Реально ли вернуть задаток за квартиру?

OlyanZa автор темы я думала нам козлы попались, а они не одни такие - все о наживе пекутся

У нас была ситуация, когда продавали квартиру, у нас тоже покупатели отказались в последний момент. А мы уже забронировали квартиру и внесли залог, всю оплату же надо было внести в течении 5 дней, иначе квартира уплывала. Может у вас тоже продавцы внесли свой залог за будущую квартиру и сейчас из-за вас они тоже потеряют деньги...Они правы, учитывая , как составлена расписка...

вот тут спросите, скажут точно pravoektb.ru/forum/index.php

Олька. вот тут спросите

Т.е. автор совсем не понимала, что подписывала? Типа недееспособная? Но, если бы продавцы отказались продавать ей квартиру, потребовала бы в соответствии с договором указанную сумму в двойном размере? А когда сама нарушила, платить не хочет? Чудненько!

AlenkaR вернул им аванс

А расписка говорит о задатке, он не возвращается.

Lair Best Обычно при внесении аванса/задатка при покупки с ипотекой есть пункт "если банк не даёт добро, деньги возвращаются"

Это касается только аванса со штрафными санкциями по договору. В случае задатка обычно риски невыхода на сделку берут на себя стороны договора. Ну, разве что явно пропишут форс-мажор.

Но к ситуации с автором это (банк, форс-мажор) не имеет никакого отношения.

аноним представьте ситуацию..продавец покупает в долевку, внес первонач взнос..или внес, допустим 50% (задаток) и тут вы заднюю включили... в этой ситуации он теряет больше..50 тыс это не 2млн радуйтесь. тут козел однозначно вы автор, а не продавец.

+++

автор, вы...
так подставить людей и еще требовать с них деньги.
У нас была похожая ситуация, наши покупатели отказались в 11 часов вечера перед сделкой, а сделка была назанченна на утро следующего дня. Мы были в цепочке продаж, т.е. те, у кого покупали мы, так же следом в этот же день вечером покупали квартиру себе.
Я чуть не поседела за ночь, думая как не подвести всех людей кто завязан в этой цепочке. Нашим покупателям я сичтаю еще крупно повезло, что они не стали требовать задаток обратно, а то бы я ночью приехала к ним и напинала бы под одно место.

Да уж - простота хуже воровства... Ещё ведь и в суд собираются...

.Лара как называется документ? если договор задатка, и речь в нем о задатке

Автор на первой странице написала >OlyanZa автор темы Там написано, что, если сделка сорвется по нашей вине, то они нам не возвращают деньги. Если по их, то они нам возвращают двойную сумму А это условия договора задатка, а не аванса. Поэтому, автор, прежде чем соглашаться на внесение именно задатка, а не аванса, надо условия читать внимательно и просчитывать ситуацию, тем более от варианта вы не в восторге были сразу.

OlyanZa автор темы я думала нам козлы попались, а они не одни такие - все о наживе пекутся

А на месте продавца Вы бы приняли аванс, не предусмотрев условий при риске незаключения сделки, и вернули по первому требованию? Риэлторы авансовые договоры используют, там обычно равные штрафные санкции для каждой стороны, задаток надежнее.

OlyanZa автор темы мы не хапуги, нам чужого не надо

Ну да, вы не хапуги, вы просто кинули людей на деньги и теперь считает из козлами за то, что они свою часть сделки, в отличие от вас, исполняют.

аноним А Вы отдали не просто так

Это штрафные санкции за неисполнение Вами, автор, своего обязательства.

зар...ки САМ продавец - и есть РИЭЛТОР - это его собственная квартира.

А имя этого продавца-риэлтора не подскажете? В личку, если можно. Мы в свое время вовремя отказались от такого сомнительного варианта. Тоже продавец-риэлтор предлагала погасить нам долг по ипотеке и выйти на сделку после снятия обременения, мы и не против были, задаток сразу внесли... А потом началось, деньги для погашения ипотеки она попросила зачислить на счет своего родственника, который к квартире этой вобще отношения не имеет, а предварительный договор купли-продажи подписывать отказалась, якобы он не предусмотрен упн. Быстро нашли другой вариант, краше прежнего, задаток не вернули, чисто формально мы не вышли на сделку.

зар...ки Нашли, внесли задаток-аванс. У нас ипотека, банк ВТБ. У продавца тоже данная квартира куплена в ипотеку и не выплачена. Перед этим уточнили в банке (банк один и тот же), сказали, что сделка реальна. Продавцы предоставили полный пакет в банк на квартиру, и тут НАМ отказывают именно в ЭТОЙ квартире - банк....Позвонили и сказали, что ЭТУ квартиру - сделку по этой квартире - проводить не будут. Ищите НОВУЮ квартиру (другую) либо пусть продавец ГАСИТ весь остаток по ипотеке, только в этом случае мы сможем ее купить.....
У продавца нет такого кол-ва денег, чтоб закрыть ВСЮ сумму ипотеки...........
Вот теперь мы, как покупатели в пролете получается? Продавец трясет НАС, чтоб мы ЗАКРЫЛИ их ипотеку....я в отказ - что не собираюсь оплачивать их долг, а так же не хотят отдавать нам деньги обратно - задаток.

А в чем, собственно, вопрос?
Продавец должен Банку деньги. Пока Банк их не получит, он не снимет обременение с этой квартиры, соответственно, Вы не сможете ее купить и передать в залог Банку.

Как это обычно происходит.
Квартира стоит 4 млн, остаток долга 1 млн. У продавца этих денег нет. Покупатель отдает свой 1 млн Продавцу (есть большой риск, что после этого Продавец забудет о Покупателе, поэтому дается большая скидка, порядка 150-200тр). Банк снимает обременение, происходит сделка купли-продажи и Банк передает 2.8 млн кредита, выданного Покупателю, на счет Продавца.

Понятное дело, что если долг 3.5млн, а у Вас нет этой суммы своих денег (Вы рассчитываете, что возьмете их из кредита) , то ничего не получится.

Какой вариант Вы предлагаете? Кто вернет Банку деньги?

ПС: Если нет знаний, заплатите за консультацию специалистам.

Lusenok задаток не вернули, чисто формально мы не вышли на сделку.

Хороший способ заработка на неграмотных.