Завещание или что?

аноним автор темы предыдущему ребенку оставлена комната.

достанется после смерти(ттт) или уже оформлена в собственность?

Тогда ребенок(точнее его законный представитель, БЖ, и тут уже закон порядочности или нет) вполне может претендовать на долю в квартире. А решение по 1/3 это ваше семейное или требование банка?

а полностью нельзя на ребенка оформить квартиру?

Букля а полностью нельзя на ребенка оформить квартиру?

до выплаты долгов по ипотеке банк это не позволит

Букля а полностью нельзя на ребенка оформить квартиру? чтобы ее потом ни продать ни разменять?