Ипотечные квартиры обычно продаются долго по вышеуказанной причине. Аренда достаточно дорогая, в связи с этим высокие требования по зарплате арендатора, гораздо выгоднее иметь свое жилье. К слову, государство также возмещает часть аренды за счет уплаченных налогов.

Если говорить про другие страны и ипотеку, в частности, про Словакию... Проценты чудные, сейчас примерно 1,5% годовых, что является историческим минимумом, были и повыше, в районе 3,5-4%. К сожалению, фиксируются обычно на 3-5 лет, потом могут вырасти, но, в принципе, можно перекредитоваться и опять попасть на льготную акцию. К слову, проценты сильно зависят от различных факторов (есть ли счет в этом банке, каковы приходящие на нее доходы, сколько человек совершает покупок по карте, насколько хорошо идут дела у работодателя и т.д. Если параметры ухудшаются, процент может быть автоматически повышен. До недавнего времени были финансовые препятствия по досрочной выплате кредита в виде большого штрафа, сейчас штраф ограничили 1% от остатка. К слову, ежемесячно платить большую сумму нельзя (бессмысленно), надо сразу точно рассчитать свои силы и выбрать оптимальный платеж (большинство самостоятельно это сделать не способны, финансовая грамотность вообще в Европе низкая). До недавнего времени можно было взять и 100% ипотеку, т.е. без первоначального взноса, понятно, что под гораздо большие проценты (3-4%). Также было не обязательно подтверждать доход. Это вызвало взятие большого количества кредитов людьми, не способными платить. К слову, этим воспользовались и мигранты с видом на жительство и с непостоянным доходом. С 2017 года долю 100% ипотек сильно ограничили, декларировать банку доход стало обязательным.

Если помнить только басню "стрекоза и муравей", то все просто и ясно))). Ипотека - и никаких гвоздей!)))
Но в жизни сюжетов гораздо больше, и даже знакомое начало может иметь неожиданный конец. Исключительно, чтобы помочь автору понять... Ведь тема об этом?)))
Чтобы иметь свою квартиру в старости, предусмотрительный муравей взял в ипотеку не большую и нешикарную квартирку в не самом престижном районе. Трудился много, отдыхал мало и не за границей. Стрекоза же снимала шикарную трёшку в центре, отдыхала в Европе и не заботилась о своём будущем... Что было в басне все знают. А в жизни бывает по-другому. Муравей нарожал не муравьят, а трутней, которые продолжали жить в его небольшой квартирке и после совершеннолетия... Трутни обзавелись семьёй и заполонили квартирку. Спокойно ной старости в своей квартирке не получилось...
Стрекоза же,пожив шикарной жизнью в молодости, устала от блеска и лоска... К старости купила себе хибарку в деревне (в складчину с другой стрекозой), жила небогато, зато по своем желанию...
В солидном уже возрасте муравью пришлось кардинально менять место жительства. Трёшка в не самом престижном районе оказалась (сюрприз!!!) не самым ликвидным имуществом... Продавать или долго (всегда), или дёшево... А ведь сколько сил и денег вложено в эту квартирку... Муравей тащит чемодан без ручки...
Стрекоза же, будучи лёгкой на подъем, неожиданно для себя покупает трёшку муравья с хорошей скидкой
Такая вот новогодняя сказка)))
По-разному бывает... Вот и решают люди: когда и кем им быть: ипотекой или съемом.

оксашуля: Стрекоза же, будучи лёгкой на подъем, неожиданно для себя покупает трёшку муравья с хорошей скидкой

Откуда деньги, Зин? (с)

IlyaEka,
То, что доя молодого специалиста (муравей на заре своей ипотеки))) дорого, то для опытного специалиста (плюс домик постарел, вокруг много конкурентов-новостроек, хрущёвки пааааадают))) вполне подъемно. А легкомысленная стрекоза имеет максимум одного ребёнка, приличный доход (раз по легенде может снимать кв в центре и ездить в Европу), а также (вполне вероятно при легком характере и желании/умении жить здесь и сейчас) состоятельного любовника)))
Вы не подумайте, я не против ипотеки! И не призываю всех переселиться в съемное жильё. Просто постаралась помочь Автору понять)))... Ведь тема об этом)))

тема то старая

уж лучше ипотека.
Друзья сняли квартиру с двумя детьми (один грудничок)
Через месяц хозяева ночью звонят: Чтобы к обеду вас там не было. У нас родственники приезжают.
Часто съемную квартиру приходится ремонтировать (не жить же с текущими кранами?) и вкладывать деньги.
Вот и думайте.... Я за ипотеку.